业主家中财物被盗,物管该负什么责任
来源:互联网 时间: 2023-11-30 15:11:32 235 人看过

一、业主家中财物被盗,物管该负什么责任

如果物业公司按照物业合同的约定尽到了相应的安保义务的,则业主家中被盗物业公司不承担赔偿责任;

反之如果物业公司没有尽到应尽的安保义务的,则对业主家中被盗应当承担赔偿责任。

《民法典》第九百四十二条

物业服务人应当按照约定和物业的使用性质;

妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

二、业主财物被盗物业管理公司该赔吗

1、如果对小区业主财产的管理是一种特约管理,即在物业管理合同中约定的保安费包括财产保管服务,那么发生财产丢失的,业主可以要求特业管理公司依保管义务承担相应的赔偿责任。

2、如果没有约定,但有证据证明物业管理公司疏于管理,未尽至安全防范义务或未配备应有的安全防范设备,对财产的丢失有过错过失的,物业管理公司应承担与其过错相适应的赔偿责任。

当然,如果物业管理公司履行了正常的安全防范义务,没有过错的,物业管理公司可不承担赔偿责任。

《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

三、业主在小区内受到歹徒的伤害,物业管理公司应承担责任吗?

如果按照物业管理合同,物业管理公司已经完整履行了保安义务,并且没有失职行为,则不用承担责任。如果存在过失,则要根据过失承担责任。

保安的服务内容是负责小区规划红线以内、业主门户以外的公共秩序维护和公共财产的看管,发生治安案件、刑事案件、交通事故时,应及时报警,并配合公安部门进行处理。

保安费不是财产保险,也不是人身保险。物业管理公司的保安工作不是保镖,也不是保管工作。如果履行了保安义务仍无法阻止损害结果发生的,提供保安服务的一方不承担民事责任。

