商品房买卖合同无效，贷款合同怎么处理-法师兄

商品房买卖合同无效，贷款合同怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 21:38:04 196 人看过

商品房买卖合同无效贷款合同的目的无法实现，但由于贷款合同与商品房买卖合同是两个独立的合同，商品房买卖合同的撤销或解除并不导致按揭贷款合同的自动解除，但买受人可以主动请求解除商品房担保贷款合同，对此情况应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房地产合同买卖合同纠纷无法协商怎么处理？

根据法律规定，房地产合同买卖合同纠纷无法协商可以仲裁以及诉讼处理。具体如下：1、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。2、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第八百零九条运输合同是承运人将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点，旅客、托运人或者收货人支付票款或者运输费用的合同。

2024-04-16

54人看过
法律综合知识
商铺贷款买卖合同纠纷要怎么处理

有关购房合同纷争的处理途径，主要涵盖了四大类措施：即和解、调停、仲裁以及申诉。首先，所谓和解，是指合约各方在维持友好协作关系的基础上，以深入的沟通协调为工具，妥善处理各项争议事宜，这无疑被誉为解决各种争执问题的最佳模式。其次，如果无法透过和解协商形成共同理解，合约当事方有权向相应的机构提出调解申请，在此情形下，倘若其中一方或双方均属于国有企业，他们便可向上级主管部门提交调解申请。此时，上级主管部门应当秉持公正公平的原则展开调查与判断，并据此作出合理的调整，而非采用行政干预的手段。除此之外，合约当事方还可以寻求合同管理监督机构、仲裁机构甚至法庭等权威机构的协助，以开展调解工作。再次，若经过观察协商以及调解等多种努力仍未能化解争议，合约当事方则可根据合约中所明确规定的仲裁条款，或者在争议发生之后所达成的仲裁协议，向仲裁机构启动仲裁程序。最后，对于那些无法通过上述途径实现目的，且合约文本中未对仲

2024-08-12

130人看过
合同无效
民法上怎么处理房屋买卖合同无效

房屋买卖合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。什么情形房屋买卖合同无效？房屋买卖合同无效的重大情形是：主体不适格的合同无效；恶意串通损害他人合法权益的合同无效；以虚假的意思表示签订的合同无效；违背公序良俗的合同无效；损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返

2023-08-02

251人看过
法律综合知识
商品房无房产证买卖合同是不是有效

一、商品房无房产证买卖合同是不是有效商品房无房产证买卖合同是不是有效，但购房者对该商品房仅享是不是有债权，不发生物权变动的效力。商品房未办理物权登记导致没是不是有房产证属于物权变动问题，不影响依法成立的房屋买卖合同的效力。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另是不是有规定的除外。依法属于国家所是不是有的自然资源，所是不是有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立是不是有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另是不是有规定或者当事人另是不是有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、二手房买卖合同无效的情形是不是有哪些二手房买卖合同无效的情形如下：1、无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。3、以欺诈的手段签订的二手房买卖合同

2024-01-30

236人看过

法律综合知识
如何确认商品房买卖合同的无效性

一、如何确认商品房买卖合同的无效性如果具有以下情形，即可确认房屋买卖合同无效：1．当事人无民事行为能力人；2．意思表示不真实；3．内容违反法律规定；4．违背公序良俗；5．相对人恶意串通，损害他人合法权益。二、商品房买卖合同和网签合同一样吗网签合同和购房合同不一样。二者的定义不相同，合同内容也不一致。购房合同是在购房者付款后签订的合同，购房合同是为了确定房屋已经正式出售给买房人而签订的一种书面形式文件，购房合同签订以后，从法律意义上来说，房屋就已经是属于买房人所有了。签订了购房合同以后，还可以对买卖双方起到约束作用，买卖双方都必须要根据合同中的相关约定来执行。而网签是在房屋买卖双方签订房屋买卖合同后，双方一起到房地产相关部门办理备案手续，并将房产信息公布在网上，相关人员会给一个网签号，通过网签号即可在网上查询到该房产的相关信息，这样会使房产交易过程更加公开化与透明化。网签是为了让房地产交易更

2023-09-18

282人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同是否适用于贷款？

只有商品房买卖合同的话，那么也是可以贷款的。具体而言，商品房买卖合同是可以证明房产交易过程的，具有一定程度上的代表作用，而且房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。因此商品房买卖合同进行贷款的时候，也是具有法定的效力的。贷款没下来买受人能否解除商品房买卖合同因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。如果是买受人的原因造成贷款批不下来的那就不能解除合同。《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

2023-07-08

345人看过
法律综合知识
贷款商品房没买卖合同如何维权

在购买房产时，若未收到购房合同，应向开发商索取。契约是建立买卖关系的重要凭证，更是双方遵循约定的法律依据。若无购房合同，一旦出现违约行为，当事人将无法提供有效证据以维护自身的权益。面临开发商不愿交付购房合同的情况，消费者有权寻求房地产管理局的干预与协助。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-07-25

