还在按揭的房子可以贷款吗-法师兄

还在按揭的房子可以贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-15 05:41:48 454 人看过

一、还在按揭的房子可以贷款吗

按揭的房子没有还清也是可以申请贷款的。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。个人房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。

二、房屋抵押贷款办理条件是什么

1．在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2．有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3．愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4．所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6．抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、房屋抵押贷款办理能贷多少钱

房屋抵押贷款办理能贷百分之七十。申请房屋抵押贷款时能贷的金额是有很多的因素影响的，比如说抵押房屋的房龄、借款人的年龄、房产的流性、变现性等，这些都是直接与房屋的评估和贷款额度挂钩的，抵押的房屋评估值越高，贷款的额度就越高。房屋抵押贷款额度计算公示：贷款额度＝房产评估值＊贷款成为数。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
按揭未完全还清贷款的房子可以买吗？

不可以买。按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。按照《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-18

434人看过
借款
按揭贷款可以提前还贷吗，按揭贷款提前还贷的方式

一、按揭贷款可以提前还贷吗按揭贷款可以提前还贷。1.提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。2.“部分提前”的具体做法是：首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。3.“全部提前”的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。二、按揭贷款提前还贷的方式按揭贷款提前还贷的方式有：1.借款人用自有资金归还全部贷款本息：2.借款人用自有资金和公积金归还全部贷款本息：3.借款人用公积金归还全部贷款本息：借款人持“办理要件”中第1、2种资料到管理部，管理部审核第5种资料，并将公积金转账至个人贷款账户，偿清全部本息

2023-04-12

143人看过
银行贷款
买房子几年可以办按揭按揭可以贷款几年

通过银行贷款买房子按揭一般贷款年限可以分为10年、15年、20年、25年、30年等，但是最多不能超过30年。工作不稳定或收入不能够保证正常的生活开支和月供，就应该把年限稍微调整长一点。如果有稳定的工作并且有稳定的收入，在不影响正常生活质量的情况下，可以考虑把贷款年限缩短。一、抵押房子贷款需要些什么条件1.申请人年龄在18周岁以上，是具有完全民事行为能力的自然人;2.申请人有稳定的收入来源，具备按时还款的经济能力;3.抵押的房屋年龄一般不能超过20年，部分银行可能放宽至25年或30年;4.抵押的房屋属于商品房、住房、商铺等其他符合银行要求的房屋;5.申请人有良好的征信记录，如有逾期等记录，很可能就会被银行拒绝，或者是增加贷款利率;6.申请的贷款不得用于炒房等其他银行不允许使用的范围内;7.符合银行房屋抵押贷款的其他要求。二、退休人员能够按揭贷款买房吗退休人员可以按揭贷款买房，但是借款人年龄与

2023-03-25

189人看过
结婚证
贷款未还清还可以按揭买房吗

首先银行或者借贷的金融机构会审查借款人的信用状况，然后还会着重查看借款人的还款能力和水平，在借款人还款能力不足的情况下，信用既使再好也无法获得贷款。一般情况下，如果信用良好的借款人，新旧借款的月还款金额不会大于其收入50%的话，再次借款估计就没有问题。一、按揭贷款材料主要审核什么内容1、个人征信征信报告对于每一人来说都非常重要，只要征信良好，在很多方面都有优势，向银行提交贷款申请，银行会要求查询征信报告，如果征信有逾期记录达到连三累六，那么很容易会拒贷，俗称的拉入“黑名单”，所以平时应该维护好信用，刚毕业的大学生可以尝试办理信用卡，按时还款能积累不错的记录，有助于日后申请贷款。2、收入证明收入证明是很重要的审核材料，因为能保证借款人的还款能力，银行审核放贷额度也是根据收入证明、银行流水而定的，一般来说，没有其他负债的情况下，下款额度是月收入的一半左右，大家可以在公司内开具，加盖公章即可。3

