购买无证安置房合同怎么写-法师兄

购买无证安置房合同怎么写

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 20:03:12 61 人看过

合同应当写明以下信息：

第一条、房屋的基本情况；

第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵；

第三条、上述房产的交易房屋面积和价格；

第四条、付款时间与方式。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多家庭共同财产相关文章

结婚证
购买安置房公证流程怎么走?

1、一般财产公证都是在婚前，婚后很少有做财产公证的。财产公证的目的不是为了离婚时分清各自的财产，而是为了保护夫妻双方合法的利益。虽然夫妻结婚后是可以做财产公证的，但是要考虑双方的意思，夫妻之间要多进行沟通和商议，不能一意孤行。2、结婚后购房定向安置房后，夫妻双方准备好所需材料，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。一般不允许委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证。3、公证申请被公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明；查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人公证员做完公证谈话笔录，并在笔录上签字确认。4、双方当事人在公证员的面前在婚后财产协议书上签名。财产公证的办证程序履行完毕后，当事人可于规定期限日凭收费单据领取公证书。一、己婚怎么办理婚前

2023-06-26

495人看过
房产证
安置房购买解决方案：无房产证也能买

一般来说没有房产证，是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的；但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。所以在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。安置房无房产证有拆迁协议可以买卖吗1、我国是不动产物权登记制，最好在该拆迁安置房的产权证下来之后再交易。如果还没有办理产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。当然前提是买卖协议本身不违反国家强制性法律规定，不存在主体不适格或者欺诈、胁迫、显示公平等情况。2、对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理

2023-07-05

117人看过
拆迁安置
为什么拆迁安置房无法购买？

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁户进行安置所建的房屋。市民陆国琴早在十多年前，因拆迁被安排住在了北环新村的一套安置房里。如今，陆国琴想把这套安置房买下来，办理产权证，可她足足跑了好几年，这事都没有落定，那么，究竟是哪个环节受到阻碍了呢？北环新村144幢丁单元302室，就是陆国琴一家当时分配到的拆迁安置房。陆国琴说，他们老家在天宁寺旁的延陵东路576－2号，2001年6月份的时候，遇到拆迁。我们有10多平米公房，50多个（平米）自己的私房，那个私房，我公公在的时候，就自己搭搭的，那个时候也不讲要房产证，后来遇到拆迁了，问我们要房产证，我们也没有，家庭条件也困难，后来就安排我们北环新村144幢，就是照顾我们这样的特困户。陆国琴说，由于经济困难，一直没有办理领取房产证的手续，而这一住，就是十多年。如今，他们家庭条件慢慢好起来了，手上也有一点余钱，于是，她最大的希望

2023-07-03

380人看过
房产证
无锡安置房购买需注意房产证问题

（一）安置房没有房产证买了肯定是会有风险的，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。（二）买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方。（三）易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。未婚的安置房购房合同没有房产证可以公证吗因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置

2023-07-07

136人看过

书面合同
农民购买农村安置房合同样本

农民安置房买卖协议书是农民安置房买卖双方就买卖事宜达成一致的书面协议。协议应包括标题、甲方和乙方的姓名或名称、地址、联系方式等信息，以及买卖的安置房项目、成交时间和违约责任等方面的内容。最后，协议需经双方签字并生效日期。农民安置房买卖协议书应包括以下内容：1.标题为“农民安置房买卖协议书”；2.甲方和乙方的姓名或名称、地址、联系方式等信息；3.买卖的安置房项目；4.成交时间；5.违约责任；6.双方签字；7.协议生效日期。安置房买卖协议根据我国《房地产管理法》及《城市房地产管理法》的相关规定，房屋买卖应当遵循平等、自愿、诚实、信用的原则，并应当签订书面合同。针对安置房买卖协议，从法律角度分析，该协议应具备以下特点：1. 平等自愿：双方在签署协议时，应平等地享有权利和承担义务，自愿达成协议。2. 诚实信用：双方应如实披露房屋信息，如房屋面积、权属状况等，保持诚实信用。3. 合法

2023-09-07

387人看过
夫妻共同财产
安置房怎么写赠与合同？需要公证吗？

只要双方协商一致就可以签订安置房赠与协议如果安置房属于夫妻共同财产的还需要征的配偶的同意。在协议中需注明双方的身份信息；赠与房屋的面积大小、受赠人的义务、赠与房屋交付的时间；等等。至于是否要将合同进行公证，当事人可以自行选择。2022年最新安置房赠与合同范本赠与人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿受赠人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿赠与人将其房屋赠与受赠人，经双方当事人协商一致，签订本合同，以明确双方的权利义务。第1条赠与房屋状况房屋坐落：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房屋规格：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房屋面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿备注：该房屋已于年月日出租给＿＿＿＿＿＿＿＿＿（姓名）使用。第2条受赠人的义务受赠人取得赠与房屋所有权，不得解除与＿＿＿＿＿＿＿＿＿的租赁合同，除非＿＿＿＿＿＿＿＿＿主动提出终止租赁合同。第3条赠与房屋的交付赠与人与

