只有购房合同的房子不能交易。所谓只有购房合同的房子，是指暂时没有房产证或者一直无法办理房产证的房子。房地产交易的关键环节不是签订房屋销售合同，而是产权登记或转让。因此，房地产交易的真正含义是房地产证的转让和变更，没有房地产证的房屋自然无法完成转让或变更，因此没有交易理论，自然无法交易。当然，上述仅指房地产所有权问题，并不意味着双方签订的房屋买卖合同没有法律效力。虽然没有房产证不能转让，但不影响双方签订的房屋买卖合同的法律效力。此时，合同仍然有效。房屋买卖合同有效，但房地产不能转让。
只有购房合同能出售房屋吗
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
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购房合同房屋买卖能提前给购房合同。根据我国法律的规定，并没有规定签订购房合同的时间，只要行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和社会公共利益，不存在法律规定关于合同无效的情形，那么，私下签订的房屋转让协议就具有法律效力。房屋买卖钱没给完合同能退吗房屋买卖钱没给完合同能退，但是需要承担一定的违约责任。购房者签订了购房合同，支付了全部价款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。如果退房退款，必须与对方协商，取得对方同意。即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿对方的损失，想全款退房的可能性很小。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期（2023-07-07464人看过 -
合同债务可以随时进行毁约。支付违约金，承担相应赔偿责任百。《民法典》对其有相应的规定：第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但不得超过违反合同一方订立合同时预见到度或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照规定承担损害赔偿责任。一、合同违约需承担什么责任在签订合同之后，合同的当事人通常都是想能够按照合同约定的内容如期的履行，因为一旦违约了是要承担违约责任，但是很多人只知道违约责任，却对违约责任的具有情况不清楚。签订了合同之后，合同中有约定约定责任的，违约方应当按照合同约定的承担违约责任，并不能说因合同中约定的违约责任过重或者难以履行就想换一种违约责任，有约定须按约定。合同中没有约定违约责任或者约定不明确的，一般按照民法典规定的违约责任的2023-02-15354人看过 -
购房合同买卖二手房的时候，只有房屋买卖合同是不能完成交易的，还需要房屋的所有权证明、完税证明、当事人身份证明等材料。《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。二手房2023-02-17218人看过 -
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购房合同只有购房合同，是不能对房屋进行再交易的，购房合同并不能证明购房者享有该房屋的所有权。一、安置房可以买吗安置房是否能买需根据以下情况判断：1、如果安置房没有得到政府批准，是不能上市交易的；2、如果安置房能够取得房产证的，那么当事人就可以买，购房者可以向不动产登记机构提出房屋登记申请，一般在30个工作日内就可以办结。一、买安置房的流程如下：1、确认安置房产权是否清晰，对房屋进行评估、测量；2、与卖方谈好价格和付款方式，签订购房合同；3、购买者携带资料去银行办理贷款，到房产交易中心登记过户，并缴纳相应税费。二、买安置房需要以下材料：1、开发商名下的房产证原件；2、开发商的法人委托书；3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；4、被安置人身份证复印件等。总之，安置房是否能买需根据具体情况来判断，如果安置房没有得到政府批准，是不能上市交易的，如果安置房能够取得房产证的，那么当事人就可以买，购房者可以2023-02-04257人看过 -
购房合同一、能用购房合同交易吗1、不能仅用购房合同交易。购房时需要提交的材料：身份证、户口本、婚姻情况证明(已婚需提供夫妻双方身份证、双方户口本)、收入证明、头次购房证明(只有初次买房需要提供，以减免契税)、购房合同、银行卡流水清单等。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、买房迁户口的条件是什么2023-06-14272人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同，是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务，例如买方何时付款，卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益，交易顺利的情况下，双方凭借购房合同办理过户手续，... 更多>
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