能否通过小产权拆迁获得赔偿？-法师兄

能否通过小产权拆迁获得赔偿？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 14:53:38 102 人看过

购置小产权房后，在拆迁中能否得到赔偿，要具体分析。1、如果小产权房是集体村民经过合法审批手续建设的，出售给本集体的村民居住的，一般可以获得赔偿。2、小产权房是集体村民经过合法审批手续建设的，出售给本集体以外的居民的，要看当地的拆迁补偿政策了。3、小产权房如果是违章建设的，建筑者本人也无法得到补偿，更不用说购买者了。4、购买小产权房产，由于不能办理过户手续，存在很大的风险。

小产权房买卖纠纷会获得赔偿吗

国务院2004年12月《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，“禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”；

2007年12月30日国务院《关于严格执行农村集体建设和用地法律和政策通知》，“农村住宅用地，只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或‘小产权房’”；

第五十二条第一款第（五）项规定，“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

法律综合知识
拆迁赔偿无产权房被拆迁该怎么获得赔偿

一、拆迁赔偿无产权房被拆迁该怎么获得赔偿拆迁赔偿无产权房被拆迁不一定能获得赔偿。无产权房子属于合法建筑的拆迁能得补偿，属于违章建筑和超期临时建筑的拆迁没有补偿。无产权房子获得补偿需由房地产管理部门确认该房屋系合法拥有的事实，或经有关部门认定其合法性。二、房屋拆迁赔偿涉及哪些具体事项房屋拆迁赔偿涉及的具体事项：1．房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2．周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；还有相对与征收房屋造成的相关人员停业停产损失的补偿；3．奖励性补偿费，政府用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利的补助和奖励。三、签订拆迁补偿协议时要注意什么问题签订拆迁补偿协议要注意如下事项：1．主体是否是合法的、能够承担法律责任的主体；2．补偿款的总金额及各项

2023-06-21

469人看过
申请劳动仲裁
非农婚姻能否获得拆迁赔偿？

非农户口不能无偿领取拆迁安置房。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。临时工能享受工伤待遇吗临时工在企业工作期间因工死亡的，其待遇与合同制工人相同；临时工在企业工作期间，因工负伤的，其医疗期间的待遇与合同制工人相同；医疗终结，由劳动鉴定委员会确定其伤残程度。完全丧失劳动能力的，与合同制工人同等对待；部分丧失劳动能力的，在合同期内，企业应当安排其力所能及的工作，合同期满，根据其伤残程度，由企业按照省、自治区、直辖市人民政府确定的具体办法办理。依据有关法律规定，若临时工因工致残，丧失劳动能力是可以享受工残补助费待遇的。对于其标准的确定，依据我国有关规定，完全丧失劳动能力后，饮食起居不需人扶助者，其因工残废抚恤费的数额为本人工资的60％，付至恢复劳

2023-08-04

73人看过
收房
小企业拆迁：是否有获得土地赔偿的权利？

土地使用权的区域补偿价，包括本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权，和集体建设用地使用权，以及国有土地使用权出让划拨的方式。厂房重置成新价，基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。搬迁费用，也就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。小企业增资有哪些途径小企业增资的途径公司增加注册资本主要有两种途径：一是吸收外来新资本，包括增加新股东或股东追加投资；二是用盈余公积转增资本。另外，也存在资本公积转增资本的情况。按照公司法的规定，公司增资必须由股东会或者股东大会作出决议，履行增资的法定手续。有限责任公司增加注册资本时，股东认缴新增资本的出资，依照公司法设立有限责任公司缴纳出资的有关规定执行。股份有限公司为增加注册资本发行新股时，股东认购新股，依照公司法

2023-07-01

169人看过
法律综合知识
拆迁获得的小产权的房子能买吗？

一、小产权的房子能买吗？小产权的房子是否能够买卖应当根据具体情况来进行不同的判断，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。二、已经购买了小产权房如何维权？（一）购买小产权房的风险1、购买小产权房难维权。因为乡产权房只具备了普通商品房的使用

2024-01-23

128人看过

律师事务所
小产权遇到拆迁不能获得补偿款的原因

随着拆迁在全国各地的兴起，因拆迁引发的各种问题随之凸显。其中最为明显的现象除了强拆、偷拆、补偿费低等问题，还有小产权房的问题也随拆迁的推进而越发突显。而在拆迁实践中，小产权房大多会被作为违建拆除。这一方面导致补偿极低，另一方面小产权房的买卖也会受到极大的影响，买卖双方都似乎会遭受不同程度上的损失。可即使小产权房存在诸多问题，市场上买小产权的也大有人在，这又是为什么呢？下面由北京在明律师事务所拆迁律师根据多年的拆迁代理经验来为您讲解小产权房的相关问题。一、什么是小产权房？现市场上的小产权房是指：人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，并不是法律概念。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”基于当下房价猛涨，且居高不下。随着拆迁而突显出来的一批批小产权房以其低价、快

2023-06-25

347人看过
拆迁人
拆迁时能否获得彩钢棚的赔偿？

目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。（一）实行货币补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式分别为：1、被拆迁集体土地住宅房屋补偿价被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。2、宅基地所有权区位补偿价宅基地综合补偿单价核定的宅基地土地补偿面积。附：未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。（二）实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆

