公司融资计划。融资项目名称。融资主体。贷款类型为项目贷款，贷款期限3年，自2013年1月至2016年1月，年利率暂定为7.00%

贷款抵押为项目土地使用权证，面积14511平方米，评估价值×××一万元。此外，公司还提供连带责任担保。担保范围主要是债权利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用

预计贷款资金一次到位，三年分期还本，按季付息。2014年1月还本2亿元，2015年1月，2016年1月还本1亿元，但请注明来源：房地产投融资俱乐部4.担保公司5.项目基本情况。该工程地下2层，地上4层，塔楼3座，总高度99.8米，几何尺寸95米×90m，1号楼为方程式公寓，2号楼为住宅（含部分拆迁户），3号楼为四星级酒店。本项目规划用地为商住用地，容积率≤8.29，建筑密度≤52.95%和绿地率≥15.8%

目前，该项目已完成施工设计，已取得规划批复（即将取得土地许可证、建设用地规划许可证、拆迁许可证、建设工程规划许可证、开工许可证），而地上拆迁阶段已经进入。需要拆迁的家庭有160多户，其中约90%已与我公司签订拆迁合同并已搬离，其余10户资金到位可立即搬离

项目建设期为3年，从2012年1月到2015年1月，项目公司成立于2001年8月，位于。现任股东分别为51%、47%和2%。法定代表人截至2011年9月，公司资产7000万元，全部为开发成本，负债4400万元，所有者权益2600万元，但请注明来源：房地产投融资俱乐部（fdctz888）六、项目投资估算项目总投资72035万元，其中征地拆迁补偿费1.2亿元，前期工程2736万元，建筑安装费4.56亿元，基础设施费1368万元，公共设施费1507万元，开发间接费8824万元

项目建设期预计3年，2012年1月至2015年1月，预计2012年完成总投资的30.3%，即21849.6万元；2013年完成总投资的51.6%，即37196.8万元；2014年完成投资总额的16.6%，完成投资11988.6万元；2015年完成总投资的1.4%，完成投资1000万元，征地拆迁补偿1.2亿元。项目总规划用地面积14511平方米，其中项目公司名下用地11283平方米，其余由省供销合作社拆迁后转让给项目公司。大部分地上建筑是我们公司的。目前仍有160多户需要搬迁补偿。约90%的拆迁户已与我公司签订拆迁合同，并已迁出。如果资金到位，剩下的10户居民可以立即搬出去。征地拆迁补偿包括对被拆迁户的补偿过渡款、按容积率调整支付的土地出让金和相关税费。公司前期已投入7000万元支付上述部分款项

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项目前期资金2736万元，主要包括管理费、规划设计费等，工程建设涉及的测量测量费、临时设施费、预算编制费等，按建筑安装工程费投资规模的6%估算，建筑安装工程费4.56亿元，主要包括土建工程费，安装工程费和装修工程费，按单位造价3000元/平方米，建筑面积15.07万平方米计算

基础设施费1368万元，主要包括道路工程费、供电工程费，给排水工程费、燃气工程费、采暖工程费、通信工程费、电视工程费、照明工程费、园林绿化工程费、环卫工程费、保安功能工程费等。，按建筑安装工程造价投资规模的3%确定公共设施配套费1507万元。根据相关法律法规规定，该产权及其收益期不属于项目公司，开发商不得有偿转让或将其转入锅炉房、变电所、游泳池等自留固定资产的公共配套设施支出。，按建筑面积150700元/平方米计算确定，开发间接成本8824万元，是开发项目直接组织管理所发生的管理人员工资、职工福利、折旧、修理等费用，办公费、项目融资财务费、担保费。贷款利息预计4900万元，担保费预计2100万元

项目建成后，项目公司持有的自有物业包括一、四层商铺和三楼酒店。扣除2号楼拆迁户拟建房面积后，估算项目可售面积为75000.00平方米，其中裙楼2-3层商铺15000.00平方米，住宅公寓60000.00平方米根据项目所在地及附近房地产项目市场调查，商铺均价预计为35000.00元/平方米，房屋、公寓均价11000.00元/m2。据测算，该项目可销售部分将实现收入11.85亿元。项目销售期3.5年，从2013年8月至2016年1月，预计2013年完成25%的销售，收入29625万元；预计2014年完成40%的销售，收入4.74亿元；预计2015年完成20%的销售，收入2.37亿元；2016年，公司完成销售收入的15%，实现收入17775万元，与销售收入直接相关的税费包括营业税金及附加、土地增值税、所得税、印花税、销售费用等，预计各项税费为24829万元。8、项目财务分析项目预计现金流量如下：

项目预计净收入24144.85万元，利税总额36985万元，项目内部收益率43.87%，静态投资回收期2.96年，动态投资回收期为3.24年，项目投资收益率为30.83%

根据盈亏平衡计算，当项目单元平均售价为8701.18元/m2时，通过敏感性分析，项目将达到盈亏平衡，销售单价每增加5%，对项目净收入的影响为18.21%，敏感系数为3.64；投资规模每增加5%，对项目净收益的影响为25.88%，敏感性系数为5.18。销售单价和投资规模敏感性分析图如右图所示，决相关问题。如果您有任何问题，请在我们的网站上咨询律师