进行征地拆迁时如果空挂户是没有房屋的,由于空挂户实际并不跟落户的集体经济组织产生实际关系,因此是没有经济补偿的。每个地方每个工程项目的补偿标准都是不一样的,不过一般来说,没有合法手续的房产,很难得到补偿,即使有,也只有仅针对建筑物本身的很少的一些。
一、农村空挂户人员拆迁能得到补偿吗
所谓空挂户,是指只有户口在其住址,而落户人实际却不居住在这一住址的现象。真正的空挂户,由于落户人基于某种便利的需要而将户口迁入,但实际并不跟落户的集体经济组织产生实际关系,因此,遇到征地拆迁,这些空挂户是不能获得补偿的。但问题的关键是农村不少所谓的空挂户,实际上并不是真正意义上的空挂户,比如一些地方村委会为了避免参与分配本村集体利益,就与上门女婿,投靠亲友的老人,本村外嫁或离婚的妇女及其子女等签订“空挂户”协议,让他们承诺不参与集体利益的分配,这样的协议是违法的,侵害了被拆迁人的合法权利,可以通过法律途径来撤销。
二、小产权房子如何过户
小产权的过户流程是:
1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上,按照约定成交价格、交房日期、过户时间等来签署房屋买卖合同,在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息,并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是,在合同中一定要明确出房屋的详细信息;
2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易,在部门的咨询台领取网签号;
3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写,尤其是要注意合同中成交价款一项,因为过户契税缴纳的依据就是成交价;
4、网签后,就要在前台窗口领取相应的资料,为契税的缴纳做准备;
5、去财政部门的受理大厅,缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明,为下一步登记发证做准备;
6、交土地出让金,土地出让金的缴纳地方,各地方可能有所不同,但是大多数是直接去国土局缴纳;
7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续,注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认;
8、登记过户,取得不动产权证书。
买小产权房需要注意以下事项:
1、开发主体要合法,可以是村民、村委会等;
2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划;
3、买房人要符合小产权房购买的资格;
4、购房手续要齐全且保留完整的证据,违约和救济条款要在购房合同中明确。
综上所述,如果购买的是小产权房子,那么该房子是没有产权证的,没有产权证也就无法在房管局办理过户手续,如果能够办理到房产证的话就及时去办理之后才能够进行过户。
三、房产证没下来可以迁户口吗
房产证没办是不能迁户口的,首先要知道,不同的城市,所规定的迁户口条件是不一样的,但是在实践操作中,都是以房产证作为标准来认定是否为拥有合法固定住所。所以,申请落户的条件之一是取得房屋产权证。如果还没有取得房产证,根据现行政策的规定,就不能办理落户手续,要等到拿到房产证后再去房屋所在地派出所办理落户手续。需要注意的是,这主要针对的是一手房的业主办理落户,购买了二手房的市民则没有这种限制,只需到办理抵押贷款的银行复印房产证原件、复印件。房屋是按揭房、抵押房的,需出具银行按揭、抵押等证明(原件)。过户前在房屋所在地派出所出具该房屋无任何户籍人员证明原件、户口证明或居民户口簿原件、复印件。房屋权属登记管理部门出具的档案摘抄表原件、复印件,填写迁昆落户申请表交辖区派出所社区民警入户调查签署意见后盖章等就可办理了。
-
拆迁政策下,无房户是否有补偿?
308人看过
-
拆迁安置房还有补偿吗拆迁安置房有补偿吗
192人看过
-
未迁出户口离婚,拆迁有无补偿?
293人看过
-
拆迁,散居户,没有住房,有补偿吗?
116人看过
-
房屋拆迁补偿房屋拆迁过户费
89人看过
-
拆迁了我是无房户应该有哪些补偿
208人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
我想拆户了,无证门面房有拆迁补偿吗重庆在线咨询 2021-11-11无证门面房屋拆迁应补偿替代门面土地的价差损失或土地损失;经营损失、停业停产损失;地上物品,即房屋、设备等固定资产的损失;搬迁费用;辞退员工的安置补偿费等。;属于违章建筑和逾期临时建筑的无证门面房屋拆迁不予补偿。
-
空挂户无房户可以申请拆迁补偿吗广西在线咨询 2021-05-29进行征地拆迁时如果空挂户是没有房屋的,由于空挂户实际并不跟落户的集体经济组织产生实际关系,因此是没有经济补偿的。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助
-
征地拆迁空挂户无房户是否有补偿新疆在线咨询 2022-11-051、进行征地拆迁时如果空挂户是没有房屋的,由于空挂户实际并不跟落户的集体经济组织产生实际关系,因此是没有经济补偿的。 2、征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 3、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 4、征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收
-
街道拆迁,有户口无房产的居民有补偿吗吉林省在线咨询 2022-10-17面临拆迁的房子,不知是私房还是租赁公房一、假如是私房,拆迁补偿全给产权人,亲戚户口不享受拆迁补偿。二、假如是租赁公房,就要看租赁房卡上的租赁人是谁,就把此房子的原面积拆迁补偿给谁。三、是空户无房(既然是亲戚户口落在拆迁人家且单立户,怎么又是空户怎么又是无房)由于表述不清,动迁组是不管你是什么关系,动迁就依据看面积和户口来计算动迁款的。那么房内有其它户口的人头补偿费就得给户口里的人。至少,由那个全拿
-
土地拆迁无户口人员有补偿吗江苏在线咨询 2022-11-15拆迁补偿是否和户口有关系要看具体的拆迁政策,每个项目的政策不同,对于按房产的面积为补偿计算的依据的,对于房产的户口的情况不予以合计,即难以获得补偿。而对于回迁安置项目则把户口的数量做为安置面积的计算标准,可获得补偿。还是应该看实际项目。