根据相关规定，买的第一套房为这四种情况之一，购买第二套房还算作首套房。

1、动迁房没有在房产交易中心备案。

2、未成年子女成年后独立买房。

3、买的一套房是商住房。

4、在外地有房但没有房贷。

购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，并且享受首套的首付优惠政策。

一、公积金二套房贷款认定标准是什么

1、如果父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。2、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。对头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。3、如果婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。

一、算一方个人财产

1、婚后由一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女的名字啊，按照相关规定，视为出资人只对子女一方的赠予，该房产认定为夫妻一方的个人财产;

2、夫妻某一方想自己出钱独立买房，可以借用父母的名义买房，再由父母赠予自己。按照法律规定，当一方的父母不说明财产是赠予夫妻双方的话，被认定房产只对一方的赠予;

3、双方婚前订立财产协议，并且进行公证，这样婚后房产归属就参照协议来执行。

4、配偶一方主动声明放弃房产所有权，这样做很伤感情，但却是最简单直接也有效的办法。

二、算夫妻共同财产

1、夫妻关系存续期间一方或双方出资购买的房子，如果没有明确约定，即使房产证上只写一个人的名字，也认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资买房，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按各自父母出资份额共有，当事人双方另行约定的除外;

3、夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并办理贷款，婚后夫妻二人共同还贷，房产登记在支付首付款方名下，离婚时该房产由双方协议处理。

属于共同财产的房子，在离婚时，如果一方想拥有房屋所有权，先进行评估，再对另一方进行分配;若双方都想拥有所有权，双方进行竞价;

若双方都不想要该房产的，由人民法院进行拍卖，再进行分配。

二、回迁房再买房算首套吗？

回迁房不算首套房的，回迁安置房不属于典型的商品房，不算首套房。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外这属于首套房。