父母去世后房产分割问题如何解决-法师兄

父母去世后房产分割问题如何解决

来源：互联网时间： 2024-01-02 19:21:00 435 人看过

一、父母去世后房产分割问题如何解决

1．先将父母的遗产从夫妻共同财产中分离出来；

2．先去世的一方的遗产由他的父母（如果还在的话）、配偶和子女共同继承，然后再依照这种规则继承后去世一方的遗产；

3．对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

4．因为遗产涉及房屋这种不动产，通过法院判决的分配比例进行分配的时候，可以有以下处理方式：

（1）首先需要对房屋进行一个价值评估，然后由具有房屋所有权的人，按照房屋的价值和对应的分配比例给其他继承人以金钱。

（2）如果没人承担起这个金钱的分配，可以将房屋交给法院进行拍卖，然后再按照法院判定的分配比例进行现金分配。

二、房产继承都需要什么材料

房产继承都需要的材料如下：

1．遗嘱或者遗赠扶养协议；

2．继承人与被继承人亲属关系的证明材料，如户口本等材料；

3．继承人的身份证明；

4．房产权属证明材料；

5．法律规定的其它材料。

三、房产继承过户税费的类型

1．登记费：100元／件。

2．合同印花税：继承房屋评估价的0．05％。

3．权证印花税：5元／本。

4．交易手续费：5元／平方米。

5．契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。

6．房产继承中不存在遗产税。

7．房产继承中是不征收个人所得税的，但继承后对外出售需要按照房价的20％征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的。

8．如果继承人间对房产的价值有分歧的，还可能发生房屋评估费用。

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