宅基地使用权是有期限的，根据使用用途来决定的：民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。

一、国有划拨土地转让

土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的，必须办理出让手续:

1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让;

2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让;

3、抵押划拨土地使用权后，因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移;

4、以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房，获取房产分配或其他经济收益;

5、以其他形式转让划拨土地使用权的。

6、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让最高年限:其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。所以具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让合同中约定的，不一定都是70年。

7、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。

二、什么是土地使用年限新政策

新的土地使用年限政策：

1、土地使用寿命最长为70年，从开发商取得土地使用证之日起计算，即国家首次出让土地的时间。

2、住宅用地（俗称商品房用地）：全国统一实施的土地使用寿命为70年；

3、工业用地（俗称工厂、工业区）：全国统一实施的土地使用寿命为50年；

4、教育、科技、文化、卫生、体育等公益性用地：全国统一实施的土地使用年限为50年；

5、商业、旅游、娱乐用地：全国统一实施的土地使用年限为40年；

6、综合或其他用地：全国统一实施的土地使用寿命为50年。

三、城镇房产土地使用权的年限是怎样的

城镇房产土地使用权的年限的规定是70年。按照相关规定居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。