解决合同附件与合同不一致的技巧-法师兄

解决合同附件与合同不一致的技巧

来源：互联网时间： 2023-07-05 15:44:06 370 人看过

合同附件与合同不一致的办法：

1、如果主合同与合同附件发生冲突，实践中一般以主合同为准，合同附件只是对主合同的说明；

2、如果没有明确约定，附件一般可以用来解释主合同，附件应服从合同约定；

3、补充协议条款与原合同不一致或者发生冲突的，以补充协议为准，但原合同规定不变的条款，补充协议中规定条款的变更不具有法律效力。

合同附件不能忽视

商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的最后，容易被购房者所忽视，而被不法开发商所利用。事实上，由于主合同只能采用法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。有以下几点必须提醒购房者注意：

第一、房屋平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度，还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。如果上述内容不明确，则房屋平面图根本起不到准确指示的作用，对开发商来说也没有明确的约束。

第二、无论是房屋平面图，还是公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明和装修设备标准，都应该使用准确的数字和具体的描述来表示其内容，而不应该使用概念化的词语。像＂高级＂＂名牌＂＂精装修＂这类词语就不应该在附件中出现，而应明确，＂高级＂具体是什么标准、＂名牌＂到底是什么牌子、＂精装修＂要达到什么装修效果。

第三、根据民事法律的＂意思自治＂原则，商品房买受人完全可以不受格式条款的限制，与开发商进行协商，行使合同的修改和补充权，在主合同之外，签定补充协议，以明确一些模糊概念，修正主合同中的不合理条款。

《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多格式条款相关文章

意思表示
合同解除与附解除条件的合同

合同解除的条件与附解除条件的合同的条件不同，其区别主要有：[8]第一，前者仅适用于有效成立的合同;后者可以附加于一切合同。第二，前者不是合同的附款，且主要是基于法律的规定，其目的在于平等保护当事人双方的合法权益;后者是合同的附款，是基于当事人的约定，其目的是为了限制合同的效力，满足当事人特定的需要。第三，前者要发生解除合同的效力，还必须有解除权人实施解除行为;后者只要其条件成就，合同当然自动失效，无须当事人再有什么意思表示。第四，前者导致合同解除，一般具有溯及既往的效力;后者导致合同失效，不具有溯及既往的效力。

2023-06-09

262人看过
合同生效
合同附件与合同不一致，哪个更具权威性？

合同附件与合同不一致一般以合同为准。合同附件一般是指在主合同中约定的附件，实际上是主合同的组成部分。如果没有明确的约定，附件一般可以用来解释主合同，附件应服从主合同的约定。《中华人民共和国民法典》规定，民事法律行为可以以书面形式、口头形式或者其他形式，法律、行政法规或者当事人约定采取特定形式的，应当采取特定形式。民事法律行为自成立以来生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。未经对方同意，行为人不得擅自变更或者解除民事法律行为。合同与附件存在哪些冲突合同和附件冲突时，要依据签订时间先后来判断。合同签订在先，附件签订在后的，视为附件是对合同变更的补充协议，以附件的内容为准。如果附件在先或者二者同时签订的，以合同的内容为准。根据《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交

2023-07-02

283人看过
解除劳动合同
协商一致解除劳动合同的处理技巧

一、解除劳动合同形式劳动合同的解除分为法定解除和约定解除两种。解除劳动合同引起的法律后果与终止劳动合同引起的法律后果大致相同。1、法定解除是指在劳动合同的履行过程中，出现劳动法律法规规定的情况时，当事人一方或者双方解除劳动合同的行为。在法定解除的情况下，一方当事人可以不与另一方当事人协商，也无须征得另一方的同意，就可依据劳动法律法规规定的条件和程序解除合同。2、约定解除是指在劳动合同的履行过程中，当事人一方或者双方认为继续履行合同已经没有必要时，与另一方协商取得一致意见后，解除劳动合同的行为。与法定解除不同的是，约定解除不能由一方自主决定，而必须是双方的行为，其解除的条件不一定是法律法规规定情形的出现，只要当事人双方在真实意思表示的基础上协商一致就可以了。二、协商解除劳动合同是否要支付补偿金根据劳动合同法第三十六条，用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。根据劳动合同法第四十六条，有下

2023-03-02

439人看过
合同条款
投标文件与合同不一致，如何解决？

招标文件与备案合同不一致的情况，在依据招标投标文件订立合同（一般此合同为本案合同）后，不得再行订立违背合同的其他协议。此时合同才是双方的真实意思表示，应当以合同为准。如果指的是备案施工合同与未备案施工合同的冲突，要根据合同签订时间，以及是否需要走招投标程序分别确定。投标文件评审1、评标委员会组建评标委员会由专家和招标人代表组成，一般由招标人代表担任委员会主任，专家在开标前由招标人在专家库抽取，且专家信息需保密。对其专家有“回避原则”。2、评标准备（1）工作人员及评委准备工作人员向评委发放招标文件和评标有关表格，评委熟悉招标项目概况、招标文件主要内容和评标办法及标准等内容并明确招标目的、项目范围和性质以及招标文件中的主要技术要求和标准和商务条款等。（2）根据招标文件对投标文件做系统的评审和比较。3、初步评审（1）投标文件的符合性鉴定1）投标文件的有效性2）投标文件的完整性3）与招标文件的一致

2023-07-03

98人看过

仲裁机构
解决房屋租赁合同纠纷的方法与技巧

房屋租赁合同纠纷的解决方案包括协商、调解、仲裁和诉讼。当事人可以通过和解或者调解解决合同纠纷。当事人不愿和解、调解或者和解的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。根据相关法律规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。房屋租赁合同纠纷最有效的处理房屋租赁合同产生纠纷的，最有效的解决方式是向仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。（一）首先准备一份起诉状，起诉状上写明要求屋主退还押金的请求等。如果不会写，建议找个专业律师撰写。（二）去屋主所在地的人民法院起诉，法院在审核材料受理后，就会给应诉通知书，接着等开庭就行了。（三）开庭时要提交起诉书、本人的身份材料、证据。证据一般是房屋租赁合同，如

2023-07-04

279人看过
不可抗力
解决合同违约的技巧和方法

一般情况下，合同违约是解除合同的法定事由，而不是终止合同的事由。所以不存在一方违约怎么终止合同的问题。解决方法如下：一方违约，经催告后在合理期限内仍未履行，或由于违约行为导致不能实现合同目的。另一方可以行使合同的法定解除权，在通知一方后，合同自动解除，双方的权利义务关系自动终止。合同违约怎么办如果对方不履行合同，另一方可以向法院起诉要求对方继续履行或者解除合同赔偿相应的损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。1、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。2、当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。3、当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事实上不能履行；债务的标的

2023-07-01

123人看过