《中华人民共和国民法典》的相关内容规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。
产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
房屋抵押贷款公证的流程
1、房产公正当事人应该准备以下材料:
(1)房产公正当事人的身份证明,如房产公正当事人的身份证、房产公正当事人的户口簿等;
(2)与房产公正约定内容有关的其他财产权证明,如房产公正当事人的房产证、未拿到房屋产权证的购房合同以及房屋付款等;
(3)双方已经草拟好的协议书。
2、房产公正当事人亲自到房产公证处填写有关房产公正的表格。
准备好上述房产公正材料后,房产公证双方必须亲自到房产公证处提出房产公证申请,填写房产公证的房屋公证申请表格;
3、公证人员核对相关房产公正当事人的信息。
房产公证申请被接待房产公证员受理后,房产公证员就房屋财产协议的内容、审查房屋财产的权利证明、查问房产抵押公证当事人订约的合约是否受到他人欺骗或误导,房产抵押当事人房产公证员做完房产公证谈话笔录后,房产公正当事人在笔录上签字确认;
4、在房产公证人核对完房产抵押公证信息之后,双方当事人当着房产公证员的面在财产协议书上签上你自己的名字。
按照规定用假房产证做抵押是属于诈骗行为,情况如果严重的话是要承担相应的刑事责任的,利用房产证抵押是要经过合法的程序的,假的房产证明是会产生纠纷的。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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房屋抵押贷款和房屋抵押贷款的区别河南在线咨询 2022-04-16按揭和贷款的区别如下:(1)商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是你用你买的房子作为抵押物,跟银行签订商业合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款必须要付利息,你要按照合同约定向银行还清本息,然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”,也就是说你在还清贷款之前,房子的所有权还不是你的,如果违约,银行有权对房子进行处理。(2)按揭就像现在的分期付,你可以通过分期付款
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房屋抵押贷款抵押贷款流程江苏在线咨询 2023-04-12房屋抵押银行贷款流程 1.贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间。 2.看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。 3.借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证。 4.开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 5.报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书
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房屋抵押如何?房屋抵押银行贷款,分期房屋二次抵押贷款贵州在线咨询 2022-10-29苏州地区无抵押贷款走银行渠道1-200万,最快1天放款,申请很简单,只需要几个简单的资料就可以了,详询我的用户名吧。
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抵押贷款房屋山东在线咨询 2022-02-22以房产抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜,再按照银行指定到评估公司申请评估,取得评估报告,之后贷款人夫妻双方带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款,到房管部门办理抵押登记,到银行支取贷款!
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贷款房屋抵押辽宁在线咨询 2022-04-04贷款担保流程: 1借款人提出申请,签订代理协议,签订贷款担保协议,递交相关资料。 2进行房产评估、贷前调查、审批。3审批通过,办理抵押登记手续,领取他项权证。4发放款项。所需相关资料: 1.身份证、户口本、婚姻证明材料(结婚证、离婚证)2.房产证,购房合同或发票3.收入证明,营业执照副本复印件(或相关机关、大型企事业单位工作证),近半年银行流水。4.其他的资产证明(车、房等)。