买房付款时哪种方式好-法师兄

买房付款时哪种方式好

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:21:07 229 人看过

一次性付款

一次性付款是指买方一次性向开发商支付所有放款的付款方式。一般开发商会给予一次性付款的买方一定的价格优惠。

按揭贷款

“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

住房商业贷款

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

公积金贷款

具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。其贷款的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的30%;贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记的保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

组合贷款

个人住房组合贷款,是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。

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一、购房付款的方式1、一次性付款双方签订买卖合同之后，买方在一定期限内付清房款的95%，剩余的5%在交房时一次付清，这就是一次性付款，手续简便，折扣高，但同时风险也较高，对付款人的经济实力有一定的要求。2、分期付款一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。3、银行按揭贷款由银行先行支付房款给售房者，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息，银行按揭抵押贷款让购房者真正享受到了银行融资的优势，但办理手续也较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式，并且根据市场上现行的贷款性质的不同，又可以分为个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款等不同的方式。买卖双方应该如何交接房款1、直接交接购房者与售房者谈妥成交价格并签好买卖合同后，购房者将钱存在存折上，在约定时间同售

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房贷方式选择公积金贷款的方式更好，主要是利率比其他贷款的利率要低。买房贷款主要有商业贷款、公积金贷款、组合贷款。其实选择贷款方式需要贷款人自己考虑是否适合自己，以及是否满足条件。从贷款利率水平比较，最低的是住房公积金贷款，其次是银行按揭贷款和住房公积金组合贷款、银行按揭贷款。一、房贷提前还款有什么方式目前，各大银行主要有以下两种提前归还贷款方式：1．全部提前还款借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续；个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。2．部分提前还款个人住房公积金贷

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一、买卖合同付款方式有哪几种买卖合同的付款方式包括：1.一次性付款。此种付款方式简单、明确，受到的外力影响因素较少，手续相对单一。即预定买受人在约定的时间一次履行付款义务，开发商将住宅交付购房人，合同即履行完毕。此种方式适合有较好经济能力的购房人，同时也是开发企业希望使用的；2.分期付款。此种付款方式约定购房人与房地产开发商协商，将购房款分若干次付清；3.其他方式。在实际销售工作中，主要包括银行按揭贷款和住房公积金贷款两种。4.特殊的付款方式，主要包括采用其他债务抵消，易货交易等。二、买卖合同付款期限买卖合同付款期限的确定，如买卖合同中当事人对买受人的付款时间作出约定的，买受人应当按照约定的时间支付价款。对于付款时间的约定，可以在出卖人交付标的物之前、之后或者同时支付价款，可以约定一次性支付价款，也可以约定分期支付，对支付时间没有约定或者约定不明确，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证

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1.总房款金额是多少、首付款支付多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题都应在合同中明确写明。如果是申请贷款买房的，还需要在合同中注明贷款的数额、贷款方式以及预计下款的时间。2.二手房交易会涉及到一些交易税费的缴纳，根据相关规定，买卖双方支付各自需要缴纳的交易税费，那么在合同中应该具体写明各自需要缴纳的交易税费是什么。一般来说卖家需要缴纳的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税(双方各交一半)。购房者需要缴纳的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税(双方各交一半)。另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。当然这些税费是购房款之外的费用，不算入总房款内的。一、房屋基本信息是否真实在签订合同前，首先要保证房屋基本星系的真实性和有效性，这样才能保证二手房交易过程中不会出现问题。具体应该检查的信息有：1.要确定房屋房产证、出卖人

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1、买房有几种支付方式？1。一次性付款。一次性付款程序简单，价格折扣高，但要花很多钱。分期付款一般是在付清房屋首付款后，根据工程进度分几期支付，直到交房后全部付清。有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款虽然可以减轻融资压力和风险，但费时费力，不能享受优惠。银行按揭贷款是银行先将房款支付给房地产开发商，然后购房者按约定按月向银行支付贷款本息的一种支付方式。根据目前市场上贷款性质的不同，按揭贷款包括个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、房地产合作贷款等；其次，每种支付方式的优缺点是什么？1。一次性付款利润：一次性付款一般可以从卖方处获得房价5%左右的折扣。如果是现房，可以很快取得房屋产权。如果是期房，这种付款方式的价格是最低的。缺点：一次性付款需要筹集大量资金，这笔资金的利息损失给经济能力有限的购房者带来很大压力。如果是一次性交房，开发商可能无法按时交房，造成利息损失甚至全部

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贷款买房形式有很多种各有各的好1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，推荐首选住房公积金低息贷款。因为，住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。按揭和抵押贷款哪种好？按揭和抵押贷款按揭会更好，这是因为两种贷款成本略有别。按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵

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买方在房地产买卖合同中对付款方式、付款期限的约定应当与房产交易程序密切联系，以确保资金的安全性。目前在房地产买卖合同中，通常有以下五种付款方式：一、定金+全部房款先预付一部分定金，然后在签署房地产买卖合同当天或之后某一天，支付全部房款。优点：几乎没有，适合于资金比较多而且不在乎交易安全的买房人。缺点：一次性支付全部房款后，所有对交易安全的希望将全部寄托在出售方（开发商）的道德自律上，难以对其进行有效制约。这种情况一般出现在期房预售中。如果买房人不需贷款而选择用自有资金付款，开发商往往鼓动买房人在签订期房预售合同时一次性支付全部房款，因为这样对开发商来说能尽快回笼资金，实现流动开发，这是出售方（开发商）最乐意选择的付款方式。二、定金+首付+贷款先预付一部分定金，在签订房地产买卖合同当天或之后某一天，支付首期付款（一般占全部房款的三成以上），余款通过银行贷款支付。首付的成数视银行的要求而变化，

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分期付款买房好还是一次性付款买房好?

