收房需要看哪些证明及要交哪些费用-法师兄

收房需要看哪些证明及要交哪些费用

来源：互联网时间： 2023-05-31 15:15:45 449 人看过

收房需要看哪些证明?

收房重要的就是要查看房屋所具有的各种证明了，这是开发商对于房屋质量的保障一般包括一下几类证明：

1、住宅质量保证书，住宅质量保证书是发展商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

2、住宅使用说明书，住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等相关说明。

3、房屋建设工程竣工验收备案表，竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案。因此，收楼时不能看是否有无这张房屋建设工程竣工验收备案表，同时仔细察看各个分项有没有都备案。

若是在收楼的时候，开发商不能提供以上的“两书一证”，消费者不仅可以拒绝接收楼，并且还可以要求开发商承担逾期交付的违约责任。

收房时要交哪些费用?

1、房款尾款，新房收房时业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。

2、面积差额款，在办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。

3、车位款，有的业主是需要购买车位的，这一条是针对买车位的业主，当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。

4、契税，契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

5、公共维修基金，公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。

6、房屋产权登记费、证照印花税、工本费等。

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1、房屋产权证(或契税完税证)原件及复印件;2、双方签订合同的原件及复印件;3、原购买房产的发票原件及复印件(无原购房发票及自建房产除外);4、产权所有人的身份证原件及复印件;5、受让方为非个人的，出具付款方证明;6、有银-联标志的银行卡(不包括能透支的信用卡)二手房应注意：1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构

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交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。在补尾款的时候还有可以补面积差额款，面积差在3％以下的不用补交面积差额款，超过3％则多退少补。精装房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。一、收房子的详细费用（一）买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。2、印花税，购房总价的0．05％（二）基金：1、房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％2、副食品价格调节基金，2元／平方米，有些地方不用（三）规费1、交易费，购房总价的0．5％买卖双方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交）2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样

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一、新房交房税费1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平

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1、物业管理费物业管理费大家应该比较熟悉，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，可以选择按月或者按季度来缴费，值得提醒的一点是物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。2、公共维修基金公共维修基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造，是由业主和开发商共同缴存的，不像物业费只需要业主缴纳，业主首次需按照房改成本价的2％计算缴存，在拿到房产证之前缴清即可，其余的费用是有开发商承担的。需要注意的是在二手房交易中，不会涉及公共维修基金。3、装修保证金业主在拿到房子开始装修的时候，需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金，是一个比较好的监督、控制方法。4、有线电视、燃气、宽带开通费一般情况下，有线电视和宽带开通的费用都是由业主自己承担，业主可

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