业主公约的主要内容-法师兄

业主公约的主要内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-20 09:50:59 326 人看过

主要内容：

（1）除第一次业主大会以外，以后各次业主大会举行的时间、地点、召集人和主持人；

（2）业主大会的职权；

（3）业主大会的议案提交办法和对议案的表决办法；

（4）业主委员会候选人的条件和产生办法；

（5）业主委员会委员的人数和选举办法；

（6）业主委员会委员的待遇和任期；

（7）业主委员会委员的罢免程序；

（8）业主的权利和义务；

（9）《业主公约》的生效条件；

（10）修改《业主公约》的条件和程序。

一、民法典对物业服务人的续聘的规定

物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。

物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。

二、业主委员会的职责

根据中国《物业管理条例》（以下简称为条例）关于业主大会和业主委员会的规定，业主大会是由全体业主组成并代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织，履行下列六大职责：

1、制订、修改业主公约和业主大会议事规则；

2、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

3、选聘、解聘物业管理企业；

4、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；

5、制订、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

6、法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

条例第十五条规定业主委员会是业主大会的执行机构，履行以下五项职责：

1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

4、监督业主公约的实施；

5、业主大会赋予的其他职责。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主公约相关文章

业主委员会
业主大会与业主委员会的内容

业主大会与业主委员会，两者有何关系？一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。下面一起来看看。业主大会由物业管理区域内全体业主组成。一个物业管理区域成立一个业主大会。同一个物业服务管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主大会应当代表和维护物业服务管理区域内全体业主大会在物业服务管理活动中的合法权益。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。物业服务管理区域内全体业主第一次大会，在物业已交付使用的建筑面积达到一定比例时召开。业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议，应当按照业主大会议事规则的规定召开

2023-06-05

346人看过
法律综合知识
业主临时公约（示范文本）的内容有哪些？

业主临时公约的制定是为了推动建立业主自我管理与自我约束的机制，维护全体业主的共同利益。那么，业主临时公约（示范文本）的内容有哪些？业主临时公约对于小区业主的哪些方面有具体的规定？业主临时公约（示范文本）第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。第三条本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称＿＿＿＿＿

2024-01-21

222人看过
商标
《商标公告》公告的主要内容

《商标公告》上公告的主要有：(1)初步审定商标公告，内容包括：商标初步审定号、申请日期、商标名称、商标图形、使用商品(服务)类别及核定使用商品名称或服务项目、商标注册申请人名义、地址以及商标代理组织名称。(2)注册商标公告，内容包括：商标局核准注册的商标的注册号、商品(服务)类别、注册人名义。(3)续展注册公告，内容包括：商标注册号、商标名称、商品(服务)类别、续展人名义。(4)商标异议公告，内容包括：商标注册初步审定号、商标名称、商标公告期号、商品(服务)类别、被异议人名义。(5)转让注册商标公告，内容包括：商标注册号、商标名称、转让人名义、受让人名义、核准日期。(6)变更注册人名义及地址公告，内容包括：商标注册号、商标名称、变更前注册人名义、地址、变更后注册人名义、地址、核准日期。(7)注销注册商标公告，内容包括：商标注册号、商标名称、使用商品(服务)类别、注册人名义。(8)撤销注册商

2023-04-23

347人看过
劳动者
毕业生就业协议的主要内容

毕业生就业协议的主要内容如下：1.高校毕业生基本情况，应包括：姓名、性别、身份证号、专业、学制、毕业时间、学历、联系方式等。2.用人单位基本情况，应包括：单位名称、组织机构代码、单位性质、联系人及联系方式、档案接收地等。3.高校毕业生和用人单位约定的有关内容，可包括：工作地点及工作岗位；户口迁入地；违约责任；协议自动失效条款、协议终止条款；双方约定的其他事宜。4.各方应严格履行协议，任何一方若违反协议，应承担违约责任。5.其他补充协议。一、劳动合同与毕业生就业协议的区别劳动合同与毕业生就业协议的区别如下：1.主体不同就业协议适用于应届毕业生与用人单位、学校三方之间；而劳动合同只适用于劳动者与用人单位之间。2.内容不同就业协议的内容主要是毕业生如实介绍自身情况，并表示愿意到用人单位就业、用人单位表示愿意接受毕业生，学校同意推荐毕业生并列入就业方案，而不涉及毕业生到用人单位报到后，应享有的权利

2023-06-29

85人看过

共有
业主共有权的内容

业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权；共有道路、车位的共有权；建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权。这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。一、业主的权力有哪些（1）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（3）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（4）参加业主大会会议，行使投票权；（5）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（6）监督业主委员会的工作；（7）监督物业管理企业履行物业服务合同；（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（10）法律、法规规定的其他权利。二、业主权利的性质（1）根据规定权利的法律类型分析，业主权利属于私

