正确认识标准合同
合同是当事人对双方意愿的表达，作为政府，只要当事人自己签订的合同内容不违反法律，就不会加以干预。政府出台《商品房买卖合同示范文本》，印制统一合同，并非是要搞格式合同，限制当事人的自主决定，而是希望能对大部分从来没有签订过合同的人不知如何下手提供帮助和保护。示范文本对购房人来讲并非是不利的格式化合同，对购房人不利的是房地产商做过手脚后(填好空和写好补充协议)的合同。
别被标准合同唬住
房地产商在与购房人签合同时，往往会把自己填好空的合同及自己写的补充协议一起交给购房人，并告诉购房人：他们用的是政府标准合同，不能修改，作为购房人千万不要被唬住。印有北京市国土资源和房屋管理局制字样的合同是政府统一编号、印制，但仅是在本市取得商品房(包括经济适用房)预售许可证的项目中推荐使用，而非强迫使用。
合同文本中有很多空格和空白行，购房人签合同时一定要注意对合同[]中的内容进行选择，在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。合同中涉及选择的，自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款。
购房人如果看到合同中的空白处已经填写好，那是房地产商自己填写的，房地产商提供的印制好的补充协议也是房地产商自己写的，这些仅代表房地产商一方的意愿，购房人可以接受，也可以不接受。
房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减，房地产商可以在《合同》中对填空做出选择，可以写补充协议，购房人也同样有权利要求对填空重新选择，要求采用自己写的补充协议或双方协商一致的补充协议。
分清合同版本
2000年12月1日，北京开始使用建设部、国家工商局发布的《商品房买卖合同示范文本》作为北京商品房预售的标准合同，2003年12月北京国土房管局根据北京新出台的《北京市城市房地产转让管理办法》对合同进行了第二次修改，合同条款增至26条。
笔者要提醒购房者注意的是，从20世纪90年代初北京开始商品房销售至今，除了房地产商自己印的购房合同外，北京市印有北京市房地产管理局制的内、外销商品房《预售契约》和《销售契约》不少于10种，国家也出过两次《示范文本》，北京市对国家新的示范文本也进行过两次修改。因此，购房人在签购房合同前最好先查清现在使用的标准合同并复印一份，在签合同时拿出来和房地产商提供给您的合同对一对，看看有没有被偷梁换柱。
购买现房，房地产商可以不使用北京市统一合同样本，购房人也可以用统一合同样本进行比较，让房地产商解释清楚区别在哪儿?
学会用合同保护自己
我们经常会听到有人抱怨：这不合理!可是房地产商的行为不合理怎么办呢?政府主管部门官员处理问题不合理和法官判案不合理又怎么办呢?其实合理不合理是人们认识的道德标准，站在不同立场的人有不同的理，即所谓的公说公有理、婆说婆有理，房地产商不也一样经常抱怨说这不合理那不合理吗?
在市场经济的社会里，人们往往为追求自己的利益而不按理办事，当我们说房地产商是奸商时，房地产商也许正在说购房人是奸人。处理这种纠纷只能靠法而不能靠理，人们只要不违反法律的事情都可以做，对房地产商如此，对购房人也如此。因此购房人要想在和房地产商的博弈中争取更多利益，只能争取在合同中更多地约束对方的行为，并且在合同中尽可能明确对方如果违约应对自己进行什么样的赔偿。
购房人一定要明白房地产商如果违法或违约，并不等于可以想当然能达到自己的要求。房地产商违法会受到政府处罚，并不等于购房人就可以得到相应的法律救济，这就像《刑法》可以判处强奸犯徒刑，但不等于被强奸的人可以根据《刑法》得到经济补偿。房地产商违约，如果不在合同中具体约定如何赔偿，如果法律没有规定，违约赔偿的大小只能交给法官自由裁量，购房人再觉得不合理，也只能认了。
阅读更多房屋买卖合同范本，请点击：房屋买卖合同范本
-
正确认识劳务合同和劳动合同
382人看过
-
如何正确认识共同犯罪
165人看过
-
如何正确认识共同犯罪
332人看过
-
如何正确识别合同欺诈
166人看过
-
正确认识保险代理人
208人看过
-
如何正确认识放火罪
126人看过
-
