即使房屋在地震中完全损坏，贷款人也有义务每月偿还剩余贷款。这是因为贷款人和银行之间的债务关系不会因为抵押品的消失而消失。地震灾后抵押物处理过程中容易出现四种情况：

1、抵押物损坏贷款人失踪，银行终止合同关系，未偿贷款核销；

2、抵押贷款人失踪，无抵押继承人，银行可以依法回收抵押，未偿贷款处理坏账；

3、抵押贷款人失踪，抵押继承人承担贷款合同关系，继续偿还贷款；

4、抵押贷款人未失踪，继续履行贷款关系。

按揭中的房子如何过户

按揭中的房子过户手续如下：

1、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）具体方式有以下几种：

（1）用买方的首付款缴清剩余贷款，二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易；

（2）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少；

（3）再次贷款来缴清剩余贷款。假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

2、买卖双方到银行签订贷款合同；

3、银行贷款审核通过后办理结清贷款；

4、结清贷款后在注销他权；

5、注销他权后办理过户手续；

6、过户手续办理完毕后把产权证交到银行；

7、银行放款；

8、银行放款后交易就结束了，买方按时还款即可。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。

《中华人民共和国民法典》第六百零四条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。