房产过户费用及注意事项-法师兄

房产过户费用及注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-15 14:05:23 266 人看过

房产继承费用，主要需要缴纳的有房地产继承权公证费用、房屋评估费用及房地产过户的税费，但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，最低不低于200元。

根据《民法典》第一千一百三十九条规定，公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。

根据《公证法》第十一条第二项，根据自然人、法人或者其他组织的申请，继承公证事项由公证机构办理。

安置房过户费用

1、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。

4、核档费：50元／宗。

5、契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因

6、迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

7、印花税：税率1％，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购

9、房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

10、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：

税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；

未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十九条

《中华人民共和国公证法》第十一条第二项

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二手房买卖及过户一、确认产权的可靠度1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；3．一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1．确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；2．大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3．一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1．是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼2．是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；3．阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题四、确认房屋的准确面积1．包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；2．产权证上一般标明的是建筑面积；3．最保险的办法

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