《物业管理条例》:第四章 物业管理服务 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。\n物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 01:34
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 2024年业主财物被盗物业是否要承担责任?
    一、业主财物被盗,物业是否要承担责任?业主家中被盗,小区物业公司要不要承担责任依据具体的情况而定,如果物业公司没有尽相应责任的,就要承担赔偿的责任。关键要看物业公司与业主签定的物业服务合同,要看物业公司是否严格履行了合同义务。比如合同约定保安定期、不定期巡逻,门卫值班,安装防盗装置等,如果物业公司在提供的服务中已按照合同要求采取了有效的防范措施,尽到保障业主财产安全义务的,是不承担责任的。当然在业主与物业公司之间对安全防范有特别约定的情况下,物业公司违反约定致业主财物被盗,业主可依照约定要求物业公司承担赔偿责任。我国《物业管理条例》第三十六条规定:物业管理企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。二、物业公司应否对业主车辆损失承担赔偿责任?如果业主与物业公司签定有车辆保管协议并交纳了
    2024-01-15
    199人看过
  • 物业服务:业主被盗,物业应该承担多少责任?
    业主被盗物业有责任。具体如下:1、物业服务合同的约定。物业应当与业主签订书面合同,约定提供的服务项目。合同明确约定物业赔偿被盗财产的,物业应当赔偿;2、如果物业服务企业单方面对安全措施发出承诺,这些承诺没有及时写入合同,也是合同的一部分;3、法院会根据各种案件的具体情况判断物业服务企业是否存在管理过错,然后决定是否由物业进行赔偿。业主以及业主打砸业主玻璃物业有责任吗物业有保障小区内安全的责任。几户业主的玻璃被打碎,应该由物业保安部负责具体实施(查破坏者、加强周边巡视,设立暗岗或明岗)物业有间接责任。窗子玻璃被人从外面打碎物业是没有赔偿责任的,被他人打碎玻璃属于损坏他人财物,打碎玻璃造成的伤害及所产生的损失由打碎玻璃人负责。《物业管理条例》第三十六条物业服务企业承接物业时,应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。
    2023-07-05
    292人看过
  • 业主家被偷了物业负责吗
    根据中国物业管理协会《关于使用秩序维护员称谓的指导意见》(中物协[2008]1号)规定:物业服务企业对从事物业管理区域内的秩序维护和协助开展安全防范的工作人员,称为秩序维护员。即物业公司的保安义务属于防范性质,其职责仅限于物业小区内公共区域防范性安全保卫工作,目的是维护物业小区内公共区域的秩序,为业主创造安全的居住环境,这与公安机关维护社会秩序、保障公民合法权益存在根本区别。盗窃行为属于治安或刑事案件,盗窃分子是直接侵害人、业主的损失应在公安机关破案后由行为人负责赔偿,物业公司在提供服务的过程中,没有明显过错的,对业主的损失不承担赔偿责任。如何界定物业公司是否存在过错,关键要看物业公司与业主签定的物业服务合同,要看物业公司是否严格履行了合同义务。比如合同约定保安定期、不定期巡逻,门卫值班,安装防盗装置等,如果物业公司在提供的服务中已按照合同要求采取了有效的防范措施,尽到保障业主财产安全义务
    2023-02-22
    459人看过
  • 财产被盗物业公司应负何种责任
    张先生家住在我市西区一个环境较好的小区,他曾经为该小区绿化优美、干净整洁而自豪,但是近些天他却为自己家失盗而郁闷不已。他向记者反映,他家里有防盗监控设备,前一段时间坏了,多次找该小区物业公司修理,物业公司都因种种原因而没有及时维修。不料,窃贼抓住机会,“乘虚而入”,通过破坏防盗窗进入他的家中,将他家的7000多元现金盗走。他说,小区物业有专门的保安人员,门口还有监控系统,而且自己家的监控设备损坏后物业维修不及时,所以他认为物业公司应该负一定的赔偿责任。张先生多次找到物业公司的负责人讨说法,却几次被搪塞,他感到十分气愤。记者在采访中了解到,像这样业主家中被盗,与物业公司产生矛盾的事情,在我市并不少见。市民魏女士也向记者投诉,她家曾丢失多辆自行车,物业公司也是不理不问。自己每月都按时交纳物业费等费用,家居安全却得不到保障,这让她颇为不满。“其实我并不要求物业公司百分之百地进行赔偿,如果物业公司
    2023-04-22
    269人看过
  • 业主财物损坏物业负责吗
    要看物业合同中有无约定,如果没有明确约定,一般不能要求它赔偿的。一、小区里面丢东西了小区物业有责任吗小区物业是否需要承担赔偿责任,不能一概而论:1、首先要看物业合同和物业服务手册等文件中,是否有明确约定物业负责小区的安全,保障住户的财产安全,如果有,则物业应付全部赔偿责任;2、如物业合同中无以上明确约定,就要看物业公司是否尽到了管理义务,管理措施是否得当,是否有管理上的纰漏导致了盗窃事件的发生,如果有,则物业公司应承担与其过错相当的赔偿责任。二、小区监控丢失物业有责任吗家里失窃小区监控失灵,物业合同中有明确约定物业负责小区的安全,保障住户的财产安全的,物业有责任;如物业合同中无以上明确约定,就要看物业公司是否尽到了管理义务,管理措施是否得当,是否有管理上的纰漏导致了盗窃事件的发生,如果有,则物业公司应承担与其过错相当的赔偿责任。三、房屋有质量问题业主有不交物业费的权利吗房屋存在质量问题的业
    2023-03-21
    183人看过
  • 出租房被盗房东有责任吗,物业该不该负责
