房屋冻结可以买卖吗-法师兄

房屋冻结可以买卖吗

来源：互联网时间： 2023-04-10 15:43:12 244 人看过

不能进行买卖，被查封的房子需要法院解封才能正常交易。

一、签订二手房合同要注意什么事项

1.签订合同之前必须查产权。购房者在签订合同之前，一定要确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，确认房子的小区名、楼牌号、单元号是否与房产证上一致。

2.合同中必须注明房屋基本信息。包括地址、门牌号、面积和户型，这些信息须按产权证上注明的为准。

3.交易双方需要将税费的负担问题在合同中写清楚。

4.在二手房买卖中，房产要办理过户后，房产才算真正的进行了交易，买方才能真正获得房屋产权。

二、房屋被法院查封买房人是否能取得产权

房屋被法院查封买房人一般不能取得产权。房地产存在被查封的障碍属于物权变动问题，虽当事人针对已被查封的房产签订的买卖合同有效、不影响买卖合同的效力，但房地产不能办理过户、不能请求出卖人强制履行过户义务。

三、开发商赔偿的回迁房是否可以买卖?

回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

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