保险费陈女士在仔细研究自己的社保单的时候，发现里面有个关于宽限期的规定很有意思，首期后分期保险费到期未缴付的，自保险单所载明的缴费日期的次日起六十日内为宽限期。宽限期内发生保险事故，本公司仍负保险责任。陈女士一想，既然宽限期内保险公司仍负保险责任，那就可以晚缴两个月的保费，让资金在手头多流动一段时间。但陈女士也有顾虑：这段时间，保险公司是否收取利息?一旦发生理赔，保险公司会全额赔偿吗?对于陈女士的疑问，下面的案例给出了答案：二00五年一月二日，赵先生购买了定期人寿险与附加住院补偿医疗险，缴费至二00七年一月一日。当第二期缴费日临近时，由于赵先生业务繁忙，收到缴费通知书后，未去办理缴费。二00六年一月十八日，赵先生骑摩托车不慎导致手臂粉碎性骨折，经过近一个月住院治疗，赵先生想起去年曾买过保险，但第二年保险费至今未缴。赵先生担心起这次事故能否得到保险公司的理赔?分析：赵先生主要的担忧是，未缴下一年度2023-04-23173人看过 -
数罪并罚一、如何正确认识放火罪(一)焚烧自己财物标准看其是否危害公共安全。如果威胁到公共安全，则属于放火罪;如果没有，则不以犯罪论处。一般而言，对独门独户放火不宜以放火罪论处。(二)放火罪与故意杀人罪、故意伤害罪1、以放火的手段杀害(烧死)特定个人的行为，即为了杀人而使用危险方法，危害或者足以危害到公共安全的，以放火罪论处。2、为了杀人而使用了危险的方法即指向的特定的对象，没有也不可能危害到公共安全的，应当以故意杀人罪或者伤害罪论处。如在单独的一家人房屋放火以及在某人家中的饭碗中投毒。3、杀人以后，使用危险方法毁尸灭迹的，应当实行数罪并罚。(三)放火罪与故意毁坏财物罪放火焚烧财物，危害到或者足以危害公共安全的，定放火罪;如果放火焚烧的是他人财物，并没有危害公共安全，可以构成故意毁坏财物罪。(四)放火罪与破坏交通工具罪、交通设施罪行为人以放火的方法实施破坏交通工具或者交通设施等，既具备放火罪的构成要2023-04-2667人看过 -
数罪并罚一、如何正确认识放火罪(一)焚烧自己财物标准看其是否危害公共安全。如果威胁到公共安全，则属于放火罪；如果没有，则不以犯罪论处。一般而言，对独门独户放火不宜以放火罪论处。(二)放火罪与故意杀人罪、故意伤害罪1、以放火的手段杀害(烧死)特定个人的行为，即为了杀人而使用危险方法，危害或者足以危害到公共安全的，以放火罪论处。2、为了杀人而使用了危险的方法即指向的特定的对象，没有也不可能危害到公共安全的，应当以故意杀人罪或者伤害罪论处。如在单独的一家人房屋放火以及在某人家中的饭碗中投毒。3、杀人以后，使用危险方法毁尸灭迹的，应当实行数罪并罚。(三)放火罪与故意毁坏财物罪放火焚烧财物，危害到或者足以危害公共安全的，定放火罪；如果放火焚烧的是他人财物，并没有危害公共安全，可以构成故意毁坏财物罪。(四)放火罪与破坏交通工具罪、交通设施罪行为人以放火的方法实施破坏交通工具或者交通设施等，既具备放火罪的构成要2023-03-31114人看过 -
占有(一)区分罪与非罪认定贪污罪与一般贪污违法行为时，应把握以下方面：1、要看行为人贪污的数额是否达到5千元。其中，贪污的数额按累计方法计算。对于行为人贪污的数额达到5千元的，无论其情节如何，均构成贪污罪;而对于贪污的数额尚未达到5千元的，一般应视为一般贪污违法行为。2、要看行为人的贪污情节。其中，贪污情节主要针对贪污数额不满5千元的贪污行为。如果贪污数额不满5千元，贪污情节较轻时，对该贪污行为就应认定为一般贪污违法行为。如果贪污数额不满5千元，但贪污情节较重时，对该贪污行为就应认定为贪污罪。(二)贪污罪既遂和未遂的认定认定贪污罪既遂与否，应把握以下两点：1、看行为人的贪污行为，是否符合贪污罪构成要件的特征。其中，衡量非法占有的标准，是行为人是否实际已非法占有了公共财物或非国有单位的财物。如果已实际非法占有了，即视为既遂。2、看行为人的贪污行为，是否造成了客观的危害结果。其中，衡量造成了客观危2023-03-31240人看过
-
