购房签合同注意事项是什么-法师兄

购房签合同注意事项是什么

来源：互联网时间： 2023-04-11 11:30:08 143 人看过

购房签合同要注意以下方面：

1、使用规范的合同文本；

2、明确房屋情况和违约事宜；

3、注意房屋质量和物业事项。

一、转租协议具体应该如何写

转租协议应包括以下几个方面：

1、双方身份信息准确；

2、转租房屋及其附属设施设备的基本信息和质量状况；

3、租赁期、租赁费、租赁费的支付方式；

4、谁承担房屋及室内设施设备的维修义务；

5、是否允许转租；

6、结算和承担物业费、水电燃气费等费用的方式；

7、违约责任。约定违约责任时，需要针对延迟付款、延迟交房、拒绝履行维修义务等常见违约事项约定合理的违约赔偿计算方法；

8、合同终止后的交付方式。需要注意的是，在签订转租协议之前，作为次承租人，应注意并审查承租人是否享有转租权，并要求承租人提供原合同文本进行审查。

二、购房要注意什么事项？

购房要注意的事项有：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。

三、先交首付还是先签合同

正常的顺序是先签合同，后付首付。首付顾名思义是购房交付的第一笔款项，其数额、交付的时间依据购房合同相关条款。签合同注意事项如下：

1、要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键；

2、要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写；

3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；

4、要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定；

5、认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

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