居住房屋买卖流程图-法师兄

居住房屋买卖流程图

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:03:37 414 人看过

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居住权
房屋居住权可以不可以买卖呀

房屋居住权不可以买卖。房屋居住权是房屋所有人针对某一人而设立的用益物权，居住权具有人身专属性，不得随意进行转让，对居住权进行买卖交易超出生活居住的需要。一、居住权与所有权哪一个优先呢居住权和所有权并不存在谁优先的问题。我国民事主体享有物权的，物权是指对物享有的权利，包括所有权、用益物权和担保物权三种。依据《民法典》的规定，居住权是房屋所有人设立的用益物权，而居住权和所有权是不同的物权类型，不存在谁优先的问题，两者并不冲突，居住权人行使居住权不得损害所有权人的权益。二、居住权一般有哪些特征居住权有以下特征：1、居住权的主体是特定的公民，即合法占有房屋的公民；2、居住权的客体仅限于房屋；3、居住权属于用益物权、居住权人对房屋的使用应限于居住的目的；4、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定；5、居住权的取得应当办理登记手续。三、居住权人的子女可以继续居住设立居住权的房屋吗根据民法典及相关司

2023-06-21

377人看过
居住权
买卖房屋可以得永久居住权吗

房屋永久居住权不能买卖。房屋居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，自登记时设立、具有人身专属性，该权利不能转让。一、民法典规定人在居住地能不能转让居住权的原因是什么居住权不可以转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。二、房子居住权是什么意思房屋居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立。三、设定居住权什么意思居住权，是用

2023-03-26

434人看过
居住权
永久居住权对房屋买卖的影响

作为房屋所有权人，业主仍享有房屋的收益权和处分权，仍可对房屋进行出售、抵押。但如果该房屋设立了居住权，交易可能遇到障碍，因为即使是房屋能过户，但如果居住权合同约定的居住时间还在继续，仍需保障居住权人的权益。居住权消灭，需要居住权期限届满或居住权人死亡。新房主不能催人或租房子。一、居住权人的子女可以继续居住设立居住权的房屋吗根据民法典及相关司法解释的规定，居住权具有人身性。因此，除非当事人另有约定，居住权人只能自己居住设立了居住权的房屋；不能将居住权转让给他人，或者由其继承人继承其居住权。因此，原则上，居住权人的子女不能继续居住该房屋。二、现在小区内的居住权是多少年？小区居住权多长实际要根据居住权设立合同约定期限确定，根据我国《民法典》（2021年1月1日起生效）规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住

2023-06-21

467人看过
二手房流程
买房全款二手房流程图

买卖双方在签署《存量房买卖合同》、《定金协议》后，需进行审核环节，确保合同约定正确。双方需前往地税局缴纳房屋买卖税费，并领取产权证书。整个流程中，资金监管至关重要。1.签署合同：买卖双方在《存量房买卖合同》、《定金协议》上签字；2.审核环节：对房屋买卖合同和相关文件进行审核；3.资金监管：确保买卖双方按照合同约定正确缴纳相关费用；4.缴税过户：买卖双方前往地税局缴纳房屋买卖税费；5.领取产权证书：新业主凭借有效身份证件到相关部门领取房屋产权证书。买卖二手房的流程是怎样的？买卖二手房的流程通常包括以下几个步骤:1. 房屋买卖合同签订:双方卖方和买方在房屋买卖合同上签字并达成协议,约定房屋的售价、购房款项支付方式、房屋交付日期等事项。2. 房屋过户登记:卖方将房屋的所有权证明、房屋买卖合同等文件提交给买方进行过户登记,买方支付房屋过户费用。3. 房屋交付:买方支付房屋过户费用并取得房屋所有权证

