购房合同未登记应该注意哪些问题-法师兄

购房合同未登记应该注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 14:30:56 276 人看过

购房签合同应注意的有：

(1)关于房屋面积方面的条款。

(2)关于价格、收费、付款额同的条款。

(3)关于房屋质量的条款。

(4)关于售后物业管理的条款。

(5)关于履行合同的期限和方法的条款。

(6)关于产权登记的条款。

(7)关于税费负担的条款。

(8)关于违约责任的条款。

(9)应注意出卖人是否有商品房预售许可证。

一、买卖二手房时要注意什么

买卖二手房需要注意：是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

二、买房的顺序是什么

买房的顺序是先签合同再付首付。签订合同的注意事项如下：

1、审查开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常也有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房产证的关键；

2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本中所列条款逐项填写；

3、合同条款中双方填写的权利义务是否平等；

4、注意房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中约定付款金额、期限、方式和违约责任；

5、确定交付日期是否确定。由于资金不足，延迟交房是很常见的。开发商在预售合同中经常大惊小怪，比如只注明竣工日期，而不注明交货日期。

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