的房屋没有预售许可证，这么签合同有效吗-法师兄

的房屋没有预售许可证，这么签合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 19:23:51 402 人看过

开发人员未取得商社预售许可证与购买者签订商社买卖合同无效。最高人民法院《关于审理商社买卖合同纠纷事件的司法解释》第二条规定，卖方未取得商社预售许可证，与买方签订的商社预售合同应认定无效，但起诉前取得商社预售许可证的，可认定有效。

房屋预售许可证的作用

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第二条

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无证预售房合同有没有效力

无证预售房合同没有效力。认定预售合同无效后，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当进行信赖利益赔偿；起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。无证预售房合同有没有效力的法律依据《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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1、未取得预售许可证所签订的合同无法具备法律约束力。在尚未获取预售许可证的情况下进行预售的行为属于违法行为，此时应将商品房预售合同判定为无效。然而，如果相关企业能够在诉讼提起之前成功获得合法且有效的预售许可证，则原被认定为无效的商品房预售合同亦可被视为有效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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预售许可证无效是不是没有安装合同

没有预售许可证合同无效，可以解约退房。开发商未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同无效，但开发商在买受人起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定有效。一、购房合同解除后需要反还购房合同和收据吗首先，购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房。其次，如果双方没有约定退房的条件，那么在以下情形购房者可以退房：(1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房;(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房：(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以依法选择退房；(5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房

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无效。依据我国相关法律的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。一、商品房预售许可证过期了有什么影响预售许可证到期无法办房贷。通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房销售，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。商品房预售许可证过期即意味着失效，商品房预售许可证失效后，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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没预售许可证的房不能买，原因如下：1、工程烂尾：开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。2、无法取得土地使用权证书：楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。3、房子随时可能被拆除：开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是小产权房。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而

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没是不是有预售许可证合同还是不是有效

一、没是不是有预售许可证合同还是不是有效没是不是有预售许可证合同无效。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定是不是有效。根据最高院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破，在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售合同可以认定为是不是有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定是不是有效。二、可撤销合同是是不是有效合同可撤销合同在撤销之前是是不是有效的。可撤销合同是不是有以下几种：1．重大误解。基于重大误解实施的民事法律行为，行为人是不是有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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没有预售许可证，签署了购房合同受到法律保护吗？

一、无预售许可证购房合同是否有效？无预售许可证购房合同是属于无效的行为。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。二、怎样看商品房预售许可证目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要看商品房预售许可证，弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。商品房预售许可证应当载明下列内容：（一）房地产开发企业名称；（二）预售许可证编号；（三）预售商品房的建设工程规划许可证编号；（四）预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积；（五）土地的用途和使用期限；（六）发证机关和发证日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。买房人在看商品房

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还没交房有没有房屋预售合同

通常情况下，预售合同是在房地产预售环节中产生的具有法律约束力的文件。该类性文件主要适用于在新建的商品房尚处于未完全完工阶段时，开发企业可以通过销售中心向有意向购房者提供预售房屋的服务。在完成预售合同的签署程序后，开发企业将有义务将此份合同提交至当地的房地产管理机构进行备案登记。然而，对于那些需要办理房屋所有权证书的预售合同，必须待到整栋建筑工程全面竣工并启动正式交付出租或出售之后，同时购房者已全额支付了所有应付款项，方可进行相应的过户手续。在办理房产证明的过程中，房地产管理机构的相关部门会对每套房屋的面积进行统一的重新测量和绘图。若签署的是预售合同，那么开发企业就需依据实际测量得出的面积来制定补充协议，以保证最终办理的房产证上的面积与合同约定的面积保持一致。如若出现差异，一般的处理方法遵循“多退少补”的原则。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品

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购房合同没有预售许可证是否影响法律效力

若出卖方并无商品房预售许可证明，那么其与买方所签订的商品房预售合同将被视为无效。然而，如果在诉讼提起之前，出卖方成功获得了商品房预售许可证明，则该预售合同可被判定为有效。这是依据最高人民法院的司法解释得出的结论。尽管如此，司法解释在此方面作出了新的突破性规定，即在诉讼提起前，开发商如能成功获取商品房预售许可证明，则该预售合同仍有可能被判定为有效。这种突破性的规定旨在维护交易的稳定性，避免轻易地判定合同无效。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-05-18

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交了预售许可证没下来可以签合同吗

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。交了定金后才拿到预售许可证可以退吗？求解交了定金后才拿到预售许可证不可以退：购房人向房地产开发商支付定金视为保证未来能够顺利的订立房屋买卖合同，房地产开发商拿到房屋预售许可证明之后，即具备签订房屋预售合同的资格，此时购房人是不能要求退还定金的。《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条：

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房屋拿到预售证可以签合同吗

根据现行法律规定，若房屋买卖的出卖方未能依法获得商品房预售许可证书，那么其与购房者所订立的商品房预售交易合同应被认定为无效；然而，假如在诉讼提起之前，该出卖方成功获得了商品房预售许可证书，那么这一交易行为便可合法生效。也就是说，对于拟定的商品房预售交易合同来说，房地产开发企业必须依法获取到商品房预售许可证书作为基础条件，否则，这份合同将被视为无效。然而，仍然有一些特殊情形存在。例如，如果在购房者向司法机关提起诉讼之前，商品房预售方已经成功地获得了商品房预售许可证书，那么该预售交易合同仍具备有效性。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-08-20

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回迁房
没有房屋预售许可，会有哪些危险

1、土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。2、土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。3、工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。4、施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。房屋预售许可证在哪查购房者查询《商品房预

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没有预售证合同效力大吗

若未能持有预售许可证书，该合同将无法产生法律意义上的约束力。没有获取预售许可证便开始进行预售活动的情况，这无疑是一种违反相关法律法规的行为。如此前提下签订的商品房预售合同将被视为无效。然而，如果相关当事人在提起诉讼之前能够成功地获得合法且有效的预售许可证，那么这个合同则有可能被判定为有效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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房屋预售许可合同效力规定是什么

若出卖方已然获取了商品房预售许可证明并在此基础上与购买者达成交易，则所签立之合同将被视为合法有效。反之，如在尚未取得这一证明的情况下便与购买者签署了商品房预售合同，则该合同将被依法认定为无效。另外值得注意的是，如果在提起诉讼或是提出仲裁之前，出卖方成功获得了预售许可证明，那么这一合同将会恢复其法律效力。此外，如果商品房预购协议满足了《商品房销售管理办法》中第十六条所规定的商品房买卖合同的核心要素，且出卖方也已经按照约定收取了购房款项，那么这样的协议将被视为有效的房屋买卖合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示

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