    一、房东有没有责任1、房东未尽到安保义务的,要承担责任房屋存在安全隐患,房东未告知,或多次经提出,房东并不履行租赁房屋的维修义务,这种情况下被盗房东应当承担一定责任。比如:门、窗等无法正常使用、没装监控、楼层的外门可随意进入等,另有约定的除外。2、合同约定房东保证赔偿你们丢的东西按常理说,房东是没有义务保证你房子东西不被盗的,除非你们在签合同时的时候有约定,房东保证赔偿你们丢的东西。否则的话,出租方不承担被盗的赔偿责任。二、物业有没有责任1、物业服务合同包含保安服务而未尽责,则物业有责任小区业主家中的财物失窃,物业管理公司是否要负责赔偿?这要看业主与物业管理公司签订物业服务合同的内容是如何约定的,如果物业没有尽职,业主有权要求赔偿但应提供证据证明。如物业未尽合同约定提供物业服务导致业主失窃,要承担一定的责任。在业主与物业管理企业签订的物业管理合同中,物业服务的内容往往包含保安服务。根据《物
    2023-05-05
    270人看过
  • 家中被盗,物业公司是否应该为安全问题负责?
    1、决定物业公司是否有责任要看与业主签订的合同中,有没有规定安全责任义务这一项,如果有,再分析物业公司有没有尽到责任。2、如果物业公司在业主被盗的当天做到及时登记外来人员以及监控设备完好,门禁系统良好,物业公司没有责任。3、如果业主被盗当天,小区监控失灵,门禁系统几乎没有,则物业公司承担一定的责任。物业公司资质物业管理公司要满足一级资质、二级资质和三级资质这三个等级。要求包括注册的金额不少于50万元;团队中的管理人员或技术人员至少要有8人具有中级以上的职称;公司的经理要具有由当地的建设部发放的岗位证书;团队中超过一半的管理人员要具有从业证书。物业管理企业资质是指物业服务企业资质证书,没有资质的企业不能进行从事物业管理经营。《物业管理条例》第三十六条,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担
    2023-06-30
    231人看过
  • 业主财物被盗物业纠纷的举证责任由谁承担?
    业主财物被盗物业纠纷的举证责任由业主、物业公司共同承担。“谁主张谁举证”,这是一般原则。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四条中列举了八项举证责任倒置情形,而对因物业服务合同发生的纠纷,并没有规定。但事实上,由业主承担物业公司在履约过程中有过错或不全面履行合同义务的举证责任是很难的。成文法国家,法律规范总是慢于现实生活的变化,也因立法技术方面的问题,缺陷在所难免。“徒法不能自行”。当法律规范不详尽,不能实现个别正义时,就需要法官在审判实践中根据诉讼基本原则灵活对待。对这类纠纷,法官应当合理地分配举证责任,不能机械司法,僵化办案。主要有两种情形:(一)发生最多的是业主的车辆在小区内被盗。作为有车的业主在选择住宅时,要考虑有地方停车而且要安全。我国的物业服务企业大多是房地产开发公司的子公司,在规划设计时也都有统一的车位或车库。业主将车停放在指定的车位或车库,就应视为将车委托给物业公司
    2023-03-01
    295人看过
  • 家中被盗业主不满物业管理是否可以拒交物业费
    家中被盗业主不满物业管理一般不可以拒交物业费。物业已尽到合理范围内的安全保障义务且按照约定为小区提供物业服务的,业主已享受到物业服务所带来的便利,理应承担交纳物业管理费的义务。一、物业管理费什么时候开始交物业管理费的收取,应当从业主收到房屋接收通知之日开始计算,但是不可以从购房合同约定的交付日开始计算。如果开发商没有能在交房日期后以书面的形式通知业主交房,如果业主延迟交房,业主将不必支付物业管理费。即使有销售人员口头通知业主收回楼盘,这也不符合法律规定的流程,不能视为开发商已经通知业主收回楼盘。根据《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。二、未入住房是不是就要收物业费根据《物业管理条例》规定,已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。根据《物业管理条例》第七条:业主在物业管理活动中,履行下列义务:(一)遵守管理规约、业主大会议事规则。(二)遵
    2023-04-10
    68人看过
  • 家中管道漏水,物业该不该承担责任?
    公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。房子外面的水管道漏水要物业负责吗房屋外面属于
    2023-07-03
    150人看过
  • 物业公司是否应该对小区业主家中的盗窃事件负责?
    物业公司是否担责要看有没有尽到合理范围内的安全保障义务,分以下情况:1、对于物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,未尽到安全保障义务导致业主财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任;2、若物业公司已经尽到了合理范围内的安全保障义务,物业公司对业主家失窃没有过错,不需要承担责任。小区业主能否自己注册物业公司小区可以自己成立物业来自治,但不能成立物业管理公司。若是业主要成立小区物业管理公司,则必须按照合法的程序来办理,例如资质手续、招标流程等等,并且还不能制定自己来管理公司。但如果小区本身就有物业服务,就只能等服务到期后才能变更小区物业公司。《物业管理条例》第三十五条,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
    2023-07-06
    455人看过
  • 如何判断物业是否需要承担业主家中被盗责任
