一、房产证原件可不可以交给中介
房产证原件是不能交给中介的,在有需要的时候才交,如果房产证原件交给中介,中介可能会拿房产证做一些非法的活动,对业主利益构成侵害。
下面这些环节都需要房产证:
1、报盘
卖方向中介申请卖房,中介所做的登记手续就是报盘,这时需卖方提交房产证原件。
需求:大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实,同时将房屋信息录入公司系统,做好备案。在这个过程中,中介负责审核房产证真假,保证房源真实有效。
2、提交房屋核验
卖家房源核验是二手房买卖过程中的必须环节。这个环节就需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。
需求:为了避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题房源流入市场。建委规定,房产交易必须进行房源核验。核验之后,核验结果会在建委存档,如果通过则可以进行网签,如果不能通过则无法继续交易。
3、签合同
包括签定金协议以及购房合同。
需求:在进行合同签署时,合同地址需要与房产证地址完全一致,所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。
4、打网签
网签时,需要卖方的房产证复印件,一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份,无意外中介不会再次索要原件。
需求:防止一房多卖。另外,在计算税费时,多数是按照网签价为基础进行计算。
5、面签
如果买方选择贷款购房,那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场,需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。
需求:核实卖方房产证真伪等情况,获得银行贷款。
6、缴税过户
需求:缴税过户需买卖双方同时到场,同时会有经纪人陪同。不能到场的一方需办理公证委托书,并携带房产证原件、户口本等必要证件。
二、委托中介卖房需要注意哪些问题
1、选择方式
委托中介卖房一般有“全权委托”、“一家全代理”两种,“全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利;“一家全代理”是指售房者承诺只委托一家中介代自己出售房屋,不可自行或另行委托其他中介出售。
无论选择哪种,房主都应该在合同和授权委托书上做出一定限制,保障自身权益不受侵犯。
2、保留权属证书原件
在房产交易中,房主可以把相关证件的复印件交给中介,如果需要原件的话,一定要权属人本人亲自出面办理。
3、三方共同在场交易
进行房产交易时,买卖双方应和中介同时在场,共同确认相关交易条件并在合同上签字。这样面对面的交流可以避免纠纷的产生,保证各自利益。
4、合同不留白
房主在签订买卖合同的时候要仔细阅读,并且填写的内容尽量不要留空白,或空白处用笔划掉,以防中介或买方在空白处填写对自己不利的内容。
5、确认交易费用
在委托中介卖房的时候,房主应对交易过程中可能产生的费用进行了解,确认费用由谁承担,将这些费用在合同中写明并由各方签字确认。
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房产公证给中介吗北京在线咨询 2022-02-10必须有可能,当然也要看你做公证的内容了(中介就是玩合同的,能不牵扯就少牵扯)像你说的并且交易,是委托给中介进行交易吗?。很佩服你的勇气。不知道你们委托的那家中介是否值得这么做,现在一些大的房产公司基本不会出现这种情况,但像你上面说的那样,产权完全空置了,谁拿到那些东西都可以更改产权人了,当然你要是委托中介去帮着办理剩下部分的产权,估计没这些东西也不行,上面你也说了,谁买了房子也可以自己去办理,那你