一、信托的分类是怎样的

1、以信托关系成立的方式为标准，信托业务基本可以分为任意信托和法定信托。

2、以信托财产的性质为标准，信托业务分为金钱信托、动产信托、不动产信托、有价证券信托和金钱债权信托。

3、以信托目的为标准，信托可以划分为担保信托、管理信托、处理信托、管理和处理信托。

4、以信托事项的法律立场为标准，信托可以分为民事信托和商事信托。

5、按照委托人的不同，信托可以分为个人信托和法人信托，及个人法人通用的信托。

6、以受托人承办信托业务的目的为标准，信托可以分为营业信托与非营业信托。

7、从受益人的角度对信托进行划分，可以将信托分为四类：自益信托、他益信托、私益信托、公益信托。

8、以信托涉及的地理区域为依据，信托可以分为国内信托和国际信托。

9、以业务范围为标准，可以将信托分为广义和狭义的两种。

二、房地产信托的条件

1、注册资本不低于2000万元；

2、从事房地产开发经营3年以上；

3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、连续3年建筑工程质量合格率达100%;

5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9、未发生过重大工程质量事故。

三、信托和私募的区别

1、概念不同。

私募基金：私募基金是私下或直接向特定群体募集的资金。

信托：一种财产管理制度，是由财产所有人将财产移转或设定于管理人，使管理人为一定之人之利益或目的，为管理或处分财产。

2、风险承担能力不同。

一般来说信托公司都由一定规模的真实的资本金组成，信托的管理办法规定，对于未能履行受托人义务而给受益人造成损害的要用自有资金进行赔偿，且信托公司也确实有一定的赔偿能力，私募基金就很难说了。

3、操作过程不同。

信托设立后它是一个固定的信托池，这些信托资金没有放大的功能，但有些私募基金就不同了，可能它自己原来只有100万，向投资人承诺有10%的收益后就可以获得1000万，再拿着1000万的资金去找1个亿、10个亿，通过这种方式它可以无限放大。

4、资金用途不同。

私募基金的资金运用于证券市场，而信托资金运用范围更广一些，在国外是一种非常成熟的金融方式。