一、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的经济适用房
按照规定,经济适用房取得产权证或完税凭证的时间满五年以后才有资格上市交易;对于不满五年的经济适用房如果确实需要出售,也只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。
需缴纳的税费:
具有购买经济适用房条件的人购买五年之内业主按原始价格出售的经济适用房,如果政府对购房人审批的总价大于实际购买房屋的成交总价,则购买该经济适用房需交纳税费有:契税(普通住房按成交价的1.5%缴纳)和印花税(按成交价的0.05%缴纳)。
如果政府对购房人审批的购房总价低于实际购买房屋的成交总价,则购买该经济适用房需交纳税费有:契税(普通住房按成交价的1.5%缴纳)、印花税(按成交价的0.05%缴纳)和差价部分的综合地价款10%。
举例说明:
1.如果出售的经济适用房原价为28万,而政府审核该购房人购房总价标准达到30万,高于实际购房总价。则购买该套经济适用房需交纳的税费为:契税:28万元×1.5%=4200元;印花税:28万元×0.05%=140元。
2.如果出售的经济适用房原价为30万,而政府审核该购房人购房总价标准为28万,低于实际购房总价,则购买该套经济适用房需交纳的税费为:契税30万×1.5%=4500元,印花税30元×0.05%=150元,综合地价款(30万元-28万元)×10%=2000元。
二、取得产权证或完税凭证的时间满五年的经济适用房
满五年的经济适用房可以自由上市交易,卖家可以按照市场价格来出售。
需缴纳的税费:
购买此类二手经济适用房买家所需缴纳的税费与购买一般的二手房商品房一样:契税(普通住宅按成交价的1.5%缴纳)和印花税(按成交价的0.05%缴纳),购买后的房屋产权性质是商品房。
需要说明的是,出售满五年的二手经济适用房,卖家需要缴纳综合地价款,金额为成交价的10%。如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。
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购买经济适用房需要缴纳哪些税安徽在线咨询 2022-08-02经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。 经济适用房相对于商品房具有3个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。 一类经济适用房是两限房房本。必须满五年以后才可以交易,交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本
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购买经济适用住房的需要缴纳哪些税费海南在线咨询 2021-11-10购买经济适用住房的税费有:1、5%的契税;0.05%的印花税;3元/平的交易费;1、36元/平的测绘费;200元权属登记费取证费;差价5、5%(房产证不满5年)的营业税,房产交易利润20%或房价1%的个人所得税等。
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购买经济适用房是否需要缴纳契税, 购买经济适用房需要缴纳印花税吗黑龙江在线咨询 2022-05-06是需要交纳契税的。个人购买住房(包括商品房、安居房、经济适用房等),需要缴纳契税和印花税。 (1)契税个人购买住房应该在签订合同之日起10日内到房屋所在地的契税征收部门办理纳税申报,并在契税征收部门规定的期限内缴纳税款。契税税额按照住房的成交价格计算缴纳,计算公式为: 应纳契税税额=住房成交价格×适用税率其中,住房的成交价格是指合同确定的价格,包括买房人交付的货币、实物、无形资产或其他经济利益等。
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