2023-07-05

325人看过
拆迁补偿标准
拆迁补偿标准过低，能否通过法律途径来获得更多的赔偿？

拆迁补偿标准过低，协商不一致的可以提起诉讼。人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：1、对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；2、对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；3、申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；4、对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；5、对征收、征用决定及其补偿决定不服的；6、申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的；7、认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；8、认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的；9、认为行政机关违法集资、摊派

2023-07-02

71人看过
法律综合知识
2024常住人口能否获得拆迁赔偿

一、常住人口能否获得拆迁赔偿如果是房屋拆迁的，能不能获得补偿与是不是常住人口没有关系。房屋拆迁给予房屋所有人经济补偿，但违法建筑和超期临时建筑，不予补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临

2023-12-15

328人看过

公房
拆迁过程中新生儿能否获得补偿

1、拆迁过程中新生儿一般能获得补偿，具体根据实际情况判定。一般拆迁安置对象是房屋的所有权人和公房的共居人，不是只要户口在就可以得到补偿。集体土地上的房屋拆迁和土地征收中，有对人口的安置，这种情况下，新生儿是可以获得相应的补偿的。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省

2023-03-28

382人看过
业主
露台无产权，能否得到拆迁赔偿？

首先要先判断阳台是否算进建筑面积，如果阳台算进建筑面积，则阳台可算进拆迁面积；若是阳台不能算进建筑面积，则也不能算进拆迁面积。其中，符合以下标准的住宅的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过，超过部分计算全部建筑面积。违建露台处理办法一般看是否违规搭建，首先要看所占露台是否为业主共有，如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；如果该露台是业主私人，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；如果该露台是业主私人且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下，报备物业，与物业、开发商沟通协商，并去有关部门办理审批手续。

2023-07-02

177人看过
土地征收补偿
拆迁时未出生的小孩能获得赔偿吗？

拆迁未出生婴儿能否得到赔偿，取决于当地的拆迁补偿政策。一、国有土地征收补偿均采用货币补偿方式，不存在按人口给予补偿的情况，因此未出生婴儿不予补偿。2、集体土地上的房屋征收和补偿可能根据人口进行。腹部胎儿能否享受补偿取决于当地政策，法律上没有明确规定。公诉案件撤诉后被告能获得赔偿吗公诉案件撤诉后如果有以下情形被告可以获得赔偿：1、违法拘留或者违法采取限制公民人身自由的行政强制措施的；2、非法拘禁或者以其他方法非法剥夺公民人身自由的；3、以殴打、虐待等行为或者唆使、放纵他人以殴打、虐待等行为造成公民身体伤害或者死亡的；4、违法使用武器、警械造成公民身体伤害或者死亡的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政

2023-08-18

256人看过
法律综合知识
未办产权过户手续能获得拆迁补偿费吗？

王先生两年前买了套产权房。为谨慎起见，与上家签订买卖合同后他还去公证处进行了公证。今年房子遇上市政动迁，于是王先生去拆迁办咨询拆迁补偿款的问题，拆迁办工作人员查询了房屋管理部门的产权登记资料，要求王先生出示产权证。核对资料后发现房产证上的被拆迁人竟不是王先生，就对王先生说他不能拿到拆迁补偿，原因是未办理产权过户手续，不是房屋的权利人。王先生认为自己有购房合同及公证书，理所当然的是合法产权人，应当获得这笔房屋拆迁补偿费，为此，还与拆迁办工作人员发生了争执。那么，王先生是否应当获得这笔补偿费？【律师提醒】王先生签订了房屋买卖合同并且公证，该合同是依法成立的，但是并未生效，房屋买卖合同除应具备合同的一般生效要件－－－行为主体适格、意思表示自愿真实、行为内容合法、行为不违反社会利益和公共道德外，我国现行行政法规和相关司法解释还规定房屋买卖合同须经登记方能生效。如《城市房地产管理法》第35条规定：房

2022-04-29

59人看过

司法赔偿
能否通过司法赔偿获得保释？

不能。因为不是拘留或者逮捕，只是被取保候审了，不符合申请国家赔偿的情况。根据法律规定，行使侦查、检察、审判职权的机关以及看守所、监狱管理机关及其工作人员在行使职权时有法定侵犯人身权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利。取保候审之后可以申请国家赔偿吗？取保后不可申请国家赔偿，如果错误被刑事拘留或者逮捕羁押在看守所应当进行国家赔偿，如果是取保候审就没有赔偿。有下列侵犯人身权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（一）违反刑事诉讼法的规定对公民采取拘留措施的；（二）对公民采取逮捕措施后，决定撤销案件、不起诉或者判决宣告无罪终止追究刑事责任的；（三）依照审判监督程序再审改判无罪，原判刑罚已经执行的等。根据《国家赔偿法》第二条，国家机关和国家机关工作人员行使职权，有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形，造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条人民

2023-07-03

241人看过
拆迁许可证
谁有权获得拆迁赔偿款？

如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置（即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员）私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。）的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。企业拆迁赔偿款多久到账拆迁赔偿款一般四十五个工作日到账。1、如果选择的以货币安置形式赔偿的，在签完货币安置协议后，房屋动迁以前就会发放补偿款；2、如果选

2023-07-03

90人看过