只要化粪池是自家花钱建设的,拆迁就要给予补偿。这个在拆迁登记时就要申报,而且还要盯紧落实。
一、补偿款没到位可以拒绝搬迁吗
被拆迁人在签订过《安置补偿协议后》,在补偿款尚未到位的情况下,拆迁人就要求其腾房进行拆迁,该如何应对呢?对于国有土地上房屋被征收的被拆迁人,如果合同中有约定给付时间,但拆迁方没有按时给补偿款,被拆迁人可以先联系征收方进行协商,督促对方尽早发放补偿款;也可以针对征收方的违约行为,就补偿协议提起诉讼,要求对方履行协议约定。另外,根据“先补偿,后搬迁”的原则,双方签订补偿安置协议后,被拆迁人一定要等补偿款足额到位后,再交房搬迁;征收方迟迟不给钱的,被拆迁人可以拒绝搬迁。针对集体土地征收的被拆迁人,如果征地后补偿迟迟不发的,需要先通过申请政府信息公开和村务公开,确定补偿款是否已经发放到村,如果是补偿款没有发放到位的,可以向人民政府申请协调或裁决,也可以通过起诉手段要求给付补偿款。如果补偿款已经发放到村里,但村委会没有依法拟定分配方案并实施分配,可以向乡镇人民政府申请查处,也可以通过提起诉讼的方式申请法院要求发放补偿款。但无论是国有土地上房屋征收,还是集体土地征收房屋拆迁,补偿款不到位的,被拆迁人都有权拒绝交房交地,更有权依法讨取应该属于自己的补偿。
二、商住房拆迁如何赔偿
商住房遭遇拆迁时,政府拆迁部门应当给予以下补偿:
1、房屋价值补偿;
2、临时安置补偿;
3、搬迁费补偿;
4、搬迁奖励、补助。就上述补偿,政府拆迁部门应与被拆迁人协商签订拆迁补偿协议,确定具体的补偿方式和补偿金额。自家商用的住房遭遇拆迁时,政府拆迁部门是否给予停产停业损失补偿,要根据实际情况判。
商住房拆迁按照房屋权属、区位、用途、建筑面积赔偿,依法支付土地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等搬迁补偿费用。
一般来说,如果自家商用住房符合以下条件,政府拆迁部门应当给予停业停产损失补偿:
1、持有合法的营业执照;
2、营业执照中记载的住所与被拆迁房屋地址一致;
3、住宅产权证中登记的产权人,从未作出任何放弃停产停业损失补偿的书面承诺。
三、拆迁安置权益买卖合同是不是有效
拆迁安置房买卖合同合法有效,只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房,能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效,只是说风险比有产权证的大一些。买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可,不论名字是叫买卖合同,还是买卖协议,诚信协议,本质都是房屋买卖合同,和名字没有关系。既然是合同,就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件,不能使无权处分等等。
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