申请个人住房公积金贷款需要注意的问题有哪些-法师兄

申请个人住房公积金贷款需要注意的问题有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-31 14:05:20 200 人看过

申请个人住房公积金贷款应注意哪些问题

(1)申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提前公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

(2)在借款最初1年内不要提前还款。按照个人住房公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

(3)还贷有困难不要忘记申请延长借款期限。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向住房公积金中心或贷款银行提出延长借款期限的申请，经调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，住房公积金中心或贷款银行就会受理您的延长借款期限申请。

(4)贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往抵押登记的房产部门办理撤销抵押手续。

(5)不要遗失借款合同和借据。申请个人住房公积金贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

借款人贷款购房应考虑下列因素：

(1)对现有家庭经济实力作综合评估，依次确定购房的首期付款金额和贷款比例;

(2)对家庭未来的收入和支出作合理的预期;

(3)学会计算自己的还款能力，即用哪种还款方式比较合理;

(4)选择住房组合贷款时尽可能多地使用住房公积金贷款，因为住房公积金打开的利率比(5)商业性住房贷款的利率要低;

(6)首期付款不要将可用资金全部投入，要考虑到市内装修和家具添置等问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房公积金相关文章

借款
公积金贷款购房有哪些问题需要注意

相比较商业贷款4.9%的基准利率而言，公积金贷款3.25%利息划算很多，还款方式更为灵活，因而广受欢迎。那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢?在实际的业务操作中，存在如下几大误区。误区一：公积金账户余额做购房首付很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。误区二：子女使用父母的公积金贷款子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。误区三：装修房子可以提取住房公积金住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公

2023-05-05

308人看过
住房公积金
住房公积金贷款条件需要注意的问题

住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。2、房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金

2023-03-21

159人看过
借款
公积金贷款买房需要注意哪些问题

相比较商业贷款4.9%的基准利率而言，公积金贷款3.25%利息划算很多，还款方式更为灵活，因而广受欢迎。那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢?在实际的业务操作中，存在如下几大误区。误区一：公积金账户余额做购房首付很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。误区二：子女使用父母的公积金贷款子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。误区三：装修房子可以提取住房公积金住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公

2023-05-03

230人看过
住房公积金
住房公积金代缴需要注意的问题有哪些

许多的人参加工作都要办理住房公积金缴纳，那么，很多人会选择住房公积金代缴的种方式，公积金代缴要注意的事项也有很多，本文就让我们来介绍一下在进行公积金代缴时，我们需要了解的事情有哪些吧!住房公积金代缴要注意什么事情?一、新的参加工作职工住房公积金月缴存额的确定新的参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房的公积金，月缴存的数额为职工本人当月的工资乘以职工住房公积金缴存比例。其程序如下：1、单位以新参加工作职工本人参加工作的当月工资为基数，计算出其住房的公积金的个人与单位的月缴存额。2、需要填写《住房公积金缴存变更清册》，送住房公积金的管理中心去办理缴存登记。单位持经住房公积金的管理中心审定的《住房公积金缴存变更清册》，到受托的银行办理其职工的住房公积金账户的设立。3、受委托银行根据上述审核后的资料，为其职工设置职工住房公积金账户。4、对新参加工作的职工，单位应当从其参加工作的第二个月开始

2023-05-04

465人看过

住房公积金
申请住房公积金贷款需要注意哪些呢

公积金贷款的贷款额度是怎么确定的?贷款年限是怎么确定的?具体流程又是什么呢?很多购房者对此并不是很了解，今天就来跟大家分享一下申请公积金贷款买房的注意事项。1.在申请贷款前，申请人应首先根据所购房产价格和收入状况，计算一下自己到底需要申请多少贷款和选择贷款期限。按规定，申请人只能取得所购住房评估价值的70%的贷款，且目前最高贷款额不得超过30万。这里的“评估价”，分别是指如贷款购置的是现有住房，则以该住宅的当年房改价作为评估价值;如系安居房，以购买价作为评估价值;购买商品房，评估价值由北京市住房资金管理中心指定的房地产评估机构确定。以上贷款最长期限为25年。2.在确定贷款额度和期限之后，申请人将要考虑的是取得贷款后以何种方式还贷的问题。按规定，偿还贷款本息有两种方式：即等额均还方式和等比递增方式。按照等额均还方式，贷款期限内每月应均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息;等比递增方式则是在贷

2023-05-05

386人看过
住房公积金
申请住房公积金贷款需要注意哪些呢

公积金贷款的贷款额度是怎么确定的?贷款年限是怎么确定的?具体流程又是什么呢?很多购房者对此并不是很了解，今天就来跟大家分享一下申请公积金贷款买房的注意事项。1.在申请贷款前，申请人应首先根据所购房产价格和收入状况，计算一下自己到底需要申请多少贷款和选择贷款期限。按规定，申请人只能取得所购住房评估价值的70%的贷款，且目前最高贷款额不得超过30万。这里的“评估价”，分别是指如贷款购置的是现有住房，则以该住宅的当年房改价作为评估价值;如系安居房，以购买价作为评估价值;购买商品房，评估价值由北京市住房资金管理中心指定的房地产评估机构确定。以上贷款最长期限为25年。2.在确定贷款额度和期限之后，申请人将要考虑的是取得贷款后以何种方式还贷的问题。按规定，偿还贷款本息有两种方式：即等额均还方式和等比递增方式。按照等额均还方式，贷款期限内每月应均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息;等比递增方式则是在贷

2023-02-13

391人看过