2023-03-14

295人看过

土地增值税
我的房子还在按揭中可以赠予吗

按揭房没有还清贷款前是不能赠与的，法律限制性规定了不得转让的房产包含有权属有争议的、未依法登记领取权属证书的房屋。房管局在办理房屋变更登记时会查证房屋是否有权利负担，有权利负担的不会进行房屋产权变更登记。按揭房还在抵押给银行，存在权利负担，不能赠与的。房子赠予过户要交税吗要交。1．契税。买方按照交易总额的3％缴纳。2．增值税。税率5．6％，由卖方缴纳。满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收。3．个人所得税。按交易差额的20％征收，由卖方缴纳。4．印花税。买卖双方按交易总额各交0．05％，普通住宅免征。5．土地增值税。卖方按交易总额1％缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第五条个人转让其购买的住房，按照以下规定缴纳增值税：个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5％的征

2023-07-21

156人看过
借款
贷款去按揭车子可以吗

可以的。根据你已付得部分的七成贷款。一般典当行和担保公司扣可以做按揭买车是指申请购买汽车的借款人先付一部分首付，剩余部分由贷款人向购车者分期发放贷款。根据各大银行的条件得到的总结，贷款购车的一般条件：1、具有有效身份证明且具有完全民事行为能力。2、能提供固定和详细住址证明。3、具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力。4、个人社会信用良好。5、持有贷款人认可的购车合同或协议。6、合作机构规定的其他条件。购车贷款的申请资料：身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件。职业和经济收入证明。与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书。银行或贷款机构要求的其他资。一、按揭还款的流程是什么等额本金还款方式：每个月还的本金相同，利息逐渐减少的，月还款额一开始的时候是最大的，以后每月逐渐减少的，因为本金还得快，相对来讲支出的总利息要少，但是一开始的时候还款压力会比较大。等额本息还款方式：在贷款期

2023-03-16

177人看过
法律综合知识
正在按揭的房子还能贷款吗，其再贷款的流程

正在按揭的房子还能贷款，但是再进行贷款的方式有所限制，其只能申请按揭二次抵押贷款。正在按揭的房子再贷款的流程首先是选择合适的贷款机构再提交相应的申请材料，其次由相应的专业评估机构对房产进行评估，最后银行审核资料并决定是否发放贷款。一、正在按揭的房子还能贷款吗正在按揭的房子还能贷款，但是只能申请按揭二次抵押贷款。办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。二、正在按揭的房子再贷款的流程正在按揭的房子再贷款的流程具体如下：1

2022-08-02

151人看过
退房
按揭贷款买房,房子还没有竣工可以退吗

跟房产商签订了商品房买卖合同，合同约定了交房日期，支付了25%的购房款，剩余房款向银行按揭贷款。当过了交房日期，房子还没有竣工，如果打算解除合同退房可以吗?房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又是独立的合同，购房人与开发商之间是一种房屋买卖的关系，购房人与银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系但完全是两种独立的法律关系。所以，只要出现了合同中所约定的解除条件，购房人就可以解除房产买卖合同，不因按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利。若与房产公司签订的商品房买卖合同中约定，房地产公司逾期多少天不能交付才可以退房，那么只有符合合同的条件约定，购房人就有权解除合同，并要求房地产公司返还已交付的全部房款和要求其承担违约责任。但值得注意的是解除购房买卖合同，并不等于解除按揭贷款合同，购房人退房后按揭贷款合同仍然有效，购房人与银行之间的债权债务关系仍然存在，购房人仍应当履行还款义务。因此，开发商

2023-05-05

67人看过

承诺
住房按揭贷款可以提前还完吗？住房按揭贷款办理流程

一、住房按揭贷款可以提前还完吗住房按揭贷款可以提前还完，提前还需要如下手续：1.提前还款需预约提前还款需要预约，可电话申请，一般银行须提前15天左右预约，不同机构有不同规定，具体可针对申贷机构进行相关了解。2.提前还款需携带好相关身份证件和相关证明资料。3.填写还贷申请表待对方通知以后，到申贷机构网点领取申请表进行填写。4.电话通知待审批通过后，申贷机构会电话通知。5.进行提前还款手续办理完毕，将款项存入到账户中，进行还款即可。二、住房按揭贷款办理流程住房按揭贷款办理流程具体如下：1.填报按揭贷款申请书。2.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订商品房预售、销售合同。3.签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和

