二手房买卖程序是怎样的-法师兄

二手房买卖程序是怎样的

来源：互联网时间： 2023-05-31 15:10:17 451 人看过

一、确定买房类型

1、根据自己的收入水平决定自己可以购买何地、多大面积的住房。

2、考虑交通方面的状况,交通是买房考虑的重要因素,周边是否有公交车站、小区是否有停车场、停车位如何、乘车出行在交通方面的便利程度都影响着日后生活的舒适度。

3、了解一下社区周围的配套设施以及社区环境如何,是否便于购物、就医、娱乐、子女入学、物业管理等,小区内的环境将直接影响您的生活质量,需要注意小区绿化如何,安全状况以及周边环境是否安静等等。

二、办理贷款手续

确定好买什么样的房子之后,就可以准备贷款购房。

1、借款人须填写个人住房贷款借款申请表,并向银行提供:

购房者本人身份证、户口本;

购房合同;

职业和收入证明;

占房款30%的首期付款证明和其他银行要求提供的材料。

2、银行经办机构对借款人资料调查。

3、审批经办机构对借款人申请进行审批。

4、借款人可以签订借款合同并办理担保手续。

5、借款合同生效,资金划入开发商账户。

三、办理过户手续

1、需提供《房屋所有权证》、出卖人身份证、买受人身份证。

2、填写申请表。

3、双方填写《房屋买卖合同》,签字,交给房管局。

4、领取《缴费单》、《领取产权权证凭单》。

5、交纳税费:土地出让金为:总面积/总楼层*土地等级*年修正系数,契税为房价的1.5%,印花税为房价的0.05%,测绘费(只有平房有)30元。

6、领取房屋所有权证。

四、物业交割

1、与物业公司联系缴纳物业管理费。

2、记好水表数,如果物业公司不代收,则与自来水公司联系。

3、交供暖费,一般由物业公司收取。

4、记好天然气表数,如果物业公司不代收,则与天然气公司联系。

5、询问电话费、网费、有线电视费是否应缴。

6、交换钥匙,最好更换锁芯。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

二手房买卖
上海二手房买卖程序是怎样的

二手房买卖的程序，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。而且买卖双方建立信息沟通渠道是必要的，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2023-04-15

309人看过
二手房买卖
进行二手房买卖的程序是怎样的

1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契

2023-02-16

142人看过
二手房买卖
北京二手房买卖程序是怎么样的？

北京二手房交易流程北京二手房交易流程第一步：提交材料审查购房资格《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定居民家庭在购买住房前，应当向经纪机构或存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭（含夫妻双方及未成年子女）购房资格的审查。本市户籍居民家庭提交：1．家庭成员身份证2．婚姻证明3．户籍证明的原件和复印件4．拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》此外，驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。非本市户籍居民家庭提交：1．家庭成员身份证明2．婚姻证明的原件和复印件3．拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》4．有效暂住证5．提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息北京二手房交易流程第二步：办理网上签约手续经纪机构和存

2023-02-04

175人看过
优先购买权
卖二手房的程序是怎样的

一、卖二手房的程序有哪些？卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节1、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方不要轻易收取中介的定金。2、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。3、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人

2023-02-12

423人看过

二手房买卖
二手房买卖税费计算是怎样的程序

二手房买卖税费计算如下：（一）6元/平方的交易费由双方共同缴纳；（二）征收买方1.36元/平测绘费；0.5%评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%的契税；80元工本费（工本印花税5元）；1%土地收益金；（三）征收卖方5.6%营业税；全额1%所得税。一、房照未满2年过户税费如何算?房照未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上;(2)不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅。二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税;3、房屋面积超过14

2023-03-13

180人看过
二手房流程
买卖二手房流程是怎样的

一、买卖二手房流程是怎样的(一)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(二)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准

2023-05-02

416人看过