买商品住宅验房须知都有什么
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-23 08:10:19 435 人看过

买商品住宅验房须知:

1.核实面积、合同及价钱多退少补问题。

2.查验下列资料:房屋的《住宅质量保证书》;《住宅使用说明书》;《竣工验收备案表》;《面积实测表》;管线分布竣工图。

3.详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。

4.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

5.仔细检查地面有无空壳开裂情况。

6.检查水电煤畅通情况和能否正常使用。

购买商品住宅验房须知事项

验房须知一:

去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:

A房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B《住宅使用说明书》--可带走

C《竣工验收备案表》

D面积实测表

E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。

验房须知二:

核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

验房须知三:

详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;

提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。

验房须知四:

检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

验房须知五:

仔细检查地面有无空壳开裂情况。

提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

验房须知六:

水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

验房须知七:

验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马

桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实

验房须知八:

验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

验房须知九:

核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;

凯文顾问提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。

验房须知十:

测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。

《城市房地产管理法》第63条,经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 19:17
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多业主相关文章
  • 非住宅商品房可以买卖吗
    非住宅商品房可以买卖。非住宅商品房也是商品。在它建成交付使用之后,进入了公共消费的过程,但不能据此否定其商品的属性。况且当这些房产因各种原因不再适宜时,那政府或别的所有者会将其出租或售给其他主体改作另外的用途。而这种重新进入流通的现象,就说明了这些房产是商品。所以买房自住者可不必在意这一点,而如果是想好准备要买房用作为营业或是办公用途的,那么就应当注意房产权证上的房屋的用途限定。如果该套房屋是不能用作办公的,那就只能望房兴叹了。比如说非营业性房产的产权,其一般都是归政府所有,只有少数是归民间的社会团体所有的。非住宅商品房是什么意思一、分类(一)生产性非住宅生产性非住宅,指的是物质生产部门作为基本的生产要素,用于生产劳动的房产。包括有工业、建筑业及交通运输业等的部门在生产活动中所使用的厂房、仓库、作业房、实验室和一些附属房屋等。(二)非生产性非住宅房产非生产性的非住宅房产,指的是非生产部门及
    2023-06-13
    107人看过
  • 住宅商品房退房条件是什么
    1、延期交付房屋。2、开发商开发手续不全,导致合同无效。3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。4、不能办理产权证。5、房屋面积误差较大。6、房屋质量导致严重影响使用。7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。商品房预售的条件是什么?商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。““在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,经有关部门批准、核准、备案后.由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围,核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后,方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用
    2023-07-12
    446人看过
  • 在购买商品房和住宅时应该注意什么
    第一类商住两用房不仅因“商”而影响其正常生活,还包括物业共用部分的费用和维修费用,这些费用应当与“商”平摊,这本身就损害了业主的权益。商住混合会给追求高舒适度的纯住宅业主带来许多不安全和不稳定因素。二是商住楼存在安全隐患和火灾隐患。在现行的消防管理法律法规中,虽然对商住建筑有规定,但它是指传统的“商业营业厅和底层住宅组成的高层建筑”,而不是既可居住又可办公的商住建筑。根据消防标准,住宅楼只需设置消火栓系统,商业商务办公楼和办公楼需设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统。从建筑装修材料来看,办公楼装修档次高,可燃物多,耗电量和天然气量大,防火标准比住宅严格。因此,对于商住楼来说,如果开发商以规划为目的申请住宅,并按照住宅防火标准进行审核,无疑会存在一定的火灾隐患。再次,会增加物业管理的难度和成本,影响物业管理的质量,影响工程质量,大大降低居住质量、安全感和舒适感。另外,纯住宅小区需要做社区配
    2023-05-08
    430人看过
  • 商品房预售须知
    商品房预售