2023-08-04

320人看过
房产证
买安置房该怎么签合同房产证没下来

1、购房合同的双方当事人姓名和地址；2、购房合同中关于房屋具体情况、价格和数量的具体内容；3、购房合同关于违约条款、救济方式的内容；4、购房中附带的条款内容。一、购房合同中的猫腻和陷阱有哪些?购房合同中的猫腻和陷阱通常有：1、合同中可能有不合理的免责条款；2、合同填写虚假的房屋共有、公摊面积；3、二手房买卖合同中卖方没有房屋产权；4、购房合同存在不合理地减轻卖方责任，增加买方义务的条款等。二、回迁违约合同赔偿标准回迁房买卖违约金应当按照损失的30％来进行计算，回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。三、是否能先办理贷款再签购房合同可以先办理贷款再签购房合同。商品房销售合同应明确以下主要内容：1、当事人的姓名、姓名和住所；2、

2023-06-21

431人看过
拆迁安置房
农民安置房买卖合同编写指南

农民安置房买卖合同标准版是首先应当写明双方当事人的姓名等具体信息；其次，写明房屋的基本情况、房屋内部设施设备以及付款的方式以及期限；写明双方当事人享有的权利与义务以及违约责任的承担；最后，双方当事人签字并写明时间。农民安置房可以办理房产证吗农村安置房是有房产证的，农村拆迁安置房屋都是由承建或是由其他的开发商代为建设的，所以房产证也不是入住之后就能办理下来，一般需要等待几年才能办理下来。农村房屋拆迁安置房的产权证办理需要有开发商的五证二书、房屋拆迁安置房的原来房屋的房产证、查档证明、办理人的身份证明等资料才能办理。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2023-07-08

62人看过

合同无效
什么情况下安置房买卖合同无效?

1、房地产分离出卖，合同无效。这种情况指的是卖方将房地产和土地分别卖给不同的买家，又或者是售卖房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权主体有问题，合同无效。这种情况指的是卖家必须是该房屋的所有权人。3、侵犯优先购买权，合同无效。我国法律规定，当房子的所有权有多个人时，房子在出售时，同等情况下房屋所有权的共有人有优先购买权。4、单位违反规定购房，合同无效。这种情况指的是机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。在进行买卖交易时，买卖双方本应持按质论价的原则，按照房屋所在地政府规定的私有房评价标准来商议价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。6、非法转让，合同无效。如果出现了此情况，那就意味着购房合同无法生效，失去了法律效力，可以要求开发商承担相应的违约责任。其中相应的违约责任可以包括解除合同、

2023-06-18

249人看过
房产交易
无锡市南长区购买的安置房证办理

一、安置房是什么安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。二、无锡市南长区购买的安置房证办理第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机

2023-05-09

130人看过
离婚析产
安置房购买的合法渠道

1、安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易，住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的所有权证发证的时间为准的；2、购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准，政策规定房屋购满5年后，补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售；3、目前房屋还未满5年情况下，所签署的买卖合同是无效的，并且合同不受法律保护，购买安置房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合安置房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原安置房性质不变。购买安置房能贷款吗1、如果你并不是拆迁的安置户，但你打算购买的拆迁安置房，那是不能申请公积金贷款的。通常来说，拆迁安置户在取得大红本的6个月内，你可以申请住房公积金贷款。如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。2、通常来说，

2023-07-07

259人看过
承诺
二手房和安置房的买卖合同应该怎样写？

安置房二手房买卖合同需要写一下信息：1、买卖双方的基本情况；2、房屋基本情况，包括位置、面积等；3、房地产交易价格；4、付款方式；5、传输时间；6、甲方逾期交付房屋的违约责任；7、违反义务条款；8、双方签字。双方本着友好协商、公平合理的原则签订本合同。本合同签订后，双方应严格遵守，不得以任何理由反悔。在履行合同过程中发生的争议，双方可以协商解决。安置房买卖合同怎么写，安置房买卖合同范本安置房买卖合同范本应写明买卖双方和安置房的基本信息；安置房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应

2023-07-01

242人看过

违约金
购买安置房一房多卖怎么办

“一房多卖”的，如果卖方已经将房屋交付给买方，那由该买方获得房屋，卖家对其他买家承担违约责任。没交付就看买方是否已全额支付房款；即没交付也没付款的就看是否办理房屋产权过户备案等相关手续。一、一房数卖怎样确定权利人一房数卖的权利人确定方式如下：1.不动产的所有权以登记来确定其归属。所以在多个房屋买卖合同中，不管房屋买卖合同签订的先后顺序，只要进行了房产登记的买方，就取得了房屋产权。2.如果在数个房屋买卖中，买方均未办理房产登记的，但是有买方已经合法占有了房屋的，那优先合法占有的买方，取得房屋产权。3.如果数个买方均未办理房屋过户登记，也没有合法占有房屋的，则需要综合考虑因素：合同签订成立顺序、实际付款顺序等，公平合理地予以认定。最后，没有取得房屋的善意第三人，可以追究卖方的违约责任，并要求卖方赔偿损失。二、买卖双方应明确约定违约责任房屋买卖双方应明确约定如下违约责任：(1)卖方向买方交付房屋

2023-03-19

108人看过
房产交易
无锡房产安置房购买的规定是什么？

一、安置房可以买卖吗1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来，拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话好找个律师给你合同约定。2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险。过户的费用和商品房过户费用一样。只是要补完国有地税，这个可以约定由卖主来交。3、安置房除当事人外其它人不能贷款。二、购买安置房需要缴纳的税费如果对方这套安置房是购买了5年以上那么你就可以办理房产证，因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。到时候才需要交纳税费，具体的费用如下：(一)买房人应缴纳税费1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2

2023-06-28

139人看过