2024-01-19

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居住权
房屋买卖需要居住权人同意吗

房屋买卖不需要居住权人同意。因为房产属于产权人的，产权人有权处理自己的房产，任何时候，任何方式，但产权人发生变动后不影响居住权人的合法利益。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。夫妻一方擅自卖房，房屋买卖合同是否有效得具备以下要件：1、买受人是善意第三人，没有跟对方恶意串通损害其配偶的利益；2、买受人为买房付了合理的价钱，即房价为市场价；3、买受人已经办理了产权登记手续。永久居住权对房屋买卖的影响永久居住权对房屋买卖的影响有：1、房屋永久居住权是不可以进行买卖的；2、居住权不得转让和继承；3、设立居住权的住宅不得进行出租，但是当事人另有约定的除外；4、居住权期限届满或居住权人死亡的，居住权消灭。签订房屋永久居住权协议的当事人有民事行为能力，并且协议是自愿签订的，协议内容不违反法律强制性规定和公序良俗的，该协议具有法律效力。永久居住权就是只有居住权

2023-08-11

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二手房买卖
房屋交易流程：二手房买卖

二手房买卖房屋流程：1、签订二手房合同的房主与购房者达成协议后，可协商签订房屋买卖合同。在合同中就房屋的位置、产权状况和成交价格、房屋交付时间、房屋交付和产权处理达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；2、交易手续。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门将对买卖双方提供的证件和产权信息进行审核核实。房屋符合上市条件的，允许办理过户手续，拒绝申请无产权或部分产权且未经其他产权共有人书面同意的，禁止上市交易；3、纳税，二手房交易比例较大的税费主要包括契税、个人所得税等三种；产权转让，买卖双方缴纳契税后，可以到房地产登记中心申请房屋转让登记。申请转让登记时，需携带以下资料：夫妻结婚证、身份证；契税票据；原产权证；二手房买卖合同。买卖房屋流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供

2023-07-02

452人看过
商品房现售
房屋买卖发票备案流程

该段内容讲述了房屋销售的三种主要方式及其备案制度。其中,商品房预售备案制度实行全国统一,但具体规则由各省级主管部门制定。商品房现有房屋和存量房屋的销售则没有国家统一要求备案,但相关法规授权各省级部门根据实际情况制定实施细节的权力。最方便了解当地办理时限的方法是在房屋所在地房管部门的网站上搜索或咨询办公窗口。目前，房屋销售主要有三类：商品房预售、商品房现售和存量房屋销售。全国统一的备案制度仅存在于商品房预售中。根据《城市商品房预售管理办法》，开发企业预售商品房，应当自与购房人签订商品房预售合同之日起30日内办理商品房预售合同登记手续。本条的规定是原则性的。同时，规定由省、自治区、直辖市建设行政主管部门或房地产行政主管部门制定具体规则。也就是说，开发企业申请商品房预售备案后，房管部门的期限应当由房屋所在地省级主管部门出具的细则确定，而不是全国统一。商品房现有房屋和存量房屋的销售没有国家统一要求

2023-08-26

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转让合同
房屋买卖房管局过户流程，房屋买卖过户需要多久

一、房屋买卖房管局过户流程房屋买卖房管局过户流程：1.房地产转让当事人签订书面转让合同；2.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；4.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；6.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。二、房屋买卖过户需要多久房屋买卖过户需要3个月左右。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门会在7日内决定是否受理，受理后对提供的文件进

2023-04-10

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房产证
房屋买卖合同拿房产证后还有效吗,房屋买卖流程

一、房屋买卖合同拿房产证后还有效吗房屋买卖拿到房产证后，房屋买卖合同就终止，合同终止后不影响房屋买卖合同的效力。《中华人民共和国民法典》第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。第五百五十八条【债权债务终止后的义务】债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。二、房屋买卖流程1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方

2023-06-17

345人看过
房产交易
居住房屋买卖中介服务收费标准

在房屋买卖过程当中，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。一﹑权籍调查1﹑调查﹑征询所交易房屋权利的来源﹑现状﹑有无抵押﹑有无权利限制；2﹑调查﹑征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格﹑权利人和相关的身份及权利等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。二﹑房屋使用状况调查1﹑收集﹑调查﹑征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶﹑墙﹑地﹑门﹑窗及设备等是否需要检测﹑修复，设备转让价格及有关费用结清情况；2﹑查询有无租赁﹑违章搭建﹑相邻关系侵权﹑维修基金的缴纳和使用情况。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。三﹑行情调查1﹑收集﹑调查﹑征询买卖价格的行情比较，税费结算，房屋户型比较，买卖双方的心理价格比较，有关政策变动的影响等；2﹑进行各种形式的信息发布活动等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%