125人看过
法律综合知识
借款合同是商品买卖合同吗

一、借款合同是商品买卖合同吗？根据我国民法典的有关规定，借款合同不是买卖合同，两者属于不同的合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。买卖合同和借款合同中当事人承担的权利义务均不同。【法律依据】《民法典》第五百九十五条卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。二、没签合同存在违约金这一说吗？没合同有违

2024-03-26

220人看过

法律综合知识
商铺买卖合同和商品房买卖合同一样吗

两者存在显著区别。商品房认购书乃是预约合同的代表，其主要功能在于为未来依法签定商品房买卖合同奠定基础并达成共识，因此被视作前契约阶段所签署的关键文件之一。与此相比，商品房买卖合同则属于本约合同范畴，其旨在明确商品房买卖过程中所涉及到的各种权利和义务，具有更为深远且实际的法律效力。一般来说，认购协议多用于在前期阶段对买卖意愿进行初步约定，其对于双方当事人的约束力相对较弱。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企

2024-08-22

316人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同未盖章生效么?

买卖合同未盖章是生效的。而买卖合同的生效问题，主要分两种情形：第一种，是买卖双方签署了书面的合同，合同中有明确的生效时间或生效条件的约定，根据合同条款来确定合同的生效问题;如果没有约定合同生效的问题，就根据法律规定合同成立时即生效。一般情况下，如果合同签字盖章了，有签署时间，就认定签署日期为合同生效日。第二种，是当事人之间没有书面合同，如何确定合同生效的问题。如果当事人之间没有书面合同，法院要根据送货单、收货单等证据，并结合当事人的交易方式、习惯，来认定买卖合同是否成立。在实务中，如果有相关的送货单、收货单，法院一般会认定双方形成买卖合同关系，买卖合同成立生效。具体生效或成立的时间，也会根据送货单、收货单的时间来综合认定。一、房屋买卖合同生效时间是怎样的房屋买卖签合同，一般自合同签订后，也就是当事人在合同上签字、盖章或者按手印后合同即成立并生效；如果当事人约定了合同生效时间的，则约定的时间

2023-04-01

56人看过
商品房买卖合同
双方属于商品房买卖合同合同无效的情形，应该怎么办

商品房买卖合同无效的有：1、无民事行为能力人所签订的商品房买卖合同；2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的商品房买卖合同；3、以欺诈为目的签订的商品房买卖合同；4、以胁迫的手段签订的商品房买卖合同等。一、购房合同无效包括哪些情况购房合同无效包括以下情况，具体为：1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同。无民事行为能力人的房屋买卖由其法定代理人签订，不能独立签订房屋买卖合同，否则无效；2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同。未经法定代理人同意，限制行为能力人签订的房屋买卖合同无效；3、以欺诈手段签订的房屋买卖合同，这是指一方以捏造事实或者隐瞒真相等欺骗手段签订的房屋买卖合同，导致对方误解；4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同，即一方以威胁对方财产、身体或精神损害、强迫其恐怖而签订的房屋买卖合同；5、乘人之危签订的合同，即当事人利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利条件而签

2023-03-27

476人看过
法律综合知识
贷款房买卖合同有效吗？

一、贷款房买卖合同有效吗？贷款签买卖合同满足下列条件是有效的。（一）签订买卖合同的人具有相应的民事行为能力；（二）买卖双方的意思表示真实；（三）买卖合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋买卖合同的内容有哪些房屋买卖合同的内容有以下这些：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差

2024-01-28

87人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同签订注意事项无效合同有哪些

注意事项：1、审查开发商是否具有商品房预售许可证。2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、分清房屋暂测和实测面积。5、讲究房屋买卖的付款方式是否规范。6、认准交房日期是否确定。无效合同：1、违反法律法规政策的房屋买卖合同。2、双方当事人主体不合格。3、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危。4、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式。5、合同一方与第三人恶意串通。6、其他违反法律法规的其他情形。一、签购房合同注意事项签订购房合同的注意事项：1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。3、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等

2023-03-15

206人看过
法律综合知识
商品房买卖合同怎么没有车位合同

车辆停放位置之所以未被列入购房合同内，其原因可能在于该停车位并无所有权证书，因此无法将无产权证明的停车位写入购房合同之内。此外，此类停车位并不适宜购入。若您需要使用停车位，建议选择租赁方式以供使用。然而，若停车位拥有所有权证书，则该停车位将会被明确列于购房合同之中。一旦购买房产后，便可取得该停车位的所有权证书，从而使您能够自由地支配此停车位，甚至可以将其出售给他人。在进行二手房交易时，如涉及到停车位的出售，由于停车位与房屋的所有权相互独立，应分别签署两份独立的买卖合同，而非将两者合并为一份合同。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《中华人民共和国民法典》第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

2024-04-26

128人看过