正确认识标准合同
合同是当事人对双方意愿的表达，作为政府，只要当事人自己签订的合同内容不违反法律，就不会加以干预。政府出台《商品房买卖合同示范文本》，印制统一合同，并非是要搞格式合同，限制当事人的自主决定，而是希望能对大部分从来没有签订过合同的人不知如何下手提供帮助和保护。示范文本对购房人来讲并非是不利的格式化合同，对购房人不利的是房地产商做过手脚后(填好空和写好补充协议)的合同。
别被标准合同唬住
房地产商在与购房人签合同时，往往会把自己填好空的合同及自己写的补充协议一起交给购房人，并告诉购房人：他们用的是政府标准合同，不能修改，作为购房人千万不要被唬住。印有北京市国土资源和房屋管理局制字样的合同是政府统一编号、印制，但仅是在本市取得商品房(包括经济适用房)预售许可证的项目中推荐使用，而非强迫使用。
合同文本中有很多空格和空白行，购房人签合同时一定要注意对合同[]中的内容进行选择，在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。合同中涉及选择的，自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款。
购房人如果看到合同中的空白处已经填写好，那是房地产商自己填写的，房地产商提供的印制好的补充协议也是房地产商自己写的，这些仅代表房地产商一方的意愿，购房人可以接受，也可以不接受。
房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减，房地产商可以在《合同》中对填空做出选择，可以写补充协议，购房人也同样有权利要求对填空重新选择，要求采用自己写的补充协议或双方协商一致的补充协议。
分清合同版本
2000年12月1日，北京开始使用建设部、国家工商局发布的《商品房买卖合同示范文本》作为北京商品房预售的标准合同，2003年12月北京国土房管局根据北京新出台的《北京市城市房地产转让管理办法》对合同进行了第二次修改，合同条款增至26条。
笔者要提醒购房者注意的是，从20世纪90年代初北京开始商品房销售至今，除了房地产商自己印的购房合同外，北京市印有北京市房地产管理局制的内、外销商品房《预售契约》和《销售契约》不少于10种，国家也出过两次《示范文本》，北京市对国家新的示范文本也进行过两次修改。因此，购房人在签购房合同前最好先查清现在使用的标准合同并复印一份，在签合同时拿出来和房地产商提供给您的合同对一对，看看有没有被偷梁换柱。
购买现房，房地产商可以不使用北京市统一合同样本，购房人也可以用统一合同样本进行比较，让房地产商解释清楚区别在哪儿?
学会用合同保护自己
我们经常会听到有人抱怨：这不合理!可是房地产商的行为不合理怎么办呢?政府主管部门官员处理问题不合理和法官判案不合理又怎么办呢?其实合理不合理是人们认识的道德标准，站在不同立场的人有不同的理，即所谓的公说公有理、婆说婆有理，房地产商不也一样经常抱怨说这不合理那不合理吗?
在市场经济的社会里，人们往往为追求自己的利益而不按理办事，当我们说房地产商是奸商时，房地产商也许正在说购房人是奸人。处理这种纠纷只能靠法而不能靠理，人们只要不违反法律的事情都可以做，对房地产商如此，对购房人也如此。因此购房人要想在和房地产商的博弈中争取更多利益，只能争取在合同中更多地约束对方的行为，并且在合同中尽可能明确对方如果违约应对自己进行什么样的赔偿。
购房人一定要明白房地产商如果违法或违约，并不等于可以想当然能达到自己的要求。房地产商违法会受到政府处罚，并不等于购房人就可以得到相应的法律救济，这就像《刑法》可以判处强奸犯徒刑，但不等于被强奸的人可以根据《刑法》得到经济补偿。房地产商违约，如果不在合同中具体约定如何赔偿，如果法律没有规定，违约赔偿的大小只能交给法官自由裁量，购房人再觉得不合理，也只能认了。
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法律综合知识纳税筹划误区是人们对纳税筹划的错误认识，这种错误认识的直接后果会导致企业错误行为的发生。所以，纳税筹划误区应该得到及时指正，使纳税筹划实践在正确的认识指导下进行，降低税务风险。一、正确认识纳税筹划主体纳税筹划的主体应该是专门的纳税筹划人员，既可以由企业培养，也可以聘请社会上的专业筹划员，但不能由会计通过调整账目来完成。纳税筹划涉及筹资、投资、经营等各个方面，不仅对筹划人员的专业知识要求高，需要筹划人员精通税法、会计、财务，而且还要求筹划人员了解企业经营的全部，具有纳税筹划的经验和技巧。下面还有几个方面筹划内容会计做不到，只能由专职筹划人员进行：1.每个纳税筹划方案需要放到整体经营决策中加以考虑。首先，纳税企业内部不同产品、不同部门、不同税种的税收筹划要相互衔接，不能顾此失彼。有些方案可能会使某些产品、某些部门、某些税种的税负减轻，但从总体上来说，可能会因为影响其他产品、其他部门、其他税种的2023-05-03476人看过
