二手房买卖程序是怎样的-法师兄

二手房买卖程序是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 15:10:17 451 人看过

一、确定买房类型

1、根据自己的收入水平决定自己可以购买何地、多大面积的住房。

2、考虑交通方面的状况,交通是买房考虑的重要因素,周边是否有公交车站、小区是否有停车场、停车位如何、乘车出行在交通方面的便利程度都影响着日后生活的舒适度。

3、了解一下社区周围的配套设施以及社区环境如何,是否便于购物、就医、娱乐、子女入学、物业管理等,小区内的环境将直接影响您的生活质量,需要注意小区绿化如何,安全状况以及周边环境是否安静等等。

二、办理贷款手续

确定好买什么样的房子之后,就可以准备贷款购房。

1、借款人须填写个人住房贷款借款申请表,并向银行提供:

购房者本人身份证、户口本;

购房合同;

职业和收入证明;

占房款30%的首期付款证明和其他银行要求提供的材料。

2、银行经办机构对借款人资料调查。

3、审批经办机构对借款人申请进行审批。

4、借款人可以签订借款合同并办理担保手续。

5、借款合同生效,资金划入开发商账户。

三、办理过户手续

1、需提供《房屋所有权证》、出卖人身份证、买受人身份证。

2、填写申请表。

3、双方填写《房屋买卖合同》,签字,交给房管局。

4、领取《缴费单》、《领取产权权证凭单》。

5、交纳税费:土地出让金为:总面积/总楼层*土地等级*年修正系数,契税为房价的1.5%,印花税为房价的0.05%,测绘费(只有平房有)30元。

6、领取房屋所有权证。

四、物业交割

1、与物业公司联系缴纳物业管理费。

2、记好水表数,如果物业公司不代收,则与自来水公司联系。

3、交供暖费,一般由物业公司收取。

4、记好天然气表数,如果物业公司不代收,则与天然气公司联系。

5、询问电话费、网费、有线电视费是否应缴。

6、交换钥匙,最好更换锁芯。

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