(1)从支付的金融来说，一次性付款人金融要少于分期付款的总金融。因为，分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息。所以，分期付款最后的总支出一般要大于一次性付款的金额。(2)从投资人掌握资金的灵活性来说，这里的比较有一个前提，即分期付款者同样持有一次性付款的资金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是没有足够金融一次性买入房屋，则他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以认为，分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的金融外，还能保留大笔现金，如果此时恰有好的投资机会，他所获取的收益有可能大大弥将将付出利息的损失。而一次性付款因为款已付出，故而当有好的投资机会时，便有可能失去良机，错过极佳的赚钱可能。(3)从风险的角度说，分期付款的风险较一次性付款为大。因为分期付款总金额较一次性付款金额为高，故而投资

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通过何种付款方式购买二套房最省钱

案例：工作多年，郭小姐住在一大型小区的两房单位。父母时常过来同住，小小的两房单位渐渐觉得有点紧张。现在，郭小姐也想买大一点的房子改善居住环境。她的这套两房的小单位是和妈妈共同署名来购买的，如果要再次买房的话，是把首套房赠送给父母自己再以首次置业者身份购买划算呢，还是以二套房买家身份购买划算?首置二置有区别缴纳契税有差异首次置业者和二套房买家，在购房时最明显的差异还表现在其缴纳的契税上。倘若是首次置业者购房，购房面积在90平方米以下的，缴纳契税为1%。面积依次往上则有变化，面积90~144平方米的，1.5%;144平方米以上的，3%。而如果是二套房买家，则无论面积大小，都需要缴纳3%的契税。小郭希望购买三房单位，以100平方米单价20000元/m2，即总价200万元的房屋总价来计算，小郭选择以首次置业者身份购买，需要缴纳3万元的契税;而如果是以二套房买家购买的话，则需要缴纳契税6万元。两者差

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二手房钱款交割四种好方式

办理二手房交接，如何安全交割钱款，是不少二手房买家最关心的问题之一，那么怎样才能防止出现钱房两失之类的情况出现呢?专家认为，可以采取四种比较安全的钱款交割方式。第一种，买卖双方直接交接。就是购房人与房主谈妥成交价格并签好买卖合同后，购房人将钱存在存折上，在约定时间同房主到房地局办理房产过户手续;在完成房产过户之后，购房人与房主一同到开户银行将钱存入房主的账户。第二种，通过公证处交接，这种方式也称为公证处提存。交易双方共同到公证机关办理房款公证，买方将房款交由公证处代管，卖方在与买方签约登记后，依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。第三种，通过律师事务所交接。即交易双方通过律师所签署合同，然后购房人将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给房主。第四种，通过银行托管交易资金或由银行为个人出具履约保函

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一、目前贷款购房主要有以下几种1.住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半).而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2.个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。3.个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。限定条件多。所以。未缴存住房公积金的人无缘申贷

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分期付款一次性付款哪一种购房方式更划算?

目前通常的购房付款方式有分期付款和一次性付款。分期付款方式可以减轻购房人支付钱款的压力，使普通收入者购房成为可能，也可活跃市场，加速住宅的开发建设。但是由于我国在商品房销售中，银行为购房人提供（也就是通常所说的“按揭”）还不具有普遍性，因此我国现行的购房分期付款与国际通行的购房分期付款概念还有差距。分期付款的短处是，利息是付款延期越长，利率越高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。

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一、“先装修后付款”并不是装修完再给钱“先装修后付款”并不等于装修完再付钱，而是将装修分成设计、基础施工、主材施工三个阶段来“分期付款“，付款的前提条件是“验收合格”，严格说来这应该算是改变了装修分期付款的方式。例如，有些装修公司“先装修后付款”的形式，其实是改变了原本装修款的支付比例，从以往的55%、40%和5%，变为55%、20%和25%。对消费者而言，中期款可少支付20%，拿在手中的尾款也相应增加了20%。二、“先装修后付款”能解决什么实质问题虽然“先装修后付款”是建立在刨除主材费、设计费、装修管理费和工费的基础上的，但对消费者来说，在最容易出现状况的装修中期至尾期这段时间内，手中握着的钱如果比以前多了20%，那么设计师和工人就会更认真、更重视、更负责，家装公司解决问题和过失的效率会更高，服务的过程也更细致和到位，这些可以说是新付款方式能解决的最实质的问题。从以往55%、40%和5%

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