买房时，如何揭穿开发商宣传的花招-法师兄

买房时，如何揭穿开发商宣传的花招

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:21:22 181 人看过

1、自由区

阳台、露台、窗台等都是只有一半面积或没有面积的，开发商利用这些部位“给人以感觉”，这就叫“自由区”。这一部分原本是消费者应该得到的，而不是开发商赠送的。如果房地产开发商真的赠送一部分房产面积的房子，这部分是不定价的，那就真的把面积赠送给消费者了。二是虚拟空间开发商利用格栅、结构板等手段，将虚拟的房屋空间，表达为“自由面积”，达到吸引效果，增加房屋销售量。

真相

开发商所谓的“自由区”往往规定只有一半面积或没有面积；如果开发商以格栅和结构板作为自由区，购房者应考虑违法建设的后果。第三，承诺回报开发商在广告中使用“绝对化”和承诺语言来促进投资回报，如“城南销售冠军”、“绝版户型”、“现买现买”等。

真相

根据国家工商总局发布的《房地产广告暂行规定》，开发商在房屋销售中不得进行融资或变相融资，不得有升值、升值的承诺。省工商行政管理局提醒市民，要根据需要合理购买。我来教你一些防止上当受骗的小窍门。

事实上，很多房地产开发商虚报的“免费面积”并不计算建筑面积或者只计算建筑面积的一半，而是被开发商用来“施惠”，让消费者觉得物美价廉。以下房型及标示位置仅供参考，不涉及具体房地产。一切以国家房地产调查规范为准。未封闭阳台及廊道，按围护结构水平投影面积的一半计算，全封闭阳台总建筑面积按其外围水平投影面积计算，不计算层高小于2.20M的夹层，屋面建筑面积，悬挑平台、屋顶花园和游泳池不计算，有走廊和屋檐与房屋相连，按围护结构水平投影面积的一半计算

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

虚假宣传
开发商虚假宣传能否退房

一、开发商虚假宣传能否退房开发商虚假宣传能要求退房。开发商虚假宣传对买受人订立合同有重大影响的可以要求退房。宣传广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应当承担违约责任。二、开发商退房款一般要多长时间开发商退房款一般需要十五日。买房人应当向开发商提出退房、发出退房通知，开发商应当在十五日内退还买房人房款并与贷款银行解除或者终止合同；双方签订的合同中有对于退房款时间有明确约定的，从其约定。《民法典》第五百一十一条，当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定

2023-04-25

387人看过
拒绝履行
如何和开发商协商退按揭房

需要退房时，买方可以通过协商的方式解决问题，双方就实际问题达成一致后，可签订协议退房。在退房过程中，买家需要向开发商提出自己的请求并有合理的理由，否则开发商可以拒绝退房。协商不成的，买家还可以通过起诉的方式来要求退房。一、签订购房合同应符合哪些条件签订购房合同应符合下列条件：1、签定条件。是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件；2、法律条件。是指一方当事人无正当理由拒绝履行购房合同义务的，购房者可以依法退房的条件。如开发商延迟交付房屋，开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，开发商在规定期限内未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房，开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可要求退房，开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构类型、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可要求退房，银行或公积金管理中心无法获得贷款，房屋面积误差超过3％，购房者可选择退房，房屋主体结构质

2023-03-20

430人看过
期房
买房时如何查开发商五证

开发商的五证是什么?五证包括哪些证件?“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。“五证”包括：市房屋土地管理局的《中华人民共和国国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;城市规划管理局的《中华人民共和国建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;城市规划管理局的《中华人民共和国建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;城乡建设委员会的《建设工程开工证》，建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保

2023-04-30

391人看过
期房
按揭房期房如何退给开发商

1、同开发商洽谈。满足合同约好的退房条件，最好先与开发商进行洽谈，这样能够省去诉讼费用。开发商提出的补偿条件能使业主满足，业主可依据自身情况改变退房要求，或在开发商帮忙下处理退房手续。如协商未果再选诉讼或裁决。2、中止合同及手续。购房人经过注册信、传真或电话向开发商宣布退房后催促开发商在提出退房要求后15日内担任处理购房人与借贷银行免除或中止合同一切手续。3、索要违约金及相关税费。开发商违约导致退房，两边也在合同里约好了违约金，那么开发商须按约好补偿。补偿金除了房子全价款及相应的利息外，还包含业主前期已开销的一些费用。若购房人按揭借贷已进入月供阶段，开发商相同应偿还购房人月供及利息开销。一、贷款买房的首付是多少1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。2、如

2023-02-11

271人看过

房地产开发
买房时如何查看开发商的五证

开发商的五证是什么？这五种证书包括哪些证书？“五证”是证明房地产开发商是合法的销售主体，其销售行为合法，购房人签订的合同合法有效的法律凭证。开发商必须有五证，以确保购房者付款后能拿到产权证。“五证”包括：市房屋土地管理局颁发的《中华人民共和国国有土地使用证》，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金并在一定期限内取得国有土地使用权的合法证明；城市规划管理局核发的《中华人民共和国建设用地规划许可证》，是建设单位在向城市规划行政主管部门提出申请前，确认建设项目的位置和范围符合城市规划的合法凭证土地管理部门负责征地、划拨土地；城市规划管理局核发的《中华人民共和国建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划要求的合法凭证；核发的《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得施工许可证的建设项目均为违法建设，不受法律保护。厦门市建委负责批准开工建设。对于房屋

2023-05-08

410人看过
房贷
买房时如何选择合适的开发商，逃跑时如何保障开发商的权益

1、预防很重要，五证两册是必备项目全面了解开发商是购房者的必备。因为目前的房地产是预售制度，按照相关规定，没有工商登记、税务登记，资质不全、手续不全，开发商无法施工。买方必须清楚地看到是否有五个许可证。“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、预售许可证和商品房销售（预售）许可证。这两本书是《住宅质量保证》和《住宅用户手册》。品牌开发商更放心因为开发商的很多信息没有义务披露，普通购房者可能不容易了解自己的资金和运作情况。因此，我们应该选择在市场上有良好信誉的开发商，而大品牌的开发商更放心。此外，部分开发商和银行还将联合推出房贷优惠利率。在目前的房贷市场，这是普通客户获得优惠折扣的捷径之一。三是依法维权，及时申请查封不动产。如果前期控制不好，出于各种原因选择责任心不强、资金链薄弱的开发商，购房者千万不能盲目投诉、互相埋怨。他们必须立即拿起法律武器，维护自己的合法权利

2023-05-02

499人看过