2023-03-30

153人看过
要约
要约内容的具体明确主要是指

要约内容的具体明确主要是指如下：1、要约人应是具有缔约能力的特定人；2、要约的内容须具体、确定；3、要约具有缔结合同的目的，并表示要约人受其约束；4、要约必须发给要约人希望与其订立合同的受要约人；5、要约应以明示方式发出；6、要约必须送达于受要约人。一、买卖合同要约成立的条件有哪些要约是希望和他人订立合同的意思表示。发出要约的人称为要约人；接收要约的人称为受要约人。一个订约建议要成为要约，具有要约的法律效力，须具备四个条件：（一）内容具体确定，也就是说，要约的内容必须具备足以使合同成立的主要条件。一般认为，一个建议明确了标的、数量、价格或数量与价格的计算方法就算满足了要约的条件。（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。这一点最重要。（三）要约是特定当事人作出的，即要约人必须使接收要约的相对人能够确定是谁发出了要约。（四）要约须向特定的相对人发出。大多数情况下如此，但某些特殊特殊

2023-03-25

267人看过
缔约过失责任
缔约过失责任的主要内容是

1.违反法定合同义务一方当事人主观上具有过错，这里的过错包括故意与过失；2.合同一方当事人必须实施了违反法定合同义务之行为，包括附随义务、先合同义务；3.因违反合同义务行为造成另一方信赖利益的损失；4.一方当事人违反合同义务的行为，与另一方信赖利益的损失具有因果关系。前述行为的实施、利益损害的发生应当发生于合同订立过程中。一、缔约过失指什么缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务，而致另一方的信赖利益的损失，并应承担损害赔偿责任。可以产生于缔约过程之中，也可以在合同成立并生效时。是对依诚实信用原则所负的先合同义务的违反，是造成他人信赖利益损失所负的损害赔偿责任，是一种弥补性的民事责任。二、合同中的过失责任怎么认定？（一）约过失责任发生于合同订立过程中缔约过失责任的存在，必须以先合同义务的存在作为前提。在此阶段具体表现为－－－－为订约而准备或商议，其后合同

2023-03-14

94人看过
期货交易
期货结算业务主要的内容

期货结算业务最核心的内容是逐日盯市制度，即每日无负债制度。具体而言有以下两个方面。(1)计算浮动盈亏就是结算机构根据当日交易的结算价，计算出会员未平仓合约的浮动盈亏，确定未平仓合约应付保证金数额。浮动盈亏的计算方法是：浮动盈亏=(当天结算价-开仓价格)x持仓量x合约单位-手续费。如果是正值，则表明为多头浮动盈利或空头浮动亏损，即多头建仓后价格上涨表明多头浮动盈利，或者空头建仓后价格上涨表明空头浮动亏损。如果是负值，则表明多头浮动亏损或空头浮动盈利，即多头建仓后价格下跌，表明多头浮动亏损，或者空头建仓后价格下跌表明空头浮动盈利，如果保证金数额不足维持未平仓合约，结算机构便通知会员在第二大开市之前补足差额，即追加保证金，否则将予以强制平仓。如果浮动盈利，会员不能提出该盈利部分，除非将未平仓合约予以平仓，变浮动盈利为实际盈利。(2)计算实际盈亏平仓实现的盈亏称为实际盈亏。期货交易中绝大部分的合约

2023-05-01

116人看过

企业改制
企业改制方案的主要内容

一、企业改制方案的内容(一)改制企业基本情况1、企业简况，包括：(1)企业名称;(2)企业住所;(3)法定代表人;(4)经营范围;(5)注册资金;(6)主办单位或实际投资人。2、企业的财务状况与经营业绩包括资产总额、负债总额、净资产、主营业务收入、利润总额及税后利润。(1)、职工情况包括现有职工人数、年龄及知识层次构成。(二)企业改制的必要性和可行性1、必要性包括企业的业务发展情况及阻碍企业进一步发展的障碍和问题。2、可行性结合企业情况和改制方向详细阐明企业改制所具备的条件，改制将给企业带来的正面效应。(三)企业重组方案1、业务重组方案根据企业生产经营业务实际情况，并结合企业改制目标，采取合并、分立、转产等方式对原业务范围进行重新整合。2、人员重组方案指企业在改制过程中企业职工的安置情况，包括职工的分流、离退人员的管理等等。3、资产重组方案根据改制企业产权界定结果及资产评估确认额，确定股本

