一、贷款还完后怎样拿回房产证
(一)从银行处取回自己的房产证
如果商品房产权证正本已经抵押在银行,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。
购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。
(二)从开发商处取回自己的房产证
这种情况比较复杂,购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押,开发商就还处于阶段性抵押阶段,银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕,购房者在银行领取还款凭证后,可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证,购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证,购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。
(三)办理撤销抵押登记
有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行,而是只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了去银行办理手续,还需要撤销抵押登记。
购房者在银行办理好结算手续后,银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销(涂销)抵押登记,通常是到本地的建委(建设局)或是国土房管局办理。各地建委(建设局)或是国土房管局的要求不一样,您可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下,购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外,还需带银行开具的还款凭证。
二、贷款需要什么条件
贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件:
(一)具有民事行为能力的自然人;
(二)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;
(三)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;
(四)订立合约或协议,以购买房屋;
(五)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;
(六)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;
(七)贷款人规定的其他条件。
三、还贷款需要什么手续
(一)房贷还款结束后需办理的手续如下:
1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续;
2、向保险公司办理相应保险费退还的手续;
3、如果在开发商处交了押金,记得向开发商办理押金的退还手续。
(二)若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口进行办理就行。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证,要带齐以下资料:
1、产权人及共有人身份证或户口本及复印件、户籍证明和私章;
2、购房合同书(正本);
3、契证有复印件;
4、购房发票和复印件;
5、门牌证和复印件。
-
贷款还完后怎样拿回房产证
234人看过
-
还完贷款后如何拿回房产证
465人看过
-
贷款还完如何拿回房产证
102人看过
-
贷款还完如何拿回房产证
431人看过
-
贷款没有还完怎么拿回房产证
361人看过
-
贷款没有还完怎么拿回房产证
480人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
贷款还完如何把房产证拿回去浙江在线咨询 2023-02-07一般7个工作日可以拿回产证,住房贷款还清后拿回产证步奏如下: 1、带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录,到还款银行开具贷款已经还清的证明。 2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料,到房产交易部门办理换证业务。
-
还完贷款后怎样领回产权证安徽在线咨询 2023-01-141、办理贷款,把房产证抵押在银行的话,那贷款还完之后,直接去银行办理结清手续,拿回房产证就行。 2、有时房产证会抵押在当地房管局,所以客户在银行办理了贷款结清手续,拿回他项权证后,就还需要带上本人身份证、户口本、贷款结清证明、他项权证、购房合同、贷款合同等资料去当地房管局办理解押手续,才能拿回房产证。
-
还完贷款后要怎样领回产权证黑龙江在线咨询 2023-06-01一般7个工作日可以拿回产证,住房贷款还清后拿回产证步奏如下: 1、带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录,到还款银行开具贷款已经还清的证明。 2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料,到房产交易部门办理换证业务。 《城市房地产转让管理规定》 第七条房地产转让,应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房
-
公积金贷款还完后怎么拿房产证?青海在线咨询 2023-03-221.借款人到开户行办理贷款清偿手续后,于每周五持本人身份证、提前还款凭证到营业厅贷款柜台开取“结清证明”单并加盖审批章; 2.产权抵押人持本人身份证、还款凭证、结清证明,领取抵押备案登记证明(期房)或房屋所有权证、他项权利证明(现房); 3.凭抵押备案登记证明(期房)或房屋所有权证、他项权利证明(现房)到房地局办理抵押注销手续。 到房地局须带的资料: 1.产权抵押人身份证; 2.《房产证》或《抵押
-
房贷还完后怎么拿到房产证河北在线咨询 2022-08-31借款人还清贷款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保。由于借款人在办理贷款时,银行会办理抵押登记。因此借款人结清贷款后,一定不要忘记去解除抵押登记。房贷还清后领取一般按以下程序进行:第一,携带购房合同和贷款合同以及相应的还贷记录,到还款银行开具贷款还清证明;第二,携带银行出具的贷款还清证明、产权证、房屋抵押权证、、贷款合同、产