根据合同规定延期交房多久后可以解除合同-法师兄

根据合同规定延期交房多久后可以解除合同

来源：互联网时间： 2023-10-15 23:55:59 95 人看过

一、根据合同规定延期交房多久后可以解除合同

开发商逾期交房3个月可以解除合同。

根据相关法律的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

二、怎样认定开发商逾期交房

1．因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。

2．不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。

3．因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。

4．出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。

5．在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房（特别约定的，可以退房）。

6．购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。

7．合同有约定的，按合同约定执行。

三、开发商逾期交房怎么赔偿

开发商逾期交房的赔偿可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间赔偿，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中约定逾期交房违约金金额的，可以依据约定赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
交房逾期可以否定合同解除吗

逾期交房可以解除合同，经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。一、开发商逾期交房该怎么办如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同；第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任；第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。需要注意的是，买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。二、开发商逾期交房业主该怎么维权购房者如果遇到了开发商逾期交房的话，可以要求开发商支付逾期交房违约金，也可以申请解除合同的，并赔偿损失。如果选择解除合同应该事先要对开发商进行

2023-06-20

401人看过
要约
合同到期后合同解除需要多久

合同到期一般立即解除。当事人可以约定合同的期限，附终止期限的合同，自期限届满时失效。合同到期后当事人没有及时续订的，合同自动终止，不再具有法律效力。一、民法典规定赠与合同是否可以附附解除条件?可以。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。二、其他附期限合同的效力如何不同附期限合同的效力为：附生效期限的合同期限届至时生效，附终止期限的合同自期限届满时失效。合同附期限可分为附生效期限和附终止期限，前者期限届至时合同生效，后者期限届满时合同失效。该期限由合同双方当事人约定。三、采购合同是否要约定有效期采购合同不一定需要约定有效期，

2023-03-19

454人看过
辞职
根据我国法律的规定合同到期辞职多久可以走？

劳动法对于合同到期离职是如何规定的1、职工合同到期不续签，需要提前一个月提出辞职《中华人民共和国劳动法》第31条规定：“劳动者解除劳动合同，应当提前30日以书面形式通知用人单位”，明确赋予了职工辞职的权利，这种权利是绝对的，劳动者单方面解除劳动合同无须任何实质条件，只需要履行提前通知的义务(即提前30日书面通知用人单位)即可。原劳动部办公厅在《关于劳动者解除劳动合同有关问题的复函》也指出：“劳动者提前30日以书面形式通知用人单位，既是解除劳动合同的程序，也是解除劳动合同的条件。劳动者提前30日以书面形式通知用人单位，解除劳动合同，无须征得用人单位的同意。超过30日，劳动者向用人单位提出办理解除劳动合同手续，用人单位应予以办理”。2、用人单位具有一定的请求赔偿损失的权利：《劳动法》第102条规定：“劳动者违反本法规定的条件解除劳动合同或者违反劳动合同中约定的保密事项，对用人单位造成经济损失的

2023-03-26

267人看过
解除劳动合同
劳动合同法解除劳动合同根据哪一条规定？

一、劳动合同法解除劳动合同根据哪一条规定?《劳动合同法》第三十六条，用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。解除劳动合同是指双方当事人提前终止劳动合同的履行，结束双方的劳动权利和义务关系。对于企业劳动合同的解除，多数国家都有自己的立法规定，并有各自严格的限制条件和程序。(1)一般情况下，劳动者解除劳动合同，应当提前30天以书面形式预告用人单位;(2)有下列情形之一的，劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同：①在试用期内的;②用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的;③用人单位未按照劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的。二、解除劳动合同的种类有什么?1.双方协商解除劳动合同用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同，协商解除劳动合同没有规定实体、程序上的限定条件，只要双方达成一致，内容、形式、程序不违反法律禁止性、强制性规定即可。若是用人单位提出解除劳动合同的，用人

