房贷利息和年限有关吗-法师兄

房贷利息和年限有关吗

来源：互联网时间： 2023-05-01 16:41:35 140 人看过

房贷利息和年限的关系

住房贷款的利率和年限有关系的，贷款年限时间越长，贷款利率越高。以2013年最新银行基准利率为例，六个月贷款利率为5.6%，五年以上的贷款利率为6.55%。所以贷款的时间不同，贷款的利率也不相同，尤其是贷款年限越高，利率就会越高。房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。放贷利息计算的基本常识：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。放贷利率的特点：中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等都相关。贷款年利率每年都在调整，各地区实行的贷款利率也不相同，因此必须具体情况具体分析才能确定。

贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。目前，银行实行贷款利率一年一调整的政策，如果国家贷款利率有变动，在来年一月一日会按照新政策执行。目前，商业贷款利率为6.55%（5年以上），公积金贷款利率为4.70%（5年以上）。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

法律综合知识
网贷逾期利息有限制吗

一、网贷逾期利息有限制吗在网贷领域中，关于逾期利息计算的规范性要求为：根据相关法规规定，贷款方收取的最高利率必须严格限制在上一年度指定贷款市场价位的4倍以内。在此框架范围内，如借款双方已事先约定了一个未超过上一年度指定贷款市场价位4倍的利率标准，倘若债权方希望借款人依照该约定标准偿还本息，那么，由人民法院做出裁决予以支持；反之，若超出此一界限，则难以得到法院的认可与支持。《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款

2024-03-17

455人看过
房贷
关于房贷利息计算的有关答疑

网友提问：我现在打算贷款买一套房子，我之前去银行问了一下，说是贷款利息现在有了调整，我想请问一下应该怎么计算房屋贷款利息呢，这个房贷利息总额计算公式是怎样的呢？律师回复：采取的是等额本息还款法：每月月供额＝〔贷款本金月利率（1＋月利率）＾还款月数〕〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕每月应还利息＝贷款本金月利率〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕每月应还本金＝贷款本金月利率（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕总利息＝还款月数每月月供额－贷款本金。房贷利息计算公式是什么等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）每月利率特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时

2023-08-18

118人看过
借款
贷款购房支付利息和还款的期限

一、贷款购房支付利息和还款的期限贷款购房支付利息和还款的期限分别是：1.购房者应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据相关规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付；贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。2.购房者应当按照约定的期限返还借款。对贷款款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，购房者可以随时返还；银行可以催告购房者在合理期限内返还。二、贷款只有购房合同可以吗贷款只有购房合同是不可以的。根据我国的个人住房贷款管理办法规定，一般情况下，如果在办理房子贷款时只有购房合同的，那么该当事人是不可以办理抵押贷款。如果需要用房子办理房产抵押贷款的，那么是需要该房子具备房产证才可以办理房产抵押进行贷款。如果当事人没有房产证的话，通常是不可以办理房产抵押贷款的。三、贷

2023-06-15

389人看过
住房公积金
住房公积金贷款利息和普通贷款利息一样吗

不一样。商业贷款利率如下：六个月以内（含6个月）贷款4．85％；六个月至一年（含1年）贷款4．85％；一至三年（含3年）贷款5．25％；三至五年（含5年）贷款5．25％；五年以上贷款5．40％．公积金贷款利率如下：个人住房公积金贷款五年以下（含五年）3．00％；个人住房公积金贷款五年以上3．50％．按照五年期的贷款利率计算5．4％－3．5％＝1．9％，公积金贷款相对商业贷款少1．9个百分点。一、南京住房公积金网上办理流程有哪些网上登录职工需登录南京住房公积金管理中心网上办事大厅办理网上提取业务，登录方式有人脸识别和密码两种。1、人脸识别登录职工点击“人脸识别用户”，输入姓名和证件号码，点击“立即登录”，系统自动生成二维码，职工用支付宝扫描二维码并进行人脸识别操作，人脸识别通过即登录成功。2、个人密码登录职工点击“个人密码用户”，输入证件号码、密码和验证码即可登录。初始密码为个人住房公积金账

