需要满足的条件

一：居住证首次签发日期距今满3年(中间未断)

二：居住证积分满120分。

注：满足一项即可。

办理地点及时间

办理地点：所在区的房地产交易中心

办理时间：周一至周五

流程及材料

如果材料准备充分，你一共需要去两次。

第一次去：办理个人住房房产税重新申报认定(即免交房产税的申请)及查名下房产。

具体流程：

第一步：拿号，办理个人住房房产税重新申报认定

所需材料：

1，在沪唯一一套住房(外省市的房产不计算)，夫妻双方到场，离婚的一人到场;

2，有效身份证明(未成年人需《出生医学证明》);

3，户口簿或有效期内《户籍证明》;

4，婚姻状况证明(已婚人士提供《结婚证》，达到法定婚龄的未婚者及丧偶未再婚者提供有效期内《无婚姻登记记录证明》，离异未再婚人士提供《离婚证》/判决调解法律文书和《无婚姻登记记录证明》，离异人士生育子女尚未成年的另需民政部门备案的《离婚协议书》或判决/调解法律文书);

5，应税住房的购买合同(新建预售商品住宅另需《房屋交接书》);

6，应税住房的《房屋产权证》;

7，有效期内《上海市居住证》和积分达到标准分值的正面材料(人力资源和社会保障部门出具);

8，未达到积分标准分值但持证签注有效期内的《上海市居住证》及发证单位出具连续满三年的证明材料;

9，所有应该退税的各年份缴款书，网上缴纳房产税的可以在房产交易中心领取正式的缴款书;

注：房产交易中心会让你先行结清重新认定的《上海市个人住房房产税认定通知书》出具当月月底之前的应税房产税，例如你是2016年8月去办理个人住房房产税重新申报认定，需要先行缴纳2016年1月至9月的房产税。现金、刷卡都可以。

第二步：拿号，查名下房产

所需材料：

1，购房合同;

2，有效身份证明(未成年人需《出生医学证明》);

3，户口簿或者户籍证明;

4，结婚证;

在查名下房产窗口取得预约《告知书》，第一次结束。

注：

1，以上材料需要原件和两份复印件;

2，回来之后，需要去签发居住证的派出所外来人口管理处申请“居住证签发起始时间证明”，要写“居住证最早签发的时间”，按居住证签发起始时间来退税。例如，2015年5月买房，居住证是2015年9月办理。那么，2015年5月至9月的房产税是不退的。

第二次去：办理退税申请。

具体流程：

第一步：按《告知书》预约日期持本人有效身份证明前来领取重新认定的《上海市个人住房房产税认定通知书》和名下房产查询结果

第二步：申请退税

第三步：等待三个月，房产税退款到账。

注：以上材料需要原件和两份复印件。