二手房未满两年能先签合同吗-法师兄

二手房未满两年能先签合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-10 10:21:10 73 人看过

可以。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

一、回迁房能否买

有房产证的回迁房可以买，有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。

因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。

但如果业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。

此时进行交易，购房协议并没有得到房管局的认可，属于私下交易，是不合法的行为。

二、房屋买卖购房合同需要通过中介吗

不必须。买二手房可以不通过中介，是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。

三、房产证去掉配偶的名字

是被允许的，办理流程如下：

1、准备好结婚证、身份证、房产证的正本及复印件。

2、到房屋所在地区的房地产交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上去名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

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