2023-02-14

114人看过

借款
房龄和公积金贷款年限的关系

公积金贷款对一手房的房龄没有要求，但是对二手房有房龄要求。具体要求如下：1、二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；2、二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；3、二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年内，贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等，主要根据你个人的资信情况来决定。一、二手房买卖有什么特征1、二手房标价不等于实际购买价。与新房不同的是，除房价本身外，二手房交易过程中还需缴纳各项税费，如果是通过中介完成交易的还涉及有中介费等。2、二手房贷款额按评估价计算。虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率均完全一样，但与新房贷款的首付款按照购房时的市场价作为参考不同，二手房则是按照评估价来计算贷款额。3、贷款额度直接挂钩房龄。与新房无房龄限制不同的是，银行对于二手房

2023-03-09

500人看过
借款
利息和本金的大小有限制吗？

具体情况具体分析。利息超过本金的情况的确是存在的，只要你贷款的期限够长，你贷款的利息就有可能会超过本金。而利息超过了本金也并不代表这就是违法的，因为违不违法主要还是得看贷款的利率是多少。而我国有明文规定，借款利率未超过年利率24％的，都属于合法的利息，人民法院应予支持。而借款利率超过年利率36％的，超过的部分就是无效的，无需借款人偿还，如果借款人已经缴纳了利息，也可以要求借贷方返还，人民法院也应予以支持。至于借款利率超过24％，但又未超过36％的部分，则没有明确规定，若有借款人缴纳了，借贷方也可以收取。所以，只要你申请贷款的利率没有超过年利率24％，那哪怕利息超过了本金也是可以的，是合法的。贷款提前还款是还的本金还是利息贷款提前还款还的是利息。（一）、如果是等额本息贷款的话（大部分人都是这种，通俗来说就是每个月的还款数是相等的），还款初期还的主要是利息，也就是说要提前还贷要在贷款3年之内还

2023-07-02

369人看过
高利贷
年利息18.36算高利贷吗？

这个不属于高利贷，高利贷利率界限民间借贷属于民事行为，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。因此，民间借贷的本金受到保护，不超过银行同类贷款利率四倍的利息同样受到法律保护，而超出部分则不受法律保护。同期基准利率是指中央银行公布的基准利率，如1年期，基准利率为6，4倍为24，即超过24为法律认定的高利贷。一、贷款利息百分之二是高利吗民间借贷最高不能超过银行同期贷款利率的4倍，超过4倍部分将不受法律保护。民间借贷2分利，通常指的是月利率2%，折算成年利率就是：2%×124%银行一年期贷款年利率是：6.00%，24%正好是6.00%的4倍，所以还不算高利贷，是受法律保护的。二、最新高利贷利率界定借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请

2023-03-02

228人看过
不可抗力
贷款利息和利息管理

1、贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中标明。2、延期贷款利率按签定延期合同之日的中国人民银行的规定执行。贷款的延期期限加上原期限达到新的利率档次期限，则在原期限和延期内均按新的利率档次计收利息。3、逾期贷款按规定加收利息。4、贷款人和借款人应当按借款合同的规定按期计收或交付利息。5、贷款贴息应当坚持谁确定谁贴息的原则。应贴补的贷款利息，由利息贴补者直接补偿给借款人。6、除国务院外，任何单位和个人无权决定停息、减息、缓息和免息。通过上面文章的阅读，大家应该对中小企业融资法律法规有关贷款的内容有所了解了。至于贷款是需要担保人或信用的，银行愿意将大量资金投放给信用良好的大型企业，而中小企业一般需要用其他办法才可获取资金。倘若各位还有什么不能理解的方面，请向在线律师咨询。一、个人无抵押贷款日利率是多少1、无抵押个人贷款利率按照中国人民银行规定的短期贷

2023-03-05

102人看过

抵押贷款
买房贷款和房子抵押贷款利息一样吗

一、买房贷款和房子抵押贷款利息一样吗不一样。买房按揭贷款最长可以贷款30年且执行基准利率，最高贷款额可以达到房产评估价值的80%。抵押贷款的利率通常执行基准利率上浮的标准，贷款期通常在10年左右，最高贷款额可以达到房产评估价值的70%。二、房屋抵押合同是什么（一）房屋抵押合同是以房屋作为标的物的抵押合同，其抵押合同的标的物不能转移地点，地理位置和门牌号确定，房屋为房屋所有人或原使用人占有和使用;（二）房屋抵押合同是一种要件合同，房屋抵押应当订立书面合同，合同双方必须到房管部门为理登记手续;（三）房屋抵押合同是一个从合同，是为了保障主合同的履行而设立的合同，主合同不存在，其从合同（抵押合同）也不存在，除非双方另有约定;（四）房屋抵押合同生效后，具有对抗第三人的效力，未经抵押权人同意，所有人不能出租、转让该房屋;（五）房屋抵押权人享有优先受偿权;（六）房屋抵押合同是一种经登记即生效的合同。三、