2023-06-19

249人看过
法律综合知识
按揭贷款中的房子可不可以出售

按揭贷款中的房子，还未拿到房产证，可以出售吗问题描述:揭贷款中的房子，可以出售吗，还未拿到房产证，谢谢了，中介可以操作吗按揭贷款中的房子，还未拿到房产证是可以出售的，但是需要以下流程：1，卖方需要先将剩余的银行贷款还清;撤销他项权证的抵押。2，办理出房产证后，拿着购房合同和房产证同卖家一起去当地房管局办理房产过户。3，在办理过户时出卖方需要交纳个人所得税和印花税等税费。没有房产证的房子可以贷款吗?可以的。有购房合同就行和有效证件就行。如果不行，请问开发商卖给你的房子刚开始房产证是没办下来的，按揭怎么做呢?所以是可以的。但要确定这房子以后可以办出房产证明来。如你说的旧城改造的房子是不行的。而且交易并不安全。没有房产证明是不受保护的。存在一定的风险。还没交房,没有房产证,正在按揭中的房子可以卖吗?怎么卖?问题描述:还没交房,没有房产证,正在按揭中的房子可以卖吗?怎么卖?没有房产证的房子是不允许

2022-05-24

88人看过
房产证
房子按揭的房产证可以贷款吗，房产证贷款条件

一、房子按揭的房产证可以贷款吗房子按揭的房产证不可以贷款。按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有使用其再贷款的权利，但是在同一家银行办理贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的。如果你的资金一时无法周转，只要将手头的按揭房抵押给银行，就可把以前还的按揭款借出来使用。具体的贷款规定要根据各银行的相关政策决定。二、房产证贷款条件用房产证办理抵押贷款，需要满足以下的条件：1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；2.房龄（从房屋竣工日起计算）贷款年限不超过40年；3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；4.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。三、房产证贷款的流程用

2023-06-21

328人看过
法律综合知识
按揭房可以抵押贷款吗在正规银行贷款

一、按揭房可以抵押贷款吗在正规银行贷款按揭房产是完全具备抵押贷款资格的。在进行按揭房子抵押贷款时所需要遵循的基本步骤如下：首先，您需确定适合自己的贷款机构；其次，详细填写抵押贷款申请书并提交相应的证明文件；第三，等待贷款机构进行初步审核；第四，银行或其他贷款机构将与专属评估机构共同针对房地产进行价值评估；最后，经过审批后签署抵押贷款合同时，进行必要的抵押登记以及发放贷款。针对各种房产形式的抵押贷款方式不尽相同，而不同贷款机构提供的贷款利率亦存在差异。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、有逾期记录可以抵押房产贷款吗通常情形下，若客户因拖欠信用卡欠款而产生的债务状

2024-02-21

319人看过

小额贷款
房子有按揭小额贷款可以起诉吗

可以起诉维护自己的合法权益的。民事诉讼就是民事官司，是指当事人之间因民事权益矛盾或者经济利益冲突，向人民法院提起诉讼，人民法院立案受理，在双方当事人和其他诉讼参与人的参加下，经人民法院审理和解决民事案件、经济纠纷案件和法律规定由人民法院审理的特殊案件的活动，以及这些诉讼活动中所产生的法律关系的总和。通俗地讲就是你的人身和经济的合法权益受到侵害时，当事人通过打民事官司，达到制裁民事违法行为，保护自己的合法权益的目的。

2023-06-13

167人看过
法律综合知识
第三套房子可以申请按揭贷款吗

可以申请。个人申请房屋按揭贷款买第三套房子，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款。第三套房子可以办理房屋按揭贷款并不是地区的银行都在执行，目前也有不少银行或者地区是不能办理第三套房子的按揭贷款的。《中华人民共和国商业银行法》第七条商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。

2024-05-07

294人看过