2023-04-26

496人看过
利润分配
合营企业章程的主要内容

【关键词】合营企业合同，合营企业合营企业的章程包括下列主要内容：1.合营企业名称及法定地址;2.合营企业的宗旨、经营范围和合营期限;3.合营各方的名称、注册国家、法定地址、法定代表人的姓名、职务、国籍;4.合营企业的投资总额、注册资本、合营各方的出资额、出资比例、出资额转让的规定，利润分配和亏损分担的比例;5.董事会的组成，职权和议事规划，董事的任期，董事长、副董事长的职责;6.管理机构的设置、办事规则，总经理、副总经理及其他高级管理人员的职责和任免方法;7.财务、会计、审计制度的原则;8.解散和清算;9.章程修改的程序。

2023-06-05

425人看过
鉴定结论
林业司法鉴定的主要内容

随着林业经营体制和经营方式的不断改革，林业案件的种类和复杂性都会有所增加。需要进行司法技术鉴定的林业案件既可以是刑事案件，也可以是行政案件和民事案件。这些案件中，可能需要进行司法鉴定的内容主要有:林地界限、面积勘测;林木种类、株数、材积测定;幼苗幼树种类、数量测定;林业经济动植物种类、数量、效益评估;森林土壤、森林植被调查分析;林木种苗质量等级检验;营造林质量等级调查与评定;各类森林采伐等经营活动效果评定;野生动植物种类、数量、保护等级调查与鉴别;森林病虫害、森林检疫对象种类、等级鉴别与检验;各种自然灾害或人为因素所造成的森林资源直接经济损失、间接综合效益损失评估;其它林业专门性问题的鉴别和判断。一、林业司法鉴定的主要程序及方法一般情况下，林业司法鉴定的程序同其它司法鉴定程序基本相同，但鉴定过程有本行业独特的方法。1、委托林业案件发生后，诉讼主体可以就案件所涉及的主要证据内容委托相应的鉴定

2023-03-19

414人看过
业主
业主与业主之间的物业管理合同应该约定哪些内容

物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费标准和收取方式、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款等。服务事项还应注明提供的服务事项，包括治安管理、公共设施管理、车辆交通管理、各种生活服务等服务项目。物业服务合同不得口头签订，应以书面形式签订。业主有哪些权利与义务？业主的权利：1、依法享有所拥有物业的各项权利；2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；3、有权按有关规定进行室内装饰装修；4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；6、有权参加业主大会，并拥有对本物业等等。业主的义务：1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守

2023-08-05

436人看过

业主
企业主体责任主要包括什么内容

企业主体责任主要包括的内容如下：1、物质保障责任，包括具备安全生产条件的环境和设备，为从业人员提供合格的劳动防护用品，并监督、教育其正确佩戴和使用；2、资金投入责任，包括按规定提取和使用安全生产费用，确保资金投入满足安全生产条件需要，依法为从业人员缴纳工伤保险费；3、机构设置和人员配备责任，包括依法设置安全生产管理机构，配备安全生产管理人员，特殊行业需要委托和聘用注册安全工程师或者注册安全助理工程师等；4、规章制度制定责任，包括建立健全安全生产责任制和各项规章制度、操作规程；5、教育培训责任，包括依法组织从业人员参加安全生产教育培训，取得相关上岗资格证书；6、安全管理责任，包括依法加强安全生产管理，定期组织开展安全检查，依法对风险进行分级管控，及时消除事故隐患，开展安全生产宣传教育等；7、事故报告和应急救援的责任，包括按规定报告生产安全事故，及时开展事故抢险救援，妥善处理事故善后工作。法律

2023-08-11

151人看过
承诺
公司股权证明的主要内容

如果是一般有限责任公司的话，股份是按照投资金额和注册资金的比例确定的，利润也是按照股份占有情况按照比例分配的，这个没有什么比较好的说法，直接按照股权比例分配。公司注册时提供的公司章程和股东会决议中规定了股权分配和利润分配，除非有特殊要求，否则按照正常分配原则即可。注册普通有限责任公司就可以了，在公司章程和股东会决议中规定有关公司的每个人的权力和义务，例如股权比例，个人职责，如何分红等等，还有规定公司注册资本和认缴期限等，法定代表人可以是股东，也可以不是股东。注册公司需要办理营业执照、组织机构代码证、税务登记证，如果经营范围有需要许可的项目，则需要办理相应的许可证。一、用资源入股怎么算股权属于一般有限责任公司的，按照出资额和注册资本的比例确定股份，按照股份比例分配利润。没有更好的办法说，股票是直接按股权比例分配的。公司注册时提供的公司章程和股东大会决议对公司的股权分配和利润分配作了规定。除非

2023-03-23

276人看过