二手房未满两年能先签合同吗-法师兄

二手房未满两年能先签合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-10 10:21:10 73 人看过

可以。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

一、回迁房能否买

有房产证的回迁房可以买，有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。

因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。

但如果业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。

此时进行交易，购房协议并没有得到房管局的认可，属于私下交易，是不合法的行为。

二、房屋买卖购房合同需要通过中介吗

不必须。买二手房可以不通过中介，是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。

三、房产证去掉配偶的名字

是被允许的，办理流程如下：

1、准备好结婚证、身份证、房产证的正本及复印件。

2、到房屋所在地区的房地产交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上去名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

法律综合知识
买二手房可以先付定金过半年再签合同吗

一、买二手房可以先付定金过半年再签合同吗其实这并无大碍，您可以先行支付一定数额的定金，然后稍后再行签订正式的合同契约。在这个过程中，双方当事人可以事先约定一方将向另一方支付定金，以此来作为其债权的擔保措施。然而，须注意的是定金合同自实际上发生定金交付之时始正式生效。关于定金的金额额度将由当事人自行商议制定；但在此基础上，必须确保所设立的定金金额数额不能超出主合同标的总价值的百分之二十，若超过此比例，则超出部分将不会产生定金的法律效应。此外，实际交付的定金金额多于或者少于原有的预定数值，皆应视作对既定定金金额的变更处理。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、

2024-08-02

448人看过
预付款
合同未签订能先开票吗

一、合同未签订能先开票吗合同未签订能先开票。只要对外发生经营业务收取款项，收款方应向付款方开具发票。纸面的合同，不是销售实现的唯一依据。在确认销售可以实现的情况下，没签订合同，也可以开出发票。一是签合同，根据合同的约定，确定销售的实现，应客户要求开出发票;二是客户直接预付一部分货款，确认销售成立，因为某一原因没有提货，应客户要求开出发票。《中华人民共和国发票管理办法》第二十条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应向付款方开具发票;特殊情况下由付款方向收款方开具发票。二、发票申请的所需资料1、增加发票核定数量申请表、税务登记证、营业执照、法人身份证、涉税申请、空白盖章;2、纳税人税种登记申请表、企业所得税查账征收(1张);3、增值税小规模企业申报审核表(2张)、税务登记证、营业执照。法人身份证;4、企业所得税查账征收企业告知书、白纸盖公司章、涉

2023-05-24

356人看过
合同内容
工作满两年未签合同，如何解决？

确认劳动关系对于劳动者至关重要。若建立劳动关系,则可依法享受劳动法的保护,享有倾斜保护。如能证明劳动关系存在而未签订书面劳动合同,则公司需向员工支付两倍工资。若单位终止或解除事实劳动关系造成员工失业,公司可能需要赔偿失业损失。首先，我们需要确认是否存在劳动关系。劳动关系的认定对于工人来说具有极大的重要性。这意味着劳动者可以因此享受到劳动法的保护。与一般的法律保护不同，劳动法执行的是倾斜保护，简单来说，就是向劳动者要求更多的权利和使用者承担更多的义务。二、如能证明劳动关系的存在，可依法要求保护合法权益：《劳动合同法》第十条规定：建立劳动关系，必须书面签订劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。《劳动合同法》第八十二条规定：用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。三，单位终止或者解

2023-11-19

149人看过
签订劳动合同
未签订劳动合同一年以上不满两年

根据相关法律的规定，用人单位要与劳动者建立劳动关系的，必须签订书面劳动合同。如果说用人单位从用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，劳动者可以向单位主张，支付这一期间每月二倍的工资。劳动者可以通过提出劳动仲裁等方式主张权利，但是要注意劳动仲裁的期限。一、试用期不签订劳动合同违法吗试用期不签订劳动合同违法。所以，在试用期内用人单位未和你签订劳动合同的做法是违法的。首先，可以要求支付双倍工资的。根据法律规定，单位自用工之日起即与职工建立了劳动关系，应当订立书面劳动合同。己建互劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。其次，自用工之日起超过一个月不满一年未与你订立书面劳动合同的，你可以按照法律规定要求支付双倍工资。再次，对于单位不依法签订劳动合同，在试用期内可以提出辞职，根据《劳动合同法》的规定，劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解求

2023-03-08

119人看过

二手房产权
买未满两年的二手房产权证怎么过户

二手房买卖证不过2年，过户费较高，可采取支付全款并留取业主部分押金的做法，从而达到合理避税的目的。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%;增值税约4.76%，证过2年可减免;个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样;三套房及以上，契税按照3%收取。相关知识：办理房屋过户手续1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实

2023-05-04

108人看过
二手房纠纷
避免二手房纠纷首先签好合同

二手房纠纷近年来大增，这是为什么呢，根据分析二手房纠纷之所有出现有很大部分原因是因为购房者没有签订好合同，没有明确合同双方的责任。●在近半年的纠纷中，熊女士请律师、上诉、申请仲裁，已耗费上万元。如果失去房子，她还要承担装修费的损失●谈到对方3次拒绝过户的理由，熊女士说：这都是借口，最根本原因是房价上涨了，她后悔了房子都装修好了，她却说不卖了。昨日，拿着2010年1月签订的二手房买卖合同，成都市民熊女士说，她没想到，为买这套二手房，会引出一场长达近半年的纠纷。今年初开始，熊女士为能让自己购买的房子过户，找卖方冯女士协商多次被拒，到法院起诉、申请仲裁，耗费了上万元，直到现在仍未能解决。成都高新区法院今年上半年受理了300多件二手房交易纠纷，是去年全年同类案件数量的3倍，是2009年的6倍。为此，法院专门指派两名法官承办此类案件。法官呼吁，规范二手房买卖合同，是规避风险、避免纠纷的当务之急。房产