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专利1、税务筹划是有限的，不是所有项目都可以进行税务筹划，也不是在所有的交易环节都可以进行税务筹划。比如并购重组项目，如果交易模式已经确定，税务筹划空间几乎就没有。还有税务筹划太靠近实际操作，税务筹划的空间也会很小。2、税务筹划与风险防控要紧密结合的，不要孤立的做税务筹划，否则要么不具有可操作性，要么可实施，但带来极大的风险，后患无穷！3、税务筹划不是注册会计师、税务师的专利，注册会计师擅长财务审计，税务师擅长税务计算和税务流程，相比较而言，税务律师基于其财税与法律的双重知识背景，能够将节税与风险防控紧密结合，更能够制作出更加可行的税务筹划方案。4、税务筹划能力的提升更多的靠长期深入研究，形成可行的税务筹划方案或模式，将此方案或模式运用于具体业务中。税务筹划不能通过实战来形成，因为税务筹划方案是不能失败的，否则就会构成偷逃税，承担的法律风险极大。因此，税务筹划需要经常深入实战型的研究总结。5、2023-06-07326人看过 -
为了加强当事人和律师间的相互理解，辩护律师应指导当事人及其家属正确地认识胜诉的标准。许多当事人及其家属不能正确地理解胜诉的标准。他们评价胜诉的标准是：是否达到了他们的满意要求。而这种要求又往往是不合实际的、过分的、偏高的，律师无论如何也无法满足。在判决结果未遂其意的时候，他们往往指责律师的无能，迁怒于辩护人。之所以许多当事人对律师不满意，是因为他们对律师的要求和期望过高，而律师无法满足，之所以对律师有过高的要求，是因为他们不懂法，低估了当事人所犯罪行的严重程度，仅凭自我感觉设定胜诉的标准。从以上分析可见，律师受到报怨的原因往往并不是律师没有尽职尽责，也不是律师没有水平，而是当事人及其家属没有对案件的客观后果作出客观地判断。为了使辩护律师承办的每一个案件都能得到当事人及其亲属的肯定，辩护律师应向当事人及其家属作好以下解释工作：第一，根据案情分析犯罪性质、适用的刑种、刑度，指出量刑的从重情节和2023-06-11140人看过 -
法律综合知识一、怎么样正确认识出借居间服务合同中的借款合同出借居间服务合同中的借款合同必须有如下条款：出借人、借款人；借款金额；借款时间。我国法律规定，借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。《民法典》第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。二、借款合同是借款人向贷款借款到什么的合同借款合同是借款人向贷款人借款，到期还款的合同，主要是在合同上规定借款的金额，利息和还款的时间签订合同。关于签订合同，依据法律的规定，签订书面合同的，合同自双方签字或者盖章时成立，合同条款不对等的，并不影2024-01-29327人看过 -
仲裁委员会正确认识劳务合同和劳动合同旷继东北京市公衡律师事务所中国北京朝阳区南磨房路37号华腾北塘商务大厦25层邮编：100022电话:13522671774看合同网址:www.kanhetong.cn许多劳动者分不清劳务合同和劳动合同，并且容易发生两种错误认识。第一种认为，两者没有什么区别，都是劳动者提供劳动，单位支付报酬，因此，签什么合同都一样，双方都构成了劳动关系。另一种认为，只要合同上写的是劳务合同，就不存在劳动关系，不受劳动法的保护。基于第一种认识，很多劳动者在与单位发生争议的时候首先想到的是去劳动仲裁，但对于签订劳务合同的劳动者，往往被告知不受劳动争议仲裁委员会的管辖，应按照合同法到法院提起民事诉讼。基于第二种认识，劳动者虽然与单位形成了事实上的劳动关系，但因为签订的是“劳务合同”而不是“劳动合同”，所以在面临自己劳动权益受到损害的时候，也只能自认倒霉，不愿意主动提起劳动仲裁。事实上，一2023-06-09354人看过
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附期限合同附条件和附期限都属于法律行为的附款，是指当事人对于法律行为效果的发生或消灭所加的限制。我国法律规定：民事法律行为可以附条件。附条件的民事行为，如果所附的条件是违背法律规定或者不可能发生的，应当认为该民事行为无效。当事人对合同的效力可以约定附期限，附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。所谓条件，是指当事人以将来客观上不确定的事实，作为决定法律行为效力的附款。在一般情况下，合同都是在最后一方签字或盖章后生效的，这主要因为绝大部分合同是在签订后要立即履行或作履行准备的。而对某些特殊的交易，虽然双方已经有了各类权利义务的约定，但合同还不需要立即履行，合同的生效必须等待一个特定的条件成就。如果双方约定的条件成就了，则双方按合同中的约定履行、如果条件未成就则双方无需履行。从这个意义上理解，附期限的合同其实是附条件的合同中的一种而已。附条件的合同是一种锁定风险与权利义务2023-06-29490人看过 -
