现房是指已经建好的房屋，并领取了房产证，可以直接转让的房屋。房产证还没有拿到的房子，或者还在建的房子，需要一段时间才能拿到房产证入住。现房优势：1。项目已竣工验收，降低了投资风险。2购房者可以直接看到真实场景，对房屋的结构、质量、环境、配套设施、物业管理等进行点评。三。房价基本稳定，不会有大的变化。买房时，只需与周边同类型房屋的价格进行比较即可。4这个家庭计划很容易安排，你付了房款就可以搬进去了。缺点：1、价格高，难以打折。2对于品质更好的房地产，楼层和房型都比较好的房子往往是第一个来的人买的，选择的范围也比较窄。

优点：1。价格优势。房地产的早期销售是开发商筹集资金的一个渠道。因此，房地产开发商在价格上有较大的折扣。2选择范围很广。三。未来房价性价比较好的房子升值潜力很大。缺点：1。不确定因素多，投资风险高，建设过程中因开发商设计、资金等原因造成的项目停工将给购房者带来损失。同时，市场行情和价格涨跌也很难预测。2由于与开发商的信息和专业知识不平等，仅凭开发商的广告和信息宣传就有必要对房地产情况进行判断和预测，存在房屋标准和质量与预售承诺不一致的风险。第二，70年产权：70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”和“房屋产权”是两个不同的概念。土地使用权出让最长期限为：住宅用地70年。土地使用70年期满后，土地将归国家所有，地上建筑物仍归业主所有。再次申请土地使用权的，应当按照当时的地价水平缴纳土地出让金。第三，共有面积：所谓共有面积是共有公共建筑面积的缩写，它与已建建筑面积之和构成商品房的建筑面积。分摊建筑面积为整栋建筑的建筑面积，扣除整栋建筑的建筑面积之和，扣除地下室、车库、车库、门卫室、管理用房、人防工程后的建筑面积。4容积率：容积率是指住宅区的总建筑面积与土地面积之比。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在住宅中的比重，而对于居民来说，容积率直接关系到居住舒适度。好的住宅小区，高层住宅容积率不超过4，多层住宅容积率不超过1.5，绿地容积率不低于40%。5购房率：

购房率=（建筑面积-分摊面积）/销售面积，是购房的重要指标。在计算住房面积时，计算的是建筑面积，所以住房率太低，买不起；太高，不方便。因为房价越高，公共部分的面积就越少，居民就会感到压抑。一般来说，房价在80%左右比较合适。公共部分宽敞典雅，共用面积不会太多，比较实惠。