    一、如何判断物业是否需要承担业主家中被盗责任物业公司是否担责要看有没有尽到合理范围内的安全保障义务,分以下情况:1.对于物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,未尽到安全保障义务导致业主财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任;2.若物业公司已经尽到了合理范围内的安全保障义务,物业公司对业主家失窃没有过错,不需要承担责任。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。二、认定盗窃罪需要哪些证据认定盗窃罪需要以下些证据:1.盗窃罪犯罪嫌疑人、被告人的身份证明;2.被害人关于在具体时间、地点及位置被盗物品及物品特征的陈述等;3.被害人关于失窃的陈述,犯罪嫌疑人、被告人关于窃得物品的供述,证人证言等。《刑事诉讼法》第五十条【证据及其种类】可以用于证明案件
    2023-12-07
    376人看过
  • 宠物被盗咬伤主人是否应负责任
    宠物在被遗弃后咬伤他人的,其原饲养人依然需要对受害人承担人身损害赔偿责任,此为我国民法典的明文规定,具体条文包括:遗弃、逃逸的动物在遗弃、逃逸期间造成他人损害的,由动物原饲养人或者管理人承担侵权责任。宠物咬伤人的责任认定标准是什么?1、饲养的动物造成他人损害的,动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任,但能够证明损害是因被侵权人故意或者重大过失造成的,可以不承担或者减轻责任。2、违反管理规定,未对动物采取安全措施造成他人损害的,动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任。3、禁止饲养的烈性犬等危险动物造成他人损害的,动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任。4、动物园的动物造成他人损害的,动物园应当承担侵权责任,但能够证明尽到管理职责的,不承担责任。5、遗弃、逃逸的动物在遗弃、逃逸期间造成他人损害的,由原动物饲养人或者管理人承担侵权责任。6、因第三人的过错致使动物造成他人损害的,被侵权人可以向动物饲养人
    2023-07-31
    336人看过
  • 一楼主管道堵了物业该负责吗?
    主管道堵了由物业负责。公共下水管属于公共设施,出现堵塞,由物业负责疏通。如果损坏则由责任人负责维修,没有责任人的,由物业公司用公共维修金维修。物业管理合同的违约责任具体的形式就是指业主、业主大会、物业管理公司违反物业管理服务合同所应承担的继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等民事责任。一、新房出现质量问题如何解决业主在发现购买的商品住宅存在施工质量问题时,应在质量保修期内及时向开发企业主张维修责任,由于业主自身怠于行使权利而造成超过保修期限的,将不能得到法律支持。超过保修期限的房屋需要维修的,要该房屋的产权性质来判断。如果发生在单个业主家中的,属于业主的专有部分,业主可以自行聘请维修人员或要求物业公司提供特约服务来对其进行维修,当然费用由业主自行承担。如果发生在房屋的共有部分,亦可要求物业公司对其进行维修,费用则应由关联业主按各自拥有的权属份额共同承担。如果共有部分或者公共设施、设
    2023-04-02
    85人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 家里被盗物业该负责任吗,家中被盗怎样追究,物业有责任吗?
      新疆在线咨询 2022-08-14
      像你的这种情况是可以向物业索偿的。《》第三十六条物业管理企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。一般你这样的情况胜诉的机率还是比较大的,不过还是要根据警察的调查结果来看,如果确认是物业的因素,是可以索赔的,但如果是自己较大责任的话,那最终负责的可能就是你自己了。
    • 业主被盗了物管负责吗?
      河南在线咨询 2022-11-01
      在现实生活中,住户被盗绝大多数情况下难以追究物业管理公司责任,法院判决物业管理公司承担赔偿责任必须具备两个前提,一是业主损失能够确认,二是物业管理公司有明显失职过错。
    • 家中被盗,物业该不该承担责任?家中被盗,物业是否该承担赔偿责任
      宁夏在线咨询 2022-04-09
      家里被盗,一般情况而言,物业是要承担一定的责任的,那么具体而言是怎么处理的呢到底物业会不会负责任了,或许还有很多人不了解,接下来就为您收集了这方面的知识,希望对您有帮助。一、根据物业服务合同来界定家中被盗物业该是否需要承担赔偿责任.至关重要的是取决于业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同中是怎么样规定的,通常情况下,物业服务合同对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义
    • 物业对业主家中失盗有负责吗
      北京在线咨询 2022-10-20
      这个要看在物业服务合同中r或者该业主公司广泛承诺中是否有r业主家中失盗承担赔偿责任r的规定或者说法没有r否则是没有的
    • 物业公司管理被盗物业是否负责任?
      福建在线咨询 2022-05-02
      你所问的问题关键在于物业服务合同的约定,〈物业管理条例〉第规定:“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当承当相应的法律责任。”根据本条规定,如果业主的人身、财产遭到损害不是因为物业管理企业未履行物业服务合同而引起的,则不承当赔偿责任。盗窃分子的盗窃行为属于治安或刑事案件,丢失的财物应由公安机关负责处理,