行政强制措施行政诉讼的正确认识：行政机关或者被授权组织作出的具体行政行为是否确实侵犯了公民、法人或者其他组织的合法权益，并不影响行政诉讼的展开。只要行政相对人认为存在侵犯情形并向法院起诉，诉讼的提起又符合法定的起诉条件，就可以启动行政诉讼程序。一、行政裁决可以复议吗能。行政裁决是一种可诉的具体行政行为。根据我国有关法律、法规、司法解释的规定，行政相对人对一定范围内的行政裁决不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。有下列情形之一的，公民、法人或者其他组织可以申请行政复议：(一)对行政机关作出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留等行政处罚决定不服的;(二)对行政机关作出的限制人身自由或者查封、扣押、冻结财产等行政强制措施决定不服的;(三)对行政机关作出的有关许可证、执照、资质证、资格证等证书变更、中止、撤销的决定不服的;(四)对行政机关作2023-03-23175人看过 -
刑事责任能力可以根据下列标准来正确认识放火罪：1、犯罪主体为一般主体，即具有完全刑事责任能力的自然人；2、主观方面持故意的心态；3、犯罪客体是公共安全；4、客观上行为人实施放火行为危害公共安全的行为。一、帮助恐怖活动罪需要哪些构成要件帮助恐怖活动罪需要以下构成要件：1、犯罪主体为一般主体，应当是年满16周岁具有刑事责任能力的自然人；2、犯罪客体是公共安全，即不特定多数人的生命、健康和财产安全；3、犯罪主观方面是故意；4、犯罪客观方面表现为资助恐怖活动组织、实施恐怖活动的个人的，或者资助恐怖活动培训的行为。二、危险驾驶罪的构成条件包括哪些危险驾驶罪构成条件包括：1.主观方面表现为故意，即明知自己在道路上醉酒驾驶机动车或者在道路上驾驶机动车追逐竞驶的行为危害到公共安全而希望或放任这种状态的发生；2.客观方面表现为在道路上醉酒驾驶机动车或者在道路上驾驶机动车追逐竞驶，且情节恶劣；3.侵犯的客体为公共安全；42023-03-22252人看过 -
正当防卫我国刑法并无明文规定无限防卫权。这里所列举行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪行为。在这种情况下，由于防卫人的生命安全受到威胁，因此需要采取较为激烈的防卫手段，造成不法侵害人伤亡的后果，对此新刑法明文规定不负刑事责任。根据我国新刑法规定，对于防卫过当的，应当减轻或者免除处罚。防卫过当之所以应当减轻或者免除处罚，这是因为：(1)从主观上看，防卫人具有保护国家、社会公共利益和其他合法权利的防卫动机。虽然对于防卫过当行为所造成的重大的危害具有过错，但是和一般其他犯罪相比，其主观恶性要小得多。(2)从客观上看，在防卫过当的全部损害结果中，由于存在正当防卫的前提，所以这种损害结果实际上可以分为两部分：一是应有的损害，二是不应有的损害。防卫过当只对其不应有的危害结果承担刑事责任，而不对全部损害结果承担刑事责任。那么，对防卫过当如何减轻或者免除处罚呢？根据我国新刑法的规定和司法2023-04-25198人看过
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商业秘密由于商业秘密存在的重大价值，在现实中，有不少个人或竞争企业，妄图通过获取他人商业秘密的方式，为自身牟利。虽然侵犯商业秘密的案件通常以民事途径解决，但是，对于侵犯他人商业秘密的侵权者而言，也隐藏着触犯刑法的潜在风险。由于侵犯商业秘密罪并不被广为熟知，因此对待该罪名，不少人存在着误区。误区一：只有个人才可能构成侵犯商业秘密罪根据刑法的规定，侵犯商业秘密罪并不属于特殊主体的犯罪，因此，该罪的主体既可能是个人，也可能是单位。若是单位存在侵犯商业秘密的犯罪行为，同样会受到刑事处罚。并不存在只能由个人构成侵犯商业秘密之说。在实践中，单位构成侵犯商业秘密罪通常有两种表现形式：一、存在竞争关系的企业，通过非法手段，窥伺对手商业秘密;二、企业通过与对手企业员工相互勾结的方式，获取对方企业的商业秘密。以上两种方式均有可能导致企业构成侵犯商业秘密罪。需要注意的是，若企业在不知情的情况下，录用的员工利用前一单位的2023-06-08322人看过 -
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格式合同又称定式合同、定型化契约、量贩契约，它是以合同一方当事人在订立合同时已能预见当事人双方未来关系的主要内容，并且已对各种具体化、特定化的事项，加以预拟的格式文书为表现形式。根据相关法律的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事... 更多>
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