二手房不按面积卖是合法的。双方当事人如果都同意并且协商一致签订相关合同的话，自然是合乎法律规定的，买卖房屋的具体情形如下所述。
(一)出卖人将房屋直接卖给第三人。
如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。
(二)出卖人要求提高房价办理过户。
在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。
在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。
(三)出卖人卖房后反悔并要求合同无效。
在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。
一、卖房者违约的情况有哪些
二手房买卖中出卖人违约后，可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为：
(一)如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。
(二)如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。
当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。
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二手房买卖可以贷款购买。只要当事人符合银行等金融机构的贷款条件的，就可以向银行申请贷款：1、是中国公民或符合我国有关规定的外国人。2、贷款用途合法。3、贷款数额、期限和币种合理。4、由还款意愿和能力。5、信用状况良好，无重大不良信用记录。重庆二手房买卖流程1、买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证及其他证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件2023-07-11407人看过 -
借款卖按揭的二手房一般需要及时办理转按揭，而办理转按揭需要以下材料：1、普通房贷的所有资料。2、转按揭申请书。3、有效的身份证原件和复印件。4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。5、转让合同、协议或意向书。一、按揭买的二手房可以卖吗按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证，是不能正常上市交易的。按揭房买卖涉及转按揭的问题，所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进2023-04-12401人看过 -
房屋转租根据出租人的同意，二房东有权将租赁物转租给第三人。但是，如果二房东未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。如果出租人知道或者应当知道二房东转租，但六个月内未提出异议，就视为出租人同意转租。根据出租人的同意，二房东有权将租赁物转租给第三人。转租的，二房东与出租人之间的租赁合同继续有效；二房东未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道二房东转租，但六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 转租房屋需注意哪些法律问题？转租房屋需注意哪些法律问题？转租房屋是一种常见的租赁方式，但同时也存在一些法律问题需要注意。首先，原房屋的租赁合同仍然有效，因此在转租过程中需要确保原租赁合同的合法性和有效性。其次，转租双方需要签订一份合法的租赁合同，该合同应包含双方的权利和义务，以及租金、押金等细节内容。此外，转租房屋时需要结清所有应付款项，包括租金、押金、水电费等。最后，在房屋转租后，原2023-08-2659人看过 -
业主1、商品房住宅面积如何计算一直是购房者关注的问题，它直接关系到每一位购房者的切身利益。据消费者协会统计，2001年，面积纠纷占整个房地产市场投诉的16%。购房者在买房后唯一能搞清楚的就是单位的使用面积，他们对分摊面积的构成只知一点点。在建设部和京国土房管权字[2000]369号、京国土房管权字[1998]1285号的有关文件中，列出了商品房销售面积和公共建筑面积分配的四个计算公式：，商品房销售面积=已建面积+配建公建面积；2。分摊公共建筑面积=内建建筑面积×公共建筑面积分摊系数；3。公共建筑面积分摊系数=公共建筑面积△内建建筑面积之和；4。公共建筑面积=整栋建筑的建筑面积-内建建筑面积之和-不可分摊建筑面积。第二，房子一般按什么面积卖？对于购房者来说，除了通过套内面积+墙面面积+阳台面积略微感知套内面积外，公共建筑面积分配给业主多少？公共建筑面积的整体分摊系数是多少？公共建筑总面积是多少？2023-05-08176人看过
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目前全国大多地方还是用建筑面积(包括套内建筑面积共用分摊面积)计算，也有一些地方用套内建筑面积或使用面积计算！国家没有强制规定一定要按那种面积计算！个人认为总的来说是一样的，按套内建筑面积或使用面积计算的房产，单价肯定要比按建筑面积计算的高。商品房销售计算有3种方式1、按建筑面积计算2、按套内建筑面积计算3、按套计算如果购买的是现房，3种方式计算的房价是一样的。如果购买的是期房，按第2种也就是售楼小姐说的这种道理是对买房人最公平的。而且国家已经从去年某月开始要求必须按照套内建筑面积计算房价，现在新建项目都是按套内建筑面积计算。你可以算一下按建筑面积和按套内建筑面积算出的房价是一样的，在出现面积误差时按套内建筑面积计算的房价是对买房人最有利的。建筑面积1、签订商品房买卖合同和办理房产证时，都是建筑面积。2、建筑面积包括套内面积和公摊面积。套内面积包括使用面积和内墙体面积等。一般多层的套内面积2023-06-21117人看过 -
仲裁机构合法。当买方银行贷款未获批造成不能继续履行合同时，麦方可要求解除合同。一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。但是，房屋买受人能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行，且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以允许。在双方无特别约定时，如果因贷款政策变化等原因确实严重影响买方的履约能力，在这种情况下，符合情势变更原因，买方可以要求解除合同。一、哪些情况下买方可以单方二手房的买卖合同？(一)因卖方超过合同约定不交房如《上海市房地产买卖合同》第十条规定：甲方(卖方)未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。该条2023-04-02372人看过
保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因，使将来的判决难以执... 更多>
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二手房买卖面积是多少吉林省在线咨询 2022-02-12面积是多少？未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额面积90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴 -
二手房买卖是不是必须公摊面积?辽宁在线咨询 2022-11-16二手房的面积是包含公摊在内的面积。 卖二手房的面积是产权证上面的面积，而产权证的面积是建筑面积而非套内面积，建筑面积等于套内面积加上公摊面积。 公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑 -
二手房买卖合同中约定公摊面积，购买人能否选择按照建筑面积的方式福建在线咨询 2022-02-15本条是关于计价方式与价款，计价方式一共有四种，按套内面积、建筑面积、按套或双方约定的其他付款方式。四种方式各有优劣，现在一般买卖双方都能接受的是选择按套内计价，可以不用考虑公摊的问题，建议购房者不要选择第2种方式按建筑面积计价，如以建筑面积计价则公摊部位购房人难以算清，可能存在侵权。实际上对购房人最有利的方式应该由买卖双方谈判选择以净使用面积方式计价，将协商的结果填写在第4项，这样最好，但难度较大 -
二手房买卖非普通面积广东在线咨询 2022-02-11首先看您说的非普是面积大于140平米的吗，其次还要看您买的房子是否满五年，是否是业主家庭名下唯一住房，最后交多少税费要看您的做的网签价是多少，如网签高于地区指导价，按网签算，如低于地区指导价，刚按地区指导价交税；如果您买的房子是满五年唯一，是面积大于140平的非普，则营业税是差额的5.6%,无个税，契税3%，商贷评估600元，公积金贷款评估值的0.3%，1500元封顶，还有就是他们的中介费，这个就 -
买卖二手房签了合同后发现房子面积不大香港在线咨询 2022-01-29你们签的协议应该由双方协商确定，必须是在意思表示一致的基础上形成的，现在你们连里面的内同都不知道，而且是因为对方的故意隐瞒，所以存在欺诈行为，你们有权要求撤销或者是变更合同。 而且房屋缺少了这么多，很明显是违反你们之前的关于房屋面积的约定的，对方违约，你们有权要求按照原合同执行或者协商个赔偿数额。你们可以向其说明其中的法律关系，协商不成的还可以起诉维权。
