对于商品房的交付般会有几种不同的理解。一种认为，商品房的交付就应该是实物的交付，只要买受人占有了房屋，能够实际使用，就应该认为开放商已经履行了交付义务，一般的表现为交钥匙；另一种观点认为，商品房的交付应该为房屋所有权的转移，就应该办理产权证书。

未经验收商品房交付使用致人重伤如何处罚

依据我国建筑法的规定，未经验收的商品房交付使用的，造成房屋使用人重伤的，由开发商承担相应的赔偿责任，还要承担行政处罚的责任。

《中华人民共和国建筑法》

第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

第七十九条负责颁发建筑工程施工许可证的部门及其工作人员对不符合施工条件的建筑工程颁发施工许可证的，负责工程质量监督检查或者竣工验收的部门及其工作人员对不合格的建筑工程出具质量合格文件或者按合格工程验收的，由上级机关责令改正，对责任人员给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任；造成损失的，由该部门承担相应的赔偿责任。

房屋在验收需要注意啥

1、仔细的检查房屋的质量，包括阳台、门窗等等地方有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。

5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高50px）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

8、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。