    一、商品房预售要哪些条件?根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售的条件是:1、已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。2、持有建设工程许可证。3、按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。4、同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。二、办理商品房预售要哪些材料?1、商品房(经济适用房)预售许可申请表;2、授权委托书;3、预售项目简介;4、企业法人《营业执照》(正副本);5、房地产开发企业资质证书(正副本);6、固定资产项目核准证;7、建设用地规划许可正;8、土地使用权证;9、建设工程规划许可证;10、建设工程施工许可证;11、按预
    2023-06-10
    279人看过
  • 买房必看:商品房买卖合同签订须知
    签订商品房买卖合同的注意事项有如下几点:第一,注意检查开发商是否具有相关的资质和证件;第二,注意检查商品房是否有漏水、墙壁裂缝等质量不合格的情况;第三,检查商品房实际面积与合同约定的面积是否存在误差,误差是否在法律规定的范围内;第四,检查商品房是否与宣传广告上一致,如果对房屋及相关设施的承诺对房屋购买及价格造成重大影响的,同样构成合同的一部分;第五,检查合同中违约责任的承担。签商品房买卖合同的注意事项有哪些?购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中,很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况,这将对购房人构成法律障碍,影响购房人的顺利购房。1、《商品房销售管理办法》第七条规定:“商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)
    2023-07-01
    296人看过
  •  非住宅商品房能否进行买卖?
    非住宅商品房可以进行买卖交易,这类房产同样是商品,在竣工并投入使用后,可以进入公共消费市场进行流通。非住宅商品房包括生产性非住宅、营业性房产、非营业性房产以及其他各种用房,使用年限为40至50年,契税的缴纳一般为3%。非住宅商品房可以进行买卖交易。这类房产同样是商品,在竣工并投入使用后,可以进入公共消费市场进行流通。非住宅商品房包括生产性非住宅、营业性房产、非营业性房产以及其他各种用房,使用年限为40至50年,契税的缴纳一般为3%。 【解析】非住宅商品房的类型、使用年限及价格非住宅商品房是指除了住宅房屋之外的其他类型房屋,包括但不限于商业用房、办公用房、工业用房等。根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定,非住宅商品房的使用年限一般不超过40年,且不得用于居住、商业经营等违反规定的行为。非住宅商品房的价格相对较为昂贵,这是因为这类房屋的使用年限较长,且市场需求较大,因此开发商通常会采取较高
    2023-08-25
    75人看过
  • 商品房和住宅的缺点是什么
    1。这意味着,即使周边地区有很好的教育资源,孩子也不能就近上学,因为他们搬不进去;2。过去50年的产权属于商业地产,政策是开征房产税,每年按购房价格的0.84%征收房产税。但是,这篇文章现在还没有实现,所以大多数人都不知道。很难说未来的政策方向。如果住宅楼要开始增加,商住楼的房产税估计要征收。3。销售时交易税很高。转让商业地产权属需要缴纳各种税费。个人所得税是强制性的(不同于5年期条件下的住宅免征),契税按3%征收。这也是商住楼价格始终低于住宅楼的原因之一。购买时没有税收优惠政策。普通住宅的税收优惠政策很多,但商住楼却没有相应的税收优惠政策。4。物业、水电、公共维修基金的成本较高。由于商住用房的水电价格实行商业用电标准,相对高于普通生活用电价格;物业费较少受到政府部门的限制;公共维修资金也在共有部分与商户平分。由于上述原因,商品住宅在日常生活中的成本较高;5年、40年或50年的产权。一般来
    2023-05-02
    132人看过
  • 商品房住宅交付条件是什么
    一般情况下,开发商与购房者签订合同时均约定单体竣工验收合格,就是指开发商取得上述四方会签的工程质量竣工验收报告,但经常忽视了消防专项验收,未经消防专项验收是不允许交付的。商品房交付的法定条件,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条第二款规定:“房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。”同时,《商品房销售管理办法》第三十四条也规定:“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。水、电供应正常,交通道路通畅,与施工场地有明显分界隔离设施。一、房产证如何办理1、断定开发商现已进行初始挂号并到开发商处收取并填写《房子(地)权挂号请求表》开发商办理初始挂号是自个办理房产证的必要前提条件。依据《商品房销售管理办法》第34条的规则,房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实
    2023-03-11
    179人看过
  • 住房公积金买房须知
    住房公积金
    住房公积金是指,一种具有普遍性和强制性特点的,用在住房上的社会福利。主要是职工用于购买、建造、翻建、大型装修自住房或交纳房租。该公积金主要由国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工对等机构缴存。买房的时候本人手持身份证等有效证件到公积金中心提起书面贷款申请,然后提供公积金缴存证明、身份证或者户口本原件、婚姻证明、收入证明等相关资料。再提供买房合同或协议,首付证明、担保、质押合同、估价证明等材料。资料初审通过后,银行贷款部门就会和申请人约时间签订贷款合同和协议,并交合同和协议进行复核。使用公积金买房有哪些需要注意的问题1、首先确定能不能用公积金申请,如果想要用公积金贷款,主要看四个因素:你买的房子支持不支持,你的公积金账户有没有问题,你的征信有没有不良记录,公积金中心是否支持;如果这四个因素有一个不支
    2023-07-01
    145人看过
  • 如何编写住宅商品房买卖合同
    卖方(以下简称甲方):买方(以下简称乙方):根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关规定,甲方通过_,自___________;年____;月_____;月_______;年____________。经北京市住房和土地管理局审批,批准挂牌出售。北京市商品房销售许可证号为_乙方自愿购买甲方的_________________;房屋,房屋用途为___,甲方还应将该房屋的共享土地使用面积转让给乙方。双方协商签订本买卖合同。第一条___________________________。住房条件见附件。土地面积,土地使用期自房屋产权转让之日起,上述面积已由房地产局测绘。。交付地点:甲方同意按照《建设工程质量管理办法》对乙方购买的房屋自交付之日起提供担保,第五条乙方同意,在社区物业管理委员会或业主管理委员会选择物业管理机构之前,由甲方或甲方指定的物业管理公司管理乙方购买的房屋双方同意自本合同签订之
    2023-05-07
    52人看过
  • 一手商品房退房须知:
