购房合同未登记应该注意哪些问题-法师兄

购房合同未登记应该注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-03-23 14:30:56 276 人看过

购房签合同应注意的有：

(1)关于房屋面积方面的条款。

(2)关于价格、收费、付款额同的条款。

(3)关于房屋质量的条款。

(4)关于售后物业管理的条款。

(5)关于履行合同的期限和方法的条款。

(6)关于产权登记的条款。

(7)关于税费负担的条款。

(8)关于违约责任的条款。

(9)应注意出卖人是否有商品房预售许可证。

一、买卖二手房时要注意什么

买卖二手房需要注意：是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

二、买房的顺序是什么

买房的顺序是先签合同再付首付。签订合同的注意事项如下：

1、审查开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常也有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房产证的关键；

2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本中所列条款逐项填写；

3、合同条款中双方填写的权利义务是否平等；

4、注意房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中约定付款金额、期限、方式和违约责任；

5、确定交付日期是否确定。由于资金不足，延迟交房是很常见的。开发商在预售合同中经常大惊小怪，比如只注明竣工日期，而不注明交货日期。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

外商投资
外商投资企业登记应注意哪些问题

许多客户关心最低注册资本。政府的官方声明是：注册资本需要与项目投资规模相匹配。我们建议注册资本不低于14万美元（100万人民币）。虽然《公司法》规定的注册资本最低限额3万元人民币也适用于外商投资企业，但实际上，根据我们的实践经验，8万美元以下的外商投资企业注册成功的客户很少，“最低注册资本金”是与投资项目本身、不同地区的外国经济委员会以及我们的沟通进行多方博弈的结果。注册资本不是越低越好，而且在总投资中有一定比例，还存在很多问题。对这一具有中国特色的“注册资本问题”有一个深刻的认识，对您的投资非常重要。详情请与我联系。外商投资企业注册地址：如果外商投资企业需要在北京注册，一般客户首先会寻找在北京的写字楼作为注册地址。这个地址要求是纯办公楼，不是涉外办公楼，但不能用于商住或居住用途。无面积要求。由于成立公司的时间一般在三个月左右，办公楼在三个月内不能实际工作，这将浪费一部分租金，另一种选择是

2023-05-07

140人看过
房产证
购房应当注意的问题包括哪些

1、五证要齐全，缺一不可。五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售、销售许可证》，尤其是《销售许可证》，如果没有此证，销售商说得再好，也不要动心。还要注意，不要以为能在正规交易会上参展的都是手续齐全的物业，不少是鱼目混珠。2、购房杂费。现在的销售商一般都会打出诱人的低价，但您千万不要贪图小利，因为后面可能有一长串零碎钱，让您掏出一个不小的数目，实在是占小便宜吃大亏。通常买房人要交际的杂费只有契税、印花税、手续费，契税为房价的4%，印花税为0。5%，均属国家规定；而销售商通常在手续费上做文章，说是代XX收而不说自己收，不明真相者会信以为真而上当，遇到这类销售商，最好要求他把收费依据拿出来看，或到有关部门核实，别轻易交钱。3、按揭产权归属要澄清。目前按揭买房有较大诱惑力，但对产权证有疑问，如能不能拿到？什么时候拿到？是不是按揭

2023-04-11

384人看过
房地产开发
自住型商品房购买时应该注意哪些问题

1、购买资格。按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。2、优先购买条件。符合下列条件的家庭可以优先购买，本市户籍无房家庭，其中单身人士须年满25周岁。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。3、套型面积和价格标准。自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过140平方米。销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。4、销售和登记管理。房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。5、处罚措施。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经

2023-02-26

78人看过
配套设施
购房者在购买低价房和优惠房时应该注意哪些问题

1、低价房有陷阱房地产市场的房价很多，很多低价房或者特价房也推出了。其实，这些房子大多有先天的“硬伤”，所以价格很低。面对这种低价房，购房者要注意两点：一是楼层、朝向、户型、通风、采光等方面的房子。购房者在购房时要综合考虑，慎重选择。他们在选房的过程中应该多看多比。验房时一定要仔细检查住宅设备设施，以降低购房风险。2。有一些房地产方面的资金问题，很可能是风险的未完成。一旦出现烂尾楼的情况，开发商可能不得不将楼盘搁置，购房者近期很难入住。情况严重时，开发商可能收回投资，购房者很难收回房款。因此，购房者在买房前，应该对有资金问题的楼盘进行审核。一般购房者不易识别，建议购房者咨询专业人士，查看开发商的前身，看看自己之前开发的房子是否有大问题。第二，不要对优惠房源冲动。面对众多打折、免费面积的优惠房源，购房者不能冲动。他们应该多转、多看、多比较，把住房供应的质量看清楚，然后根据个人购房需求进行选择

