上海隔板房出租违法吗-法师兄

上海隔板房出租违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-19 09:58:18 123 人看过

依据我国现行的住房租赁管理法规，上海地区的隔断房租售行为被视为非法经营活动。

该项管理法则明确规定，所有类型的出租房屋都需遵循住宅原设计标准。

同时，业主或房屋经营者无法自行对居住空间进行分隔和搭建，更不得将经过分割的房屋转租他人。

例如，若将原本可供一家人共同生活的客厅分割成两个甚至更多房间用于出租，那么这种做法显然违反了法律法规。

具体来说，将房屋进行隔断处理显然违背了法律明文禁止的行为守则，即在存在以下三种情况之一时，所涉及的房屋均不得进行出租及商业用途，包括：

违法建筑、安全参数不合规以及房屋使用性质未经合法变更的违规行为。

因此，隔断房恰恰涵盖了上述三种情况，从而成为法律监管的重点对象。

《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同期限
出租房私自隔断犯法吗

一、出租房私自隔断犯法吗出租房私自隔断是违法的。出租人将原有房屋擅自改变其使用用途进行隔断，会存在极大的安全隐患以及防灾隐患，此类隔断房是绝对不能进行出租的。根据《商品房租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、租房纠纷诉讼时效是多久租房纠纷诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、租房合同期满自动续租合理吗租房合同期满自动续租不一定合理

2023-06-04

60人看过
法律综合知识
上海承租公房有违法案例吗

家庭内部协议，只要不违法，是自愿签署的，会受到法律保护。所受法律保护的方式，体现在诉讼中。一般的常见情况是，签署家庭内部协议，又有人反悔，无法协商一致，起诉至法院。法院在审理这类案件时，会把家庭内部协议作为重要的判案依据。法院一般认为，家庭内部协议体现了家庭成员协商的结果，只要不违法，多数会予以支持。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-04-21

465人看过
从合同
隔断间出租违法怎么举报

一、隔断间出租违法怎么举报可以向当地住建委、市公安局等部门举报处理。《商品房屋租赁管理办法》中规定，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）为小出租单位，不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。二、房屋出租押金收多少1、在租房过程中押金大多数都是一个月的房租，也就是说初次租房时不但要付一个或几个月的房租，还需要多付一个月的房租作为押金。全国各地租房押金到底应该交多少，并没有一个统一的标准，一般可以和出租房协商。2、押金的多少得看房屋的装修情况和家具、电器的配置情况，收取押金的目的是房东为了保障自己物品。没有特殊情况，退房的时候押金都会全数退还的。有的房东会以需要换锁为由而扣下一点点押金，但金额不大的。三、房屋出租押金的作用1、对承租人的效力。押金交付

2023-06-19

133人看过
合同无效
客厅打隔断出租是否违法

客厅打隔断出租违法吗《商品房屋租赁管理办法》中规定，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室(厅)为小出租单位，不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。由此看见，客厅可以作为出租单位向外出租供人居住，但是这不是意味着客厅打隔断出租就不违法了，将客厅打隔断还应符合相关的建设标准，因为《管理办法》中还规定，违建房屋不得出租。在建设隔断时使用实心砖或者不符合消防标准对房屋造成安全隐患的就属于违建，那就意味着将其出租是违法的。还有将客厅隔成2间甚至更多间出租也是违法的，而一般采用石膏墙的将客厅隔成一间是被允许出租的。另外各城市还规定了出租房每人租住的小面积，比如杭州规定，每人不得低于4平米，也就是说，如果客厅小于4平米，打隔断出租也是违法的。租住打隔断客厅应注意什

2023-06-15

62人看过

法律综合知识
楼上隔出8个房间出租怎么办

若遇到此类情况，您可采取下列措施：首先，立即向当地警方报案处置，群租房若人均居住空间不足12平米，已属不符合法定租赁规格，警方有权介入并采取相应行动；其次，寻求辖区内居委会或者社区以及街道办事处协助解决，他们皆拥有职权对房屋所有人以及公共住房转承租人提出质疑和质询；此外，联系媒体或人大代表进行投诉举报也是可行之举，倘若过往的投诉未取得预期效果，便可委托媒体对此事进行曝光，运用社会舆论压力进行维权，同时亦可求助于各地区人大代表，向上一级有关部门反映问题并督促全面整顿；最后，须明确指出，私人或者转租方擅自改变原先设计的基本房间格局后作为出租场所的行为是违法的，有关责任人会承受行政处罚的后果。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规禁止出租的其他情形。

2024-05-12

488人看过
法律综合知识
打隔断出租房屋是否存在违法风险

一、打隔断出租房屋是否存在违法风险房屋打隔断出租违法，我国法律规定，出租居住房屋的，出租人应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）为小出租单位，不得分隔搭建后出租。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。《中华人民共和国民法典》第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。二、房东可以单方解除租赁合同的情形1．承租人违反约定，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《民法典》第七百一十一条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”2．承租人