2023-04-13

116人看过

不可抗力
是否可以根据对方违约解除合同

是否可以根据对方违约解除合同要根据合同中是否约定条件而定，条款中明确了一方违约可以解除合同的，那么就可以合法的解除合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。但在合同履行的过程中，如果出现了法定的可以解除合同的情形，一方当事人就可以依法解除合同，终止合同的权利与义务，这就是合同的单方解除。一、合同违约的形式1、迟延履行迟延履行，又称债务人迟延，是指债务人能够履行、但在履行期限届满时却未履行债务的现象。它作为合同解除的条件，因合同的性质不同而有不同的限定。根据合同的性质和当事人意思表示，履行期限在合同的内容上不特别重要时，即使债务人在履行期限届满后履行，也不至于使合同目的落空。在这种情况下，原则上不允许债权人立即解除合同，而由债权人向债务人发出履行催告，给他规定一个宽限期。债务人在该宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同（《民法

2023-02-10

92人看过
约定解除
民法典规定多久之内可以解除合同

合同解除后普通诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定回的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到答损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。（4）民法典中逾期违约多久合同解除合同法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

2023-08-14

194人看过
转让合同
根据规定工程合同可以算技术合同吗

一、根据规定工程合同可以算技术合同吗?工程合同不算技术合同，技术合同应该具备以下特征：1、技术合同的标的与技术有密切联系，不同类型的技术合同有不同的技术内容。技术转让合同的标的是特定的技术成果，技术服务与技术咨询合同的标的是特定的技术行为，技术开发合同的标的兼具技术成果与技术行为的内容。2、技术合同履行环节多，履行期限长，价款、报酬或使用费的计算较为复杂，一些技术合同的风险性很强。3、技术合同的法律调整具有多样性。技术合同标的物是人类智力活动的成果，这些技术成果中许多是《知识产权法》调整的对象，涉及技术权益的归属、技术风险的承担、技术专利权的获得、技术产品的商业标记、技术的保密、技术的表现形式等，受《专利法》、《商标法》、《商业秘密法》等法律的调整。4、当事人一方具有特定性，通常应当是具有一定专业知识或技能的技术人员。5、技术合同是双务、有偿合同。二、对建设工程合同的最新规定有哪些?《中华

2023-05-22

253人看过
书面合同
根据规定施工合同签定多久备案

一、根据规定施工合同签定多久备案?施工合同不再需要备案登记。住房城乡建设部关于修改《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》的决定为贯彻落实国务院深化“放管服”改革，优化营商环境的要求，住房城乡建设部决定对《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》作如下修改：1、删去“订立书面合同后7日内，中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案”。2、删去“招标人拒不改正的，不得颁发施工许可证”。二、施工合同怎么写?小工程施工合同范本合同编号：发包方：________________承包方：________________签约时间：签约地点：为了保证________施工质量，如期完成施工任务，达到双方互惠互利的目的，依据《民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他法律法规，双方友好协商，就本工程施工项目协商一致，订立本合同。1、工程名称：___________

2023-04-14

246人看过

实际履行
合同解除后多久可以自动离职

自动离职属于正常离职。劳动者提前30天以书面形式通知用人单位，劳动合同到期解除，试用期内提前3天通知；用人单位有《劳动合同法》第三十八条之一的，劳动者可以单方面立即解除劳动合同；劳动者非法离职，给用人单位造成损失的，应当承担赔偿责任。买卖合同解除后可以主张哪些赔偿（一）主张违约金赔偿例如，如果在房屋买卖合同中对违约金作出约定，买方在卖方违约的情况下，可以提出解除房屋买卖合同，并要求对方承担违约金。在这需要强调的是，违约金要与实际损失相当，约定的违约金如果低于实际损失时，买方可以要求增加违约金，但如果违约金高于事实损失的３０％的，卖方会要求法院降低。（二）主张房屋增值部分的财产损失买受人要求出卖人赔偿房屋的增值部分，至少应该符合以下几个条件：１、商品房买卖合同成立并实际履行，买受人已交付了大部分房款，出卖人已将房屋交付使用；２、商品房买卖合同被解除，房屋需返还；３、房屋自然增值，升值部分的确