2023-06-16

375人看过
房贷
房屋贷款利率有新政，房贷利息会涨吗

这个问题上，央行明确定调，“新发放个人住房贷款利率与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。”“与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。”专家表示，新政公布的定价基准转换，为全国统一的最低要求，央行省级分支机构将按照“因城施策”原则，按照当地房地产市场形势变化，确定各地首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。专家预计，多数地区个人住房贷款的实际利率将会基本保持不变，房价上涨较快的热点地区或将有所上升。一、公积金贷款买房的利率调整吗？根据央行公告，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。在分析人士看来，这保障了首套房的刚需置业需求，体现落实“房住不炒”定位和房地产市场长效管理机制的政策导向。目前的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3．25％，五年及以下公积金贷款

2023-02-22

94人看过
房贷
房贷月还和房贷利息怎么计算

一、房贷月还和房贷利息怎么计算等额本息的计算公式是这样的。a:月供;F:贷款总额;i:贷款利率(月利率);n：还款月数^：次方每个月的还款总额包括两部分。当月利息和当月归还本金。当月利息是：当月本金*月利率;当月的本金是：月供-当月利息第一个月利息=F*i第一个月本金=a-F*i第二个月利息=[F-(a-F*i)]*i第二个月利息=a-[F-(a-F*i)]*i第二个月利息=[F-(a-F*i)-a+[F-(a-F*i)]*i]*i第二个月利息=a-[F-(a-F*i)-a+[F-(a-F*i)]*i]*i依次类推，每个月的利息和本金就计算出来了。二、房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产

2023-05-30

183人看过
借款
公积金贷款额度和缴存年限有关系吗

（一）住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。（二）计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度：借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限月。（三）使用配偶额度的，夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额×贷款期限月。（四）其中还贷能力系数为40，月工资总额=公积金月缴额÷单位缴存比例个人缴存比例；按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。（五）其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额同时使

2023-03-05

193人看过

法律综合知识
房贷前几年都是在还利息吗

房贷在还款前期还的并不都是利息，而是本金连同利息一起还。只不过无论是等额本息还款法，还是等额本金还款法，在还款前期利息在月还款额中的占比要比本金占比更大一些。因此建议大家如果有提前还款打算，最好选在还款中前期进行。通常房贷若选择等额本息还款法，在贷款金额、贷款利率、贷款期限等因素相同的前提下，整个还贷期间要还的总利息将多于选择等额本金还款法的房贷。而房贷进行提前还款，若提前一次性还清，利息只计算到还清当天为止；若提前部分还款，后续将不再按贷款总额计算利息，而是按剩余本金重新计算利息。如何优化房贷还款方案那么如何优化房贷还款方案，减少前几年的利息支付，加速本金还款呢？以下是几种优化方案：1、提高首付比例借款人在购房时可以尽量提高首付比例，这样可以降低贷款金额，减少贷款期限，从而减少利息的支付。2、加快还款速度借款人可以适当缩短贷款期限，或在还款时适当加大每月还款额度，从而缩短还款周期，减少利

2023-12-29

428人看过
高利贷
贷款利息和利息数受法律保护吗

受法律保护的高利贷利息是：不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍。在《民法典》中我国明确表示：禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。一、放高利贷的后果高利贷属于违法行为，超过法律规定部分的利息不受到法律保护。出借人利用自有资金高利放贷给他人，属于民间借贷中的放高利贷行为，不构成犯罪，不会坐牢。私人放高利贷既不是犯罪行为，也不是合法的民间借贷。民间借贷中，借款利息超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的，属于高利贷。“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。二、贷款利息超过什么标准就算高利贷了贷款利息如果超过借款合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的，就算高利贷了。所谓一年期贷款市场报价利率，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。如

2023-06-23

323人看过