2023-05-08

92人看过

婚房
盘点刚需购房应该注意的问题

不要总盼楼市崩盘这对刚需一族来说，可能很残忍，但是很现实。在当下市场环境里，能够影响房价的主要因素有两个，一个是土地，另一个是货币。目前，由于受到“耕地红线”的限制，土地没有放开供应，导致供需结构失衡，房价不断畸形上涨;另一方面，货币超发则越来越严重，目前货币总量已经超过90万亿元，这更是以通货膨胀的方式拉升了房价。那么，目前遏制房价上涨的政策因素一旦消除，房价更是要报复性上涨，如果盼着房价降到底再买房，你还等得及吗.准备工作要做好对于刚需一族来说，购房的首要任务是寻找合适的房源，并具备一定的购房常识。所以，有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。性价比才是王道对于刚需一族来说，尽管资金不足，但对于房子的要求还是很高的，毕竟要“一分

2023-06-13

356人看过
房地产开发
签订新房合同时应该记住哪些问题

如果你想获得住房，在签订新房合同时需要记住以下几点：1。基本“五证”齐全。我们必须检查开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常还拥有五个许可证：房地产开发许可证、国有土地使用许可证、建设项目开发许可证和项目规划许可证。这是买房子是否能拿到房地产证书的关键。使用标准的合同文本。一定要参考课文，最好采用，不要随意修改，并根据课文中列出的术语仔细填写，以了解具体内容。不要随意签署开发商制定的“购买协议”，并支付定金。相关证明文件有效。如果是预售房屋（在建、未完工、无法交付使用的房屋），检查开发商是否持有预售许可证，确认购买的房屋在预售范围内；购买既有房屋，应检查开发商是否持有该房屋的大规模生产许可证（在预售许可证之后获得，即未来房屋成为既有房屋）和新住宅的交付使用许可证。并检查其营业执照和开发资质证书，注意这些许可文件的单位名称是否一致。未来购房的条件和期限由双方约定。所谓房屋交

2023-05-07

430人看过
购房合同
签订购房合同要注意哪些问题,签订购房合同前的注意事项

一、签订购房合同要注意哪些问题(一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。(二)明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。(三)办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。(四)应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。(五)关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分

2023-03-30

179人看过
购房合同
签订购房合同前有哪些问题要注意

1、首先要看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入，并要对合同进行公证，确认其法律效力。2、使用规范的示范合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。因此建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。3、查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，同时预售方必须是取得预售许可证的开发商。要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。4、买期房要注意建筑面积的约定。购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补，按实结算来约

2023-04-16

396人看过

著作权登记
著作权登记应注意的问题

首先，版权登记有什么用。为保护作者或者其他著作权人、作品使用者的合法权益，有利于解决因著作权归属引起的著作权纠纷，为解决著作权纠纷提供初步证据。著作权在先注册可以成为商标垄断的有效武器，避免他人抢注自己努力培育的商标其次，根据《中华人民共和国著作权法》第三条的规定，哪些作品可以申请著作权注册，各类作品均可申请注册，包括：书面作品；口头作品；音乐、戏剧、曲艺、舞蹈、杂技作品；艺术和建筑作品；摄影作品；电影作品和以类似电影制作的方式创作的作品；工程设计图纸、产品设计图纸、地图、原理图等图形作品和模型作品；计算机软件；法律、行政法规规定的其他工作。第三，中国版权保护中心与各省版权局的著作权登记是否具有同等法律效力，自治区、直辖市负责本行政区域内作者或者其他著作权人的作品登记工作。国家版权局负责外国、台湾、香港、澳门等国家的著作权人和其他著作权人的作品登记。受国家版权局委托，中国版权保护中心负责外

2023-05-07

141人看过
法定结婚年龄
北京市婚姻登记工作应注意哪些问题？

1、北京市婚姻登记工作应注意的事项：办理婚姻登记手续：1.男女双方需要办理婚姻登记的，应持结婚证向区、县级市民政局（镇人民政府）婚姻登记机关申请所需证件2.双方亲自向婚姻登记机关申请，填写《婚姻登记申请声明书》3.双方必须在结婚前的《婚姻登记声明书》中“声明人”一栏亲笔签名或按指纹登记人4.婚姻登记机关对双方提交的证明、声明进行审核，符合婚姻登记条件的，予以批准注：民政部门关于婚姻登记若干问题的实施意见条例不能办理户口簿登记的，婚姻登记机关可以持公安部门或者户口管理机构核发的户口簿登记。当事人属于集体户口的，婚姻登记机关可以持户口簿上的户口簿复印件或者单位印章办理婚姻登记。p>其次，中国婚姻登记机关：1994年颁布实施的《婚姻登记条例》明确了婚姻登记办法《条例》第五条规定：“婚姻登记管理机关为街道办事处或者市辖区、不设区的市辖区城市；在农村，是乡、民族乡、镇的人民政府。”婚姻登记的管辖范围