    在签订正式房地产买卖合同后,购房者是否可以要求退房?在双方签订正式房地产买卖合同之后,买卖双方必须按合同条款履行合同。如果开发商违约,并符合合同中有关退房的约定,购房者不但不需要承担责任,还可追究开发商的违约责任;如果开发商没有违约,购房者想退房,在没有取得开发商同意的情况下,可能会被要求按合同依法追究违约责任并没收定金。——办理退房合同注销须收哪些费用?须几个工作日?一、办理退房合同注销须收手续费。按建筑面积收取。二、办理预售证需10个工作日,办理增减名、退房、楼花转让需5个工作日。——保险退保手续不要忘在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。——办房产证前退房更省事业主最好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情
    2023-06-13
    387人看过
  • 吉林购买商品房户口迁移须知
    购买成套商品房(含二手成套商品房、按揭商品房),实际居住并有稳定职业或生活来源的,申请购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属户口迁入登记为“城镇居民”的,可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理。所需材料:1、购房者本人的书面申请;2、购房者本人《学历证书;3、购房者本人的《房屋产权证或《购房按揭合同及复印件;4、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿、《居民身份证原件及复印件;5、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书或《聘用书原件及复印件或合法经营的《工商营业执照原件及复印件;6、配偶随迁的,需《结婚证原件及复印件。市外户籍人员在主城区内购买成套商品房申请迁移户口的须具有人均建筑面积30平米以上、务工经商五年以上或者具有大专及其以上学历文凭。
    2023-05-29
    354人看过
  • 购买商品房前必须了解的验收细节
    商品房销售验收注意事项:1、购房者应仔细验收房屋,确保在办理入住手续前没有质量问题;2、要求开发商提供房地产项目竣工验收备案表,并检查所购房屋是否在该表范围内;3、如果发现房屋存在一般质量问题,应立即要求开发商书面确认有质量问题的地方,对方解决问题后办理入住手续;4、如果质量问题不能在短时间内解决,开发商应承担延期交付的责任,并要求书面凭证。商品房销售如何计价商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、的规定对其享有权利,承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业
    2023-07-04
    62人看过
  • 有关商品房住宅保修期的规定是什么?
    一、建设部发布的于1998年9月1日起实施的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)中明确,住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算,保修期限不低于下列期限:(1)、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修;(2)、屋面防水3年;(3)、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;(4)、墙面、顶棚抹灰层脱落1年;(5)、地面空鼓开裂、大面积起砂1年;(6)、门窗翘裂、五金件损坏1年;(7)、管道堵塞2个月;(8)、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;(9)、卫生洁具1年;(10)、灯具、电器开关6个月;(11)、其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。二、根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》(2000年1月10日发布执行)以及建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》(2000年6月26日发布执行
    2023-04-22
    396人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 买商品住宅验房注意事项
      湖北在线咨询 2023-02-27
      购买商品住宅验房须知事项: 一、查看房屋详细资料。 二、核实面积、合同及价钱多退少补问题。 三、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。 四、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。 五、仔细检查地面有无空壳开裂情况。 六、水电煤畅通情况和能否正常使用。 七、验收地面下水情况。 八、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。 九、测量一下楼宇的层高。
    • 购买商品住宅房
      湖南在线咨询 2022-11-01
      一套房1.5%。二套房以上3%,具体咨询当地税务局
    • 商品房和商品住宅的区别商品房是商品住宅还是商品住宅
      新疆在线咨询 2021-11-20
      为了生活更舒适,人们会选择买房。商品房是市场上非常常见的房屋类型。许多消费者可能不知道商品房和住宅房的区别。两者有什么区别?以下就由我来为大家解答这个问题。商品房是指经批准,房地产开发经营企业可以在市场上销售的房屋。这时,房子可以作为商品正常买卖。与之不同的是,不能在市场上买卖的房子,包括住宅。商品房包括住宅、商业住宅和其他建筑。商品房包括住宅,但不限于住宅。我们买房子的时候要注意是否是商品房,如
    • 商品住宅变更业主须经什么同意
      上海在线咨询 2022-09-14
      住改商固然受到限制,但应当是合理的限制,而不是简单、粗暴的限制。合法住改商的认定,应遵守法律、法规以及管理规约,经有利害关系业主同意、在经营过程中不得给有利害关系的业主造成干扰,产业类别要受到限制。有利害关系业主的界定,只要是受到住改商业主行为直接影响的,就可认定为有利害关系的业主。原则上应不允许进行随意的住改商。但不可否认的是,有些住改商确实便利了人们的日常生活。我们不应一概地全盘否定住改商,而
    • 商品房是住宅吗
      北京在线咨询 2022-07-25
      商品房和普通住宅是两种概念来的,也即是两种不同的房屋区分方式。商品房主要系指依据房屋的产权获得方式,既系通过购买获得的房产(包括一手,二手)就叫商品房了。这种分类方式把房屋分为:商品房,房改房,廉价房,宅基地,经济适用房等。普通住宅系指房产证面积在144平方米以下的商品房,这种分类方式主要依据房屋的产权面积大小来划分。分为普通住宅(建筑面积144方以下),豪宅(建筑面积144方以上)