农村“宅基地”及宅基地房屋能否流转?仅就“宅基地”来说,法律未完全禁止包括宅基地在内的集体土地使用权的流转,但因为法律规定“宅基地”只有本村村民才能取得,实际上限制了“宅基地”流转的范围,一般认可“宅基地”只能在本集体经济组织成员内部流转。要提醒大家的是:根据《土地管理法》的规定,村民出租、出售宅基地及宅基地房屋后,再次申请宅基地的,不予批准。
那么问题来了,宅基地房屋的流转是否和“宅基地”相同?答案是有所不同。对于权属人来说,其对“宅基地”的权利属于土地使用权,而对宅基地房屋的权利则属于所有权,理论上所有权人对房屋有完全的处置权,可以自由出租、转让。但实际上又不那么自由:因为我国房地产转让实行的是“地随房走,房随地走,房地一致”原则,转让宅基地房屋同时意味着转让宅基地使用权,而宅基地使用权的流转有严格的法律限制,结果就是,宅基地房屋客观上也无法向本村村民以外的人员转让。
特别是,我国目前是严格禁止向城镇居民转让宅基地及宅基地房屋的。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知》(国土资发[2004]234号)等文件均规定禁止城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。各地法院此前也有不少认定此类宅基地房屋转让合同无效的判例。虽然当前一些专家、学者及地方政府正在进行宅基地及宅基地房屋流转理论及实践方面的探索,国家也在部分地区进行宅基地房屋抵押贷款方面的试点,但要真正全面突破现行的法律框架,尚需时日。
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转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同,转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>
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宅基地上的房屋和宅基地的房屋上海在线咨询 2021-07-09宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,根据我国相关法律规定,我国土地分为国有土地和集体土地,个人没有土地的所有权,只有土地使用权,因此村民只是享有宅基地的使用权,可以建房子,并对所建房屋享有占有与使用权,然而其所有权归集体,但是对于宅基地上的房屋,村民却是享有所有权的。
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宅基地和宅基地房屋可以否继承黑龙江在线咨询 2022-10-151、法律和政策对农村村民宅基的规定。《土地管理法》第六十二条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的
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宅基地宅基地是否能转让内蒙古在线咨询 2021-11-19宅基地所有权不能转让。农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划,旧村旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用者应当服从。
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宅基地宅基地转让合同是否生效?山西在线咨询 2022-07-241、宅基地转让合同应当是同村人员,内容不违法,签字或者盖章以后就具有法律效力。 2、农村宅基地的买卖国家有严格的法律规定,只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民,不能卖给非本集体组织的其他人。否则不予过户。
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宅基地房屋能否转让山西在线咨询 2022-11-15宅基地房屋能转让,但是要符合以下条件: 一是经本村委会同意; 二是转让人与受让人为同村人; 三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住; 四是受让人无宅基地; 五是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。