手术同意书手术同意书：医院履行告知义务的书面证明手术同意书是医患之间重要的法律文件，其主要作用在于证明医疗机构履行了如实告知的义务。我国现有的《医疗机构管理条例》、《执业医师法》、《医疗事故处理条例》等法律法规，明确规定了医疗行为要充分履行告知义务，医生有义务把诊断和治疗诸多可供选择方法的利弊，包括不利后果告诉患者，并征得患者对治疗方案的同意。每一位医生都应该明白，只有病人自己才能够支配其生命和健康利益。医务人员只是向病人履行告知、提出建议，在手术前通过手术同意书的形式，逐一说明手术可能要面临的各种风险，并要求病人或家属在充分了解手术风险后，做出书面签字，这一签字即证明医院已经履行了告知义务，病人一方已经获得了相关真实信息。如果病人一方以未充分说明并造成损害为由提起诉讼，医院可以患者或其家属签字的手术同意书作为抗辩理由。手术同意书：患者行使知情同意权的形式要件手术同意书主要意义在于患者知情同意权的满2023-02-27287人看过 -
第一，建立和完善知识产权制度是我国完善社会主义市场经济体制、建设创新型国家的必然选择。中国已加入世贸组织，将更深入、更广泛地融入经济全球化。我们也将面临更加激烈的国际竞争和更加严峻的挑战。这就要求我们一方面要完善社会主义市场经济体制，规范市场秩序，扩大对外开放，另一方面要提高企事业单位的自主创新能力和知识产权创造能力，增强企业的市场竞争力，提高国家的核心竞争力，都离不开知识产权制度。如果说当初建立知识产权制度是为了促进改革开放的需要，那么当前完善知识产权制度，提高我们创造、管理、保护和使用知识产权的能力，已经成为我国经济社会全面发展的迫切需要，第二，知识产权制度是一把“双刃剑”，要趋利避害。知识产权制度的目的是鼓励和保护创新，但如果权利被滥用，很容易形成技术垄断，阻碍创新。任何一种制度，只要利大于弊，我们就应该加以利用，充分发挥其优势。我们不仅要看到跨国公司通过知识产权制度获得利益，也要看2023-05-0792人看过
格式合同又称定式合同、定型化契约、量贩契约，它是以合同一方当事人在订立合同时已能预见当事人双方未来关系的主要内容，并且已对各种具体化、特定化的事项，加以预拟的格式文书为表现形式。根据相关法律的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事... 更多>
-
2023-11-24 -
2023-11-23 -
2023-11-20 -
2023-11-16 -
2023-11-15
-
2022年正确认识劳务合同和劳动合同河南在线咨询 2022-12-101，劳务合同的双方有可能都是自然人，或都是法人，而劳动合同双方一方只能是自然人，另一方则是除自然人之外的用工主体，主要是法人或非法人单位; 2，劳务合同受《民法典》的调整，而劳动合同受《劳动法》、《劳动合同法》的调整; 3，劳务合同双方是平等的民事主体关系，而劳动合同双方在合同签订后存在隶属关系，劳动者需服从单位的管理和支配; 4，合同内容不同，劳务合同内容主要是双方平等协商后的合意性条款，劳动合 -
正确认识的作用北京在线咨询 2022-10-26认识误区：一签谁想反悔都不行很多当事人认为，只要签订了离婚协议书，对方对于和方面的承诺便不能反悔，其实不然。离婚协议书只有在双方办理了之后才生效。不管是通过民政部门离婚还是通过法院离婚。也就是说，即便签订好离婚协议，在未办理离婚手续之前，只要有一方反悔，协议就不生效。如果一方拿着离婚协议书起诉离婚，法官审判时，也不会根据离婚协议书的内容来判决。律师指点：已经签署的离婚协议书在双方都愿意去登记离婚时 -
如何正确认识书新疆在线咨询 2022-10-231、对于交通警察的询问一定要认真对待，准确回答交通警察所做的询问笔录对于事故认定是非常重要的依据之一，因此在回答询问的问题时就一定要认真回答，准确回答。尤其是在发现交通警察故意偏袒某一方时就更要注意。例如下面的问题：你当时离马路边有多远如果你是位行人且立即回答一米的话，就可能造成非常不利的后果。对于这样的问话就一定要注意，因为“马路边”是个模糊的概念，到底马路边指的是哪里，必须反问警察，否则你就有 -
怎样正确认识放火罪内蒙古在线咨询 2023-02-25放火罪是指故意放火焚烧公私财物，危害公共安全的行为。 放火罪有下列构成要件： 1.侵犯的客体是公共安全。 2.在客观方面表现为实施放火焚烧公私财物，危害公共安全的行为。 3.在主观方面表现为故意，即明知自己的放火行为会引起火灾，危害公共安全，并且希望或者放任这种结果发生的心理态度。 4.主体为一般主体。 -
如何正确认识放火罪?山西在线咨询 2021-12-30放火罪的构成要素有： 行为主体是具有完全刑事责任能力的自然人； 主观上是故意心态； 客体为公共安全； 4观上，行为人实施放火危害公共安全的行为。
