对证言的审查应当考虑与建筑缺陷有关的事实，并考虑缺陷调查人员和鉴定人员的公信力。如果证人是不动产的所有人或使用人，则有必要检查他们第一次发现问题的时间、发现问题时的缺陷程度，以及他们采取了什么措施来弥补这些缺陷。由于一些明显的缺陷是由于缺乏适当的维护或滥用造成的，所以问题应该集中在这方面。此外，应审查业主竣工后的修改。很多缺陷都是业主购买后改造造成的。

专家在建筑缺陷索赔中起着非常重要的作用。在建筑缺陷索赔中，专家通常会调查、评估缺陷产生的原因、推荐修复方法、确定维修费用。通常要求专家确定设计、安装和完成产品和设备安装所需的谨慎标准。例如，专家经常被要求评估工程师的设计是否符合设计师的谨慎标准。在这些领域可以提出许多问题，例如技术、经验和专家的细心程度。

1。改进后的设计是否低于设计标准？如果有，具体是什么方面？

2。施工和技术是否低于施工标准？如果有，具体是什么方面？

3。使用的材料是否低于类似系统中的材料使用标准？

调查的性质、规模和范围对于专家确定缺陷原因至关重要，这一点非常重要。如果调查只是初步的和有限的，专家将没有足够的数据来确定缺陷的原因。调查应由与专家合作的工作人员进行，而不是由提供证词的专家进行。调查人员使用的证件和程序很重要。在一些工程项目中，调查是常见的，并已成为一种惯例。这些程式化的调查通常是可靠的，但也可能缺乏对一些细节的关注。

专家们关于质量缺陷及其原因之间因果关系的结论应该受到盘问。这些缺陷可能是由于产品设计不正确、设备设计不正确、设备中指定应用的产品不正确、安装和维护不正确造成的。建筑缺陷通常是由上述原因引起的。专家们需要区分直接因果关系和缺陷诱因。专家应该足够小心，以区分表面缺陷（如漆墙裂缝）和结构缺陷（如基础位移）。专家结论的科学依据和事实依据也要盘问，比如：

1、工程改造是否存在缺陷？

2，工程改造设计是否存在缺陷？

3，设计在造成缺陷方面起着重要作用？如果有，具体数额是多少？

4，无论是施工，还是施工中使用的材料，对工程缺陷起着重要作用，如果是，具体数量是多少？

5。材料的设计、施工和使用是否违反当时已生效的有关法律、法规或安全须知？

6。工程竣工是否符合图纸和技术规范？如果没有，具体的不一致之处是什么？

根据对缺陷原因的判断，专家可以提出维修计划。维修费用是一个焦点问题。一般情况下，不允许更换有缺陷工程的所有部件。例如，如果只发现5%的工程缺陷，95%的完好工程就不能废弃。维修是应该恢复到原来的状态（竣工时）还是维修开始时的状态也是一个有争议的问题。由于质量纠纷是工程竣工后很长一段时间的事，工程已经使用了很长一段时间。在一个案件中，法院裁定，业主有权恢复到与原承包商签订合同前的状态，而不是获得替代项目的价值。修复缺陷工程的费用可以超过缺陷造成的价值损失或者不动产的初始成本。专家们提出的维修计划可能很昂贵。所有这些都应该在判决时加以考虑。

此外，专家可能与维修工程有某种利益关系，这也需要考察：例如，当事人是否向专家支付了设计维修工程的大笔费用，专家是否对采用某一特定的承包人或采用某一特定的承包人有特殊的利益关系一定的程序或产品，如果聘请专家来监督维修工程，专家之间也会有利益关系。如果专家提供的维修计划有缺陷，专家的能力将受到质疑，他的整体观点将受到质疑。最后，由专家计算、监督甚至确定维修费用。在任何情况下，维修费用的细节都应与专家核实。应审查适当的收费系数和专家的计算方法。提出的问题包括计算是否反映当地经济、金融和市场状况；当地成本的变化；以及可能影响具体缺陷的其他因素。不可预见费用和间接费用通常用于计算。应审查利润、业务管理成本（总部管理成本）和设计成本。常见问题，如：什么样的维修设计和费用可以弥补设计和施工的缺陷？

在建筑缺陷索赔中，举证材料的出示尤为重要，因为判断是否存在缺陷责任往往要看被告是否达到了行业的谨慎标准，从而判断当事人是否有过错。这就需要专家对实际实施过程进行评估。因此，完整的项目书面记录和文件不仅可以描述项目的实际完成情况，而且成为确定项目实际绩效的唯一依据。这也是专家获取必要文件并形成结论的最经济方式。没有完整的项目竣工记录，专家们可能无法得出完整的最终结论。

以下承包商和设计师的文件有助于描述项目的完成情况：每日报告、照片、日记、备忘录、工作会议纪要、变更单、分包商、设计师和业主之间的沟通记录、进度付款请求和施工进度表。

此外，通过提供证据材料，收集施工和设计合同的副本，以确定哪个承包商或分包商安装或实施了有缺陷的工程。承包商、分包商和供应商可能要承担违约责任。收集已提供的证据和其他保证。关于合同的履行和质量的声明可以用信件、备忘录、会议记录或电话记录的形式作出。产品宣传可以扩大承包人的担保范围，应当纳入证据材料。在一种情况下，在合同谈判过程中，承包商向业主推销的产品应在合同规定的一年保修期之外提供20年的保修期。这样，由于工程竣工6年后开始脱落，法院判决承包人承担维修责任。因此，合同、其他书面记录的陈述、产品宣传资料应当纳入证据材料。

工程缺陷索赔证明材料中应注意以下材料，如房地产租赁、转让、维修记录、业主对房屋缺陷的投诉记录等。

房屋权属变更文件往往涉及到挂牌瑕疵，这对于后续的买受人诉讼非常重要。维护记录往往表明，由于维护不当或疏忽维护，缺陷变得更严重。