2023-05-07

97人看过
质权
注册商标专用权质权登记应注意哪些问题

国家工商行政管理总局日前出台了关于注册商标专用权质权登记程序的规定。那么，自然人、法人或者其他组织以其注册商标专用权出质，应注意哪些问题?记者专门采访了工商总局商标局有关负责人。出质人与质权人应订立书面合同工商总局规定，自然人、法人或者其他组织以其注册商标专用权出质的，出质人与质权人应当订立书面合同。注册商标专用权质权合同一般包括以下内容：出质人、质权人的姓名(名称)及住址;被担保的债权种类、数额;债务人履行债务的期限;出质注册商标的清单(列明注册商标的注册号、类别及专用期);担保的范围;当事人约定的其他事项。质权登记申请应由质权人和出质人共同提出工商总局规定，质权登记申请应由质权人和出质人共同提出。质权人和出质人可以直接向商标局申请，也可以委托商标代理机构代理。在中国没有经常居所或者营业场所的外国人或者外国企业应当委托代理机构办理。办理注册商标专用权质权登记，出质人应当将在相同或者类似商

2023-06-08

222人看过
购房合同
签订购房合同应注意哪些问题？需要更多注意的五种合同陷阱

我们在签订购房合同时应该注意什么通常，开发商提供标准合同。如果你直接签合同，你很容易落入上述陷阱。在这种情况下，您可以通过选择补充协议来弥补这些问题，补充协议应包括以下内容：（I）房屋面积：开发商应签署房屋购买合同，在预订阶段明确房屋面积与建筑面积的换算方法，并以房屋面积为单位公布每平方米单价和总房价；开发商应承诺交付时的使用面积等于签订合同时设定的面积。房屋实际面积与交付后签订的合同面积之差，正负偏差不得超过3%。如果超出此范围，超出部分的业主可按合同单价购买，不足部分的开发商必须按合同单价退还给买方（二）装修标准：开发商承诺的装修标准必须以书面形式执行，所有用于装饰的材料（包括公共部分装饰所用的工程材料）和模型（厨房用具、卫生间用具等）必须清楚标明；请注明精装修的保修期（三）车位：地上车位是否有产权，业主如何购买，使用寿命多长；如果您租用停车位，费用是多少？收费标准的时限是多长？制定依

2023-05-07

139人看过

仲裁机构
审查购销合同应注意的问题

1、双方名称或姓名和住所列明当事人的全称、地址、电话、开户银行及帐号。2、标的动产应标明名称、型号、规格、品种、等级、花色等;不易确定的无形财产、劳务、工作成果等描述要准确、明白;不动产应注明名称和座落地点。3、数量数量要清楚、准确，计量单位、方法和工具符合国家或者行业规定。4、质量国家有强制性标准的，要明确标准代号全称。可能有多种适用标准的，要在合同中明确适用哪一种，并明确质量检验的方法、责任期限和条件、质量异议期限和条件等。5、价款或报酬合同明确规定价款或报酬数额、计算标准、结算方式和程序。6、履约期限、地点或方式履行期限要具体明确，地点应冠以省、市、县名称，交付标的物方式、劳务提供方式和结算方式应具体、清楚。7、违约责任应明确规定违约责任，赔偿金数额或具体计算方法。8、解决争议的方法选择诉讼或者仲裁其中之一作为争议解决方法，不要出现既由法院管辖又由仲裁机构裁决，也不要出现“由法院管辖

2023-06-18

387人看过
房产证
购房的注意事项有哪些，交房时应注意的问题有哪些

一、购房的注意事项有哪些（一）开发商是否具有预售资格，签约前审查的开发商的资质，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。这些是保证购房者所选择的开发商符合法律的开发商品房的资质，防止被骗或者日后办理不了房产证。建议购房者选择信誉好，资质齐全，相对比较有名的开发商，这样房屋的质量可能也会相对好一些（二）是否存在虚假宣传目前虚假宣传已成为导致商品房销售出现大量纠纷的源头之一。比如使用所禁止的广告用语对所售房屋进行宣传，不按照有关规定明示房屋价格、面积、位置及其他具体内容等等。购房广告原则上是不具有约束力的，但当广告内容被明确写入合同，或者内容具体确定，且对合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的时候就可以视为合同的内容，具有法律效力，如果开发商没有按照描述交付房屋是可以请求法院要求开发商承担违约责任的。（三）周边环境及配套设施对消费者而言

2023-03-03

438人看过