2023-08-18

103人看过
解除劳动合同
解除劳动合同是根据劳动合同法哪条规定的

一、解除劳动合同是根据劳动合同法哪条规定的劳动合同法82条规定的内容是：1、当用人单位自用工之日起超过1个月不满1年未与劳动者订立书面劳动合同时，向劳动者每月支付二倍工资的起算点应当是自用工之日起满1个月的次日，截止时间为补订书面劳动合同的前1日，每满1个月支付二倍工资；2、当用人单位自用工之日起满1年未与劳动者订立书面劳动合同时，向劳动者每月支付二倍工资的起算点应当是自用工之日起满1个月的次日，截止时间为满1年的前一日，最长不超过11个月；3、当用人单位违反规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同时，向劳动者每月支付二倍工资的起算点为应当订立无固定期限劳动合同之日。二、什么是解除劳动合同解除劳动合同是指双方当事人提前终止劳动合同的履行，结束双方的劳动权利和义务关系。对于企业劳动合同的解除，多数国家都有自己的立法规定，并有各自严格的限制条件和程序。三、劳动者解除合同的条件（1）一般情况下，劳动

2023-06-19

439人看过
合同期限
根据规定合同到期后续签合同如何签订？

一、如何签订劳动合同期限届满或其他的法定、约定终止条件出现，任何一方要求续订劳动合同，应当提前30日向对方发出《续订劳动合同通知书》，并及时与对方进行协商，依法续订劳动合同；2、续订劳动合同，如原劳动合同的主要条款已有较大改变，双方应重新协商签订新的劳动合同。如原劳动合同的条款变动不大，双方可以签订《延续劳动合同协议书》，并明确劳动合同延续的期限及其他需重新确定的合同条款；3、续订劳动合同后，用人单位应将双方重新签订的劳动合同或《延续劳动合同协议书》(附原劳动合同)一式两份，送有管辖权的劳动鉴证机构进行鉴证，并到社会保险经办机构办理社会保险延续手续。二、通常流程：1.公司在该员工的劳动合同到期前提前一个月向该员工发出续签劳动合同意愿征询书，说明公司愿意维持或者提高原劳动合同约定的劳动条件续签合同，征询该员工是否愿意续签。员工选择并签字后由公司收回征询单。2.如果该员工愿意续签合同，那么在劳

2023-03-19

77人看过
约定解除
延期交房可解除合同吗，条件是什么

1、根据我国目前的法律规定，可以把法律支持的退房理由分为两大类，一类是法定解除权，即不管当事人之间的合同是否有规定，只要有一些特定的违约行为出现，法律直接允许合同一方行使解除权。2、具体的情形有：开发商一套房产签订两次买卖合同，即“一房二卖”，由于此种情况下，必然会有一个买房人不可能实现购买目的，所以无法取得房屋的买受人可以要求退房;3、开发商擅自将已出售房产抵押，房屋的买受人可以要求退房;4、房屋主体结构质量不合格，无论房屋是否交付，买房人均可要求退房;5、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，经多次维修仍不能恢复，买房人可要求退房;6、房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3%，买房人如不愿按实际面积购买房屋，可要求退房;7、开发商未能在约定时间内交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可要求解除合同;8、因开发商的原因未能在合同约定或法律规定期限内办理房屋权属登记，买房

2023-03-06

246人看过

不可抗力
可以提前多久解除租房合同吗

一般可以提前一个月解除租房合同。一般大部分租赁合同都是按照月度或季度收取租金，提前一个月为出租人提供了寻找其他承租人的合理期限。此外，根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。一、房屋出租人有任意解除权吗关于出租人的解除权要分两种情况：（一）普通的租赁合同中的出租人享有解除权，能解除租赁合同的情况有4种：一是承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。二是承租人未经出租人同意转租。三是承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的。四是租赁合同为不定期租赁合同。法律依据：《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，

2023-04-03

310人看过
不可抗力
出售方是否可以通过延期交房来解除合同？

出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。当事人一方要求解除合同的，除非当事人另有约定。当事人可以解除下列情形之一的合同：（一）因不可抗力无法达到合同目的；（二）履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后未在合理期限内履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的。延期交房违约金是多少，如何支付延期交房违约金1、延期交房违约金一般是不能超过主合同标的额的20％，如果造成的损害比较大的话，那么违约金也是可以适当的上浮，达到主合同标的额的30％；违约金从延期之日起买受人就可以要求对方履行支付义务。2、法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造

2023-07-05

206人看过