购房者肯定对契税都不陌生,在买房办证的过程中都需要交纳契税。但是购买新房和购买二手房,购买普通的住宅和购买商铺等所要交纳的契税是不一样的。
一:买期房
在签合同的时候,要看合同规定是不是由开发商代交契税;如果有这一条的话,最好不要同意,或者是找到合同中所有不合理的条款,和开发商进行谈判,直接在签署合同时维护自己的权益,争取签署合同来规定由自己进行交纳。
如果你已经签了合同那么在收房时,你可以在收房时提出自己缴纳契税的要求。如果已经收房了,并且已经将契税给了开发商,那还有一条路。就是联合同样想早交契税的人,督促开发商财务部门尽快缴纳。
在买期房时,一定要等房屋具备验收的条件,也就是开发商交房、重新核验面积之后才能缴纳契税。这时候,带着购房合同、购房发票以及补面积发票、补面积确认单、夫妻双方的身份证和户口本等材料,直接到房屋所在的区县地税所来办理。
办理的时候还是挺简单的,柜台的工作人员会将你家庭名下的房子打印出来,然后按照网签办理的时间直接给你算出契税。
二:买新房现房
从开发商那里购买的新房,这样的房子办理网签后的第二天就可以到地税所缴税。因为面积已经确认了,就不用等到收房的时候去看面积是不是有误差了。
三:买二手房
按照一般的流程,在二手房买卖时,要走的流程是“购房资格的审核——网签——贷款——交税——过户——放款”;但如果着急交契税,流程可以是“购房资格审核——网签——交税——贷款——过户——放款”。在这个过程中,需要多签署一份文件。二手房的税费涉及个税、契税、营业税3种。
如果你先交了契税,但是因为种种原因二手房没能过户,那这个税是可以退的。无论是买新房还是买二手房,契税都是要交纳的,只有交了契税才能办理过户手续。
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买卖房屋时需要交纳契税那么契税属于哪一种税
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购买新房契税什么时候交？需要交哪些税费？
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按揭贷款买房要交契税吗
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契税1、购商品房契税标准：个人购买普通住房缴1．5％，首次购买90平方米以下普通住房缴1％。个人购买符合普通住房标准住房的，按照成交价格的1．5％征收契税。2、个人首次购买90平方米（含90平方米）以下普通住房的，暂按照成交价格的1％征收契税。个人购买非普通住房的，按成交价格的3％征收契税。对个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，由按销售收入全额征收营业税调整为按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。一、商品房买卖契税怎么交契税的交税责任出现期限是交税人签定土地、房子权属搬运合同的当天，或许交税人获得其他具有土地、房子权属搬运合同性质凭据的当天。交税人应当自交税责任出现之日起10日内，向土地、房子所在地的契税征收机关处理交税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴交税款。契税在土地、房子所在地的征收机关交纳。交税人处理交税事宜后，征收机关应向交税人开具契税完税凭据。交税人持契税完税凭据和2023-02-13121人看过 -
契税没交房不用交。一般房屋备案或者交房的时候才缴纳契税。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。一、房屋买卖合同手续费用包括哪些1、契税（买方支付）自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人．配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上32023-02-04296人看过 -
房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。一、买二手房有哪些税费需要交1、税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳。2、手续费：住宅是6元／平米，非住宅是10元／平米，买方支付。印花税税率为1％，买卖双方各自承担一半。测绘费通常是1．36元／平米，总额为1．36元／平米＊实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平2023-02-21374人看过 -
契税一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。1、一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。2、商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。4、房屋维修基金实际上包括房屋公用设2023-03-23368人看过
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契税一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。1、一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。2、商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。4、房屋维修基金实际上包括房屋公用设2023-03-30305人看过 -
个税是由卖方缴纳。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：(1)营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。(3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。(4)契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买2023-03-16470人看过
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部... 更多>
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在临桂买房要不要交契税贵州在线咨询 2022-11-06缴纳契税的规定标准是： （一）对个人购买家庭唯一普通住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；面积在144平方米以上的，减按3%的税率征收契税； （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，均按照3%的税率征收契税。 -
买新房时要不要交维修基金和契税重庆在线咨询 2022-05-21所谓房屋维修基金，又称住宅专项维修资金，是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。买新房要交房屋维修基金。住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。 -
买房子要交契税辽宁在线咨询 2022-08-09我们国家买房子要交契税的，契税的税额标准还有所不同 一、第一次购房契税减半 1、征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。 2、计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5% 3、计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 二套房契税 -
买房要交契税吗宁夏在线咨询 2022-03-10买房要交契税的1、契税纳税义务发生时间为：签订合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。2、申报交税期限：合同签订10日内3、申报地点：土地、房屋所在地征收机关。一般税率为3%-5%，具体由征收地所在人民政府定的。如果你是首次买的低于90平米的房子，那么，税收有优惠，缴纳1%就好了，就是3500元。以上内容是税法上规定的。具体征收操作过程，你还是去房屋所在地征收机关问问。 -
买房要交多少契税广西在线咨询 2022-11-05缴纳契税的规定标准是： （一）对个人购买家庭唯一普通住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；面积在144平方米以上的，减按3%的税率征收契税； （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，均按照3%的税率征收契税。
