1、如果合同没有约定明确的违约金，这种对租客有利。在没有约定的情况下，违约依法赔偿房东的损失即可。

2、房东的损失就是他找到下一个房客之前房屋空置的租金损失，万一他找的下一个房客租金较低，那就包括租金差价损失(当然要合理，不能差太多)。

3、实践里房东一般不会和租客讲道理，会直接扣押金的，不服就只能去告。如果房东肯协商，租客适当让步不算吃亏。

4、租客赔偿给房东的钱是租客的损失，而这损失如果是公司调动造成的，租客还可以与公司协商要求公司补助。

实践中，不管承租人是按照正常的时间退房还是提前退房，此时都会有一些事情是需要做的。在退房之前一定要先了解清楚退房前要做哪些事情，这样才能避免发生一些不必要的法律纠纷，也才能更好的保护自己的合法权益。

一、租房合同续签时还要交中介费吗

中介在第一个合同期期满后再向租客收取续约中介费，是没有法律依据的。房东与租客续签房屋租赁合同，只存在房东与租客双方当事方，而不存在居间方，因此，中介收取中介费没有法律的依据。所以续签不需要中介费了。

租房的注意事项

第一，租房这件事和买房一样，都是需要仔细和耐心的活计。租房不能急于求成，如果确定要换房子至少要提前半个月去网上或者中介公司那里找房源。找房子不是一朝一夕就能找到的，更何况找到之后还要去看房。要给自己留有充足的时间进行对比。

第二，一般来说，地段好交通好的房子租金就比较贵，租金便宜的地方一般都比较偏远。这种情况下选择房源时的时候，就要好好考虑是要花的少还是要住得好。或者看自己心里有没有想住的地方，或者寻找最优距离，最优距离就是离市区较远但是交通便利的地方，离市区较远房价一般就比较便宜。但是女孩子为了人身安全着想，不要选择太偏远荒凉的地区。

第三，注意你合租人的有几个，如果可以尽量选择同性别的人少的合租房间，一般来讲如果是和陌生人合租的话，互相不认识的三个人是最合适的。

第四，在网上找房源最好避开房产经纪人找个人房源，如果要找中介的话建议选择正规公司的中介，一定不要相信贴在电线杆上的小广告，很大程度上都是骗局。

第五，看房的时候和房东接触，一定要他带着能够证明房产证、房屋出租证等证明他有权出租该房屋的材料。这样可以避免房客擅自转手出租房东的房子的情况出现。另外，最好避开二房东。

第六，看房的时候要，一定要记得检查线路，电器比如电热水器和空调等有没有问题。尤其是电热水器，如果使用年限太久很有可能发生爆炸。不要等到事情发生的时候，再去争论到底是谁的责任，房东可能会推得一干二净。

第七，确定要租房，一定要签订租房合同，租房合同上的信息越详细越好。出租时间、租金多少、缴纳方式、水电费及物业费如何缴纳等等，地址、面积和房产证编号最好也能写上去，总之就是越详细越好，口头上约定的也要写上去，这样才能尽可能的保障自己的权益。

二、房东不退租金如何处理

房东不退租金可以先协商处理或者去法院起诉。

房东不退给房租和押金有两种情况：

1、有签署租赁合同的，以合同内容为准；

2、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理：

（1）租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；

（2）若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。

协商调解的方法，具体如下：

1、可以找街道办帮忙解决。如果在没有任何损坏的情况下，房东执意不退还押金的话，可以请街道办帮忙；

2、可以找物业帮忙。一般物业会帮忙电话联系房东，调解这一问题；

3、可以报警处理，民警会帮助协商解决纠纷；

以上调解都不行的话，可以搜集证据，申请法院仲裁，提起诉讼。可以向被告住所地或合同履行地的人民法院起诉，去法院起诉立案需要有原告的身份证明、起诉状，并预交案件受理费。