2023-06-10

59人看过
土地拍卖
土地拍卖流程图

根据《招标拍卖转让国有土地使用权规范》的具体规定，土地拍卖流程如下：（1）发布转让计划，确定供应方式（2）制定，确定转让方案（3）地价评估，确定转让底价（4）制定转让文件（5）发布转让公告（6）申请和资格审查（7）招标拍卖招牌活动实施（8）签订转让合同，发布转让结果（9）发行土地交付（10）处理土地登记（1）资料备案。农村土地拍卖程序农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。拍卖出让是按指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价较高者（竞买人）。它的特点是有利于公平竞争，适用于区位条件好，交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块的出让。《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》第十条市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。标底或者底价不得低于国家规定的

2023-08-05

416人看过
房屋抵押
房屋买卖合同签订后，卖方的房屋抵押流程

在买卖双方订立购房合同以后，卖方在不经过买方同意的情况下是不能私自抵押房屋的，因为这样做将直接损害买方的利益，且也是不合法的，如果买房遇到这种情况一定要积极维权，如果哦通过协商不能达成满意的结果的话，可以向法院提起诉讼。房屋抵押流程1．由你和房产商签订购房协议（意向书）在整个协议中会有明确的交钱和交房时间，当然也有你违约的罚金等等。签完就等于你有了权利和义务，房产商也不能将这套房子卖给别人。2．你需要首付；3．凭首付的相关凭证到银行申请贷款（当然你得先去咨询，银行肯贷款给你几年，多少金额。这个准备工作签协议前就要了解清楚）；4．银行审批通过，同意贷款；5．持银行同意放款的通知书去房地产交易所办理产权证和他项权利抵押证明（中间需要完税）；6．持产证和他证去银行要求发放贷款；其实工商银行抵押贷款利率审批1个星期，拿到产证到放款2、3天，中间是办理产证的时间长，要20个工作日，基本就是1个月。《

2023-07-05

479人看过

房屋买卖流程
私有房屋买卖流程及租赁流程解读

私有房屋买卖流程解读：1、订立买卖契约——房屋买卖合同书范本房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成产价格达成共识之后，买卖双方签订一份正式的房产买卖契约，以此得到法律的确认。2、买卖双方到房屋所在地的房地产交易部门办理买卖登记手续。(1)需带证件a：买卖双方需携带户口簿、身份证、图章以及双方签字、盖章的房产买卖合同，内容包括：房产坐落、产权人姓名、出卖间数、建筑面积、双方协议价格以及其他应注明的权利义务关系等;b：买方携带购房证明。c：卖方携带房屋产权证。(2)买卖双方须亲自到场登记，如不能前来，需出具经公证的委托书。审查、报批登记后，有关部门的经办人根据登记内容进行审查，并逐级上报，报批后，将有关材料移送立契人员。3、立契——房屋买卖契约房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上

2023-06-10

114人看过
抵押
抵押房屋的买卖流程详解

已抵押房屋买卖方式有三种，分别为：1、办理转按揭，双方签订买卖合同后，向原业主的原贷款银行申请按揭手续；2、提前还款，解除抵押，双方签订买卖合同之后，由原业主一次性还清银行的贷款余额，由银行释放抵押权；3、买方替原业主提前还贷，双方签订合同之后，买方将首期房款用于帮助房东归还贷款。抵押房屋遭遇拆迁该如何处理抵押房屋遭遇拆迁该的处理方式是要求重新设定担保财产。《城市房地产抵押管理办法》第38条规定，因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押双方可以重新设定抵押房地产。据此，在原抵押财产因拆迁而灭失后，债权人为了担保其主债权，可以要求债务人提供其他适合的担保物。只要新担保物的价值足以保障主债权，债权人不妨继续履行原借款合同。尤应注意的是，若被拆迁人是以产权调换的方式获得房屋拆迁补偿的情况，由于被拆迁房产是两个不同的物，所以在原房产上设定的抵押权效力并不能及于拆迁后补偿的房产。《

2023-07-08

100人看过