如今,一方在婚前拥有房产的情况较为常见,婚后用共同财产还婚前房贷的情况也较为普遍。在结婚后,一方如何处置婚前购房,是非常应该引起重视的。这里律师有几点建议:
1、保存好婚前购房的预售(买卖)合同的原件及付款发票;
婚前购房的合同以及发票,是证明房产归已所有的有效证据,必须慎重保存。
2、若将婚前房产婚后出售,最好将共同还贷部分留存。
婚前房产出售后变成现金,该笔现金为个人婚前财产和婚后共同还贷部分的总额。将婚后共同还贷部分保留,以便在发生争议时作为共同财产处理,或在双方一致认可后进行花销,而对于个人财产部分可单独自由处置。
3、售房款资金规范管理。
售房后,不论是定金还是首付款和其它笔付款,能尽量由下家打入一个账户内,尽量避免一行多户头或多行多账户操作,造成资金来源和去向说不清、举证不能的境内。每次存、取款,保存好资金存取款凭条。
4、买卖交易尽量转账,一般不要采用提现交易。
转账的支付方式,资金来源以及汇款人和收汇人信息都可以从银行查出,产生纠纷时容易查清。但若是现金交易,资金来源以及使用资金的性质在产生纠纷时很难说清,容易产生争议。
5、产权登记在自己一人名下。
若用婚前房产婚后出售的钱款再购房,产权登记在夫妻双方名下,即使购房款为夫妻一方个人财产,但因写在双方名下,故房屋产权归夫妻双方共同共有,离婚时自然作为共同财产予以分割。但若登记在一方名下,另一方便不能自然拥有房产权利。
6、贷款尽量以一人名义。
即使购房时用的全部是一方的资金,购房合同也是登记在一方名下,但目前上海各银行一般要求婚后购房要双方在共同抵押权人处签字才放贷,就会给一方造成隐患。既然一方同意未出资的另一方在共同抵押权人处签字,便可推断意味着认可自己出资购的房产为共同共有,造成纠纷时对自己不利,所以尽量以一人名义贷款,若能不贷款最好。
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根据我国民法典的规定,属于夫妻一方个人财产的有:一方的婚前财产、因为身体遭受伤害而获得的医药费和残疾人生活补助费等、遗嘱或者赠与合同中确定只归夫妻中一人所有的财产、一方专用的生活用品和其他。... 更多>
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如何避免产权纠纷问题陕西在线咨询 2022-04-01如何避免房屋产权纠纷,弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。防范产权纠纷需要先确定房屋的具体产权是否有限制。 (一)产权交易是否有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 (二)承
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如何避免离婚房产纠纷,纠纷该怎样避免北京在线咨询 2022-10-20在离婚时,当事人对财产的分割,当事人可以协商确定,协商无效的,可以依法向人民法院提起诉讼,通过人民法院对财产进行分割。相关法律规定:《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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婚后买房如何避免离婚房产纠纷台湾在线咨询 2022-03-17第一个关于房子的问题:根据您的情况来看,目前房产证是您和男方的名字,该房为你们共同共有。再考虑你们双方对购房的贡献来看,现金出资差不多,男方公积金比你们多点,但装修,家具,家电是您家出的,这样比较下来你们双方对房子的贡献几乎相当。换言之,该房你们基本是各50%的产权,如果您要房产,则您需要给房屋价值的一半给男方,对房屋的价格你们可以协商一个数字,如果协商不成请房源委托房屋估价机构进行估价。 第二个
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离婚后如何避免财产纠纷天津在线咨询 2022-08-251.前,准夫妻双方带着所有的证明,到处做一个。2.婚后根据现状,及时做婚后产权变更。3.尽量在婚后每笔大额财产支出之后列出明细,最好有第三方在场做见证并签字证明。4.可以在婚前或对双方的婚后取得财产归属进行约定,签订。
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要如何避免离婚房产纠纷海南在线咨询 2022-07-241、保存好婚前购房的预售(买卖)合同的原件及付款发票。 2、若将婚前房产婚后出售,最好将共同还贷部分留存。 3、售房款资金规范管理。 4、买卖交易尽量转账,一般不要采用提现交易。 5、产权登记在自己一人名下。 6、贷款尽量以一人名义。