2023-06-05

478人看过
申请劳动仲裁
公司签两年合同能签吗？

在你不了解公司的具体情况以及自己在这将来的发展前景时，刚来就签五年的合同有点儿草率，试用期两个月这没什么问题，但如果签了合同的话不管是不是在试用期社保公司是必须给你缴的，不是可以缴可以不缴。至于违约金参考上面的内容为限，签与不签在于你自己了。一、试用期内可以不签劳动合同吗？试用期不可以不签劳动合同，签劳动合同是公司的法定义务，不得以任何理由拒绝。试用期也不例外，如果试用期超过了一个月，那么也得签劳动合同，并不以是否通过试用期为前提。如果公司自劳动者上班起超过一个月不签合同的，就要支付二倍工资。二、签一年合同中途不干了如果与用人单位签合同了，在合同期限内不想继续上班，那么要提前一个月申请辞职（注：试用期，是提前3天申请辞职），递交辞职信，找公司领导签字。然后，按公司人事部规定，办理离职手续，与接手的同事做好工作交接，到月底，你要拿到公司开具的解除劳动合同证明、社保手册，才完成离职手续。至于违

2023-02-28

260人看过
房产证
二手房能否在房产证不满两年时出售？

房子不满两年是可以卖的，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。交易过程中需要交纳以下费用：1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税。二手房房产证没下来买卖可以起诉吗因房产证没下来进行买卖造成买方经济损失的可以进行起诉维权。二手房交易有哪些注意事项1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的；2、土地情况是否清晰：二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房

2023-07-16

468人看过

法律综合知识
满一年未签合同能仲裁么

一、满一年未签合同能仲裁么若您在贵企业连续工作超过十二个月而尚未签订劳动合同，您有权依据相关法律法规向本地仲裁机关提出仲裁申请。然而，为了确保您的维权行动具有充分的法律依据和证据支持，请您务必提供有效的证据材料来显示您确实在该公司工作过。事实上，劳动关系并不以签订书面劳动合同作为形成或确立的必要条件。只要双方之间实际存在雇佣劳动力及接受其劳动成果的事实，便可视为存在劳动关系。即便您未签订正式的劳动合同，也仍然有权利向当地仲裁机关提出仲裁申请。请您准备好能够证明在该公司工作的相关证据，如工资条、工牌等等。根据《中华人民共和国劳动法》的相关规定，在未与用人单位签订劳动合同的情况下，您有权要求用人单位支付自开始工作之次日起至不满一年时间段内的累计双倍工资。《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人

2024-03-02

110人看过
二手房过户
未婚二手房过户能写两人名吗

不结婚房子是可以写两个人的名字的。但是如果没有结婚证就要先到公证处办理房产份额相关的公证手续，表明双方各占的份额是多少。在公证完后两人就可以正式签订购房合同，只有这样做才能让房产证拥有两人的名字。一、房产证可以写几个名字很多人有这样一个疑问，房产证上可以写几个名字？其实，买房时写几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房产证时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有（用）证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。加名流程和费用因双方关系不同而有所不同房产证上加名字要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。1、加配偶名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，

2023-03-22

454人看过
继承人
买二手房签合同前，请先看看这个

一、房子的产权买二手房，最担心的就是房子的产权问题。主要集中几个方面：1、该房子是否可以进行买卖检查房产证是否被抵押。一般来说，如果房子在抵押，房产证上会盖抵押章，如果实在不放心，可以带上个人身份证和房产证到房屋所在地房管局查备案记录（具体需要什么资料，可以咨询当地房管局）。另外，可以在合同中也可以把抵押房情况写进合同，在卖家违约时作为索赔的依据。2、卖家是否有权卖这个房子有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、约定好房子的成交价和相关税费在签订二手房买卖合同中，应该注明正式的成交价格，以及支付的方式；交易税费，以及税费到底由买卖双方的哪一方负责。三、约定好买卖双方的违约责任这一项条款很重要，能够列举的违约情形

2023-06-23

240人看过
定金
未签署购房合同的二手房能否退还定金？

签订二手房合同后，如果合同中有约定支付定金的，买受人没有支付定金的，是属于合同违约的情形，出卖人可以解除合同并且要求对方赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。签二手房合同交了定金能退吗签二手房合同交了定金能退，在卖方违约的情况下，作为买方可以要求对方双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七

2023-07-04

111人看过

法律综合知识
二手房合同有法律效力期两年是吗

二手房合同有法律效力期不是两年。二手房合同自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效，终止期限一般由当事人自行约定，否则不存在有效期。二手房合同有法律效力期两年是吗的法律依据《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求

2022-07-07

403人看过
抵押贷款
房产证未满两年能抵押贷款吗

一、房产证未满两年能抵押贷款吗1、房产证虽然未满两年，但抵押人取得了房屋完整所有权的，并且房屋依法可以转让的，可以抵押房屋贷款。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)海域使用权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。二、什么是房产抵押合同房地产抵押合同是抵押人与抵押权人签订的、约定以特定的房地产担保债务但不移转房地产的占有，在债务人不履行债务时，抵押权人享有就该房地产的变价优先受偿权利的书面文件。房地产抵押合同为保证债务的履行而签订，因此其以主债务合同的存在为前提。抵押权人是主债务合同的债权人。抵押人可以是主债务合同的债务人，

2023-04-20

323人看过