2023-11-16

108人看过
法律综合知识
打隔断出租房屋是否违反相关法律法规

一、打隔断出租房屋是否违反相关法律法规打隔断出租房屋是违反相关法律法规的。根据我国现有的法律规定，出租人将原有房屋擅自改变其使用用途进行隔断，会存在极大的安全隐患以及防灾隐患，此类隔断房是不能出租的。根据《商品房租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、房屋租赁合同纠纷解决流程房屋租赁合同纠纷解决流程如下：1．协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。2．由居委会或其他第三人帮忙调解。3．可以通过调解解决纠纷争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁。4．民事诉讼解决问题。若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起

2023-11-15

367人看过
房屋租赁登记
出租屋可以隔断出租吗

一、房屋出租新规定出租屋可不可以隔断出租近日，住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》，这是在1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》后首次出台新政，将于2011年2月1日起施行。新规规定如果将原来的房间分隔成多个小间出租，将会受到最高3万元的罚款。《办法》规定，各地政府建设（房地产）主管部门应当定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。在房屋租赁管理方面，《办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。登记备案工作由当地建设（房地产）主管部门监管，发现违反者责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上、一万元以下罚款。在新规中，对于分割出租行为也有明确规定：出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低

2023-02-22

198人看过

法律综合知识
上海房子出租要交房产税吗

征收对象征收对象是指《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日（28日）起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房。除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。居民家庭住房套数根据居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市拥有的住房情况确定。计税依据计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70％计算缴纳。税收减免（一）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）

2018-03-07

194人看过
经济适用房
上海经济适用房能出租吗

上海经济适用房能出租吗?上海明确规定经济适用房不得出租。还可参考下文：经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用住房不得擅自改变房屋用途，不得擅自转租或转借他人居住。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。第三

2023-05-01

344人看过
法律综合知识
什么样的隔断房出租合法

一、什么样的隔断房出租合法在实施隔断工程时必须遵循相应的建筑规范，这是因为根据相关法律法规的明确规定，任何违反规划要求进行建设的建筑物都不能进行租赁交易。当施工中采用实体砖或未达到消防安全标准的材料来建造隔断结构，可能会给住房带来潜在的危险因素，这种行为已经构成了违章建筑的范畴，这样的情况下，将该类建筑物出租无疑就是非法的行为了。《商品房屋租赁管理办法》第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。第七条住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设

2024-08-02

105人看过
法律综合知识
隔断房出租合法吗，法律依据是什么

律师解答隔断房出租不合法。依照我国有关法律的规定，出租人将原有房屋擅自改变其使用用途进行隔断，会存在极大的安全隐患以及防灾隐患，此类房是不能出租的。根据《商品房租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。第五条规定，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。《商品房租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。《商品房租赁管理办法》第五条直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁

2024-04-20

119人看过

履行不能
商品房改隔断出租房是否合法

一、商品房改隔断出租房是否合法1、原则上是不合法的。房主或转租人，自行对原设计的基本房间隔断间进行出租的行为，属于非法行为，出租人将受到行政处罚。出租房屋应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。2、法律规定：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的；(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；(三)违反规定改变房屋使用性质的；(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。二、一房数租违法吗事实上，在租房的时候，只要双方签订了租房合同，那么双方就要按合同约定，一人拿钱，一人拿房。所以，一方没按约定交房，导致合同没办法履行的，那么严格来说一

2023-04-14

198人看过
法律综合知识
隔断房做短租合法吗

关于将房间违规分割并用以出租的说法，我们要明确指出，这是一种严重违反相关法律法规的行为。这种被称为“隔断房”的现象，由于其存在非法建造、不符合安全以及其他强制性工程建设标准及随意变更房屋使用性质等多重问题，已经被法律明文禁止。面对这样的情况，让我们来探讨一下可能采取的一些应对措施和合法流程吧。首先，对于违反了法律规定的隔断房，相应的租赁合同将会认定为无效。这就意味着您有权利要求出租人立刻归还房屋使用权。其次，如果您已经遭受了直接的经济损失，除了要求出租人立即停止分割行为外，您还有权要求他们负责修缮甚至是更换房屋，以确保其达到原有的使用状态。接下来呢？让我们来看看合法进行隔断墙施工的步骤：首先，需要进行评估并召开听证会，然后发布拆迁公告，接着是与出租方商量具体的补偿方案，再由房管部门或者当地政府进行仲裁判决，最后才是实施真正的拆迁事宜。总之，从以上这些角度来看，将房子违规分割后用于出租是一种

2024-05-18

212人看过