一、转租房必须要房东去吗

在转租房屋的过程中，房东的参与并非必然，但转租行为必须得到房东的同意。具体而言，承租人转租房屋时，需要确保得到了出租人的明确许可。

1．承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权解除合同。而出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，则视为出租人同意转租。

2．在转租过程中，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。如果因第三人的行为导致租赁物损失，承租人应当承担赔偿责任。

3．承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人时，转租期限不得超过承租人剩余的租赁期限。

4．若转租期限超过承租人剩余租赁期限，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。

二、转租房的法律要求

转租房的法律要求主要体现在以下几个方面：

1．转租行为必须得到出租人的同意。未经出租人同意的转租行为是无效的，出租人有权解除合同。

2．新签订的转租合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，且转租期限不得超过承租人剩余的租赁期限。

在签订转租合同时，承租人应注意以下事项：

1．查看二房东的有效身份证明及与大房东签订的租赁合同；

2．明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租人提供租金收据；

3．对能否转租做出约定；

4．明确违约责任和违约的补偿标准；

5．入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

6．对提前终止合约情况做出约定。

此外，还需要注意以下情形下的房屋不得转租：

1．承租人拖欠租金的；

2．承租人在承租房屋内擅自搭建的；

3．预租的商品房。

在签订转租合同时，应确保合同内容不违背双方意愿，有问题应共同讨论。

三、未经同意的转租合同

对于未经房东同意的转租合同，其有效性在法律上并没有明确规定。

1．在实践中，大多数做法认为依法成立的转租合同是有效的，对转租人及次承租人均产生约束力。

2．一旦某一方违约，就需承担违约赔偿责任。如果出租人主张承租人未经同意签订转租合同无效的，人民法院通常不予支持，即转租合同应当具有效力。

3．需要注意的是，在签订转租合同时，承租人应确保得到出租人的书面同意，并确保合同约定的租赁期限不超过原租赁合同约定的期限。

4．合同中的约定事项也不应超过主合同的范围。如果违反这些规定，可能会导致转租合同无效或被解除。

总之，在转租房屋时，承租人应确保自己的行为符合法律要求，并得到出租人的明确同意。只有这样，才能确保转租合同的合法性和有效性，从而维护自己的合法权益。