去年二月份我的一个朋友在羊西线三环外的“枫林假日”买了一处二手房,面积为125平方米,总价65万左右,一次性付清。房屋过户后,朋友向我提供了详细的税费交易清单,我也借此印证“成都市各城区房屋交易指导价”是否正确(见:交易指导价)。经验证,完全属实,最近想买卖房屋的朋友,可对照此贴算一下自己应该交多少税。
先有一个重要说明:此房的计税金额为237500元,为什么?请对照枫林假日所处的位置,经查属五类二级地区,该房又是框架结构,故交易指导的价格是1900元/平方米。此房是通过中介达成交易的,显然,中介也清楚这个价格体系,故按交易指导价向产权交易处申报,既达到了规定价格的最低要求,又合理避税,替买卖双方节省了费用。
买方:
1。契税:3%*237500=7125元(朋友是第二次买房,故契税按3%计,如第一次可按1.5%计)
2。登记费:80元(每套都一样,固定的)
3。手续费:375元(每平米3元)
合计:7580元
卖方:
1。营业税:5%*237500=11875元
2。城建税:7%*11875=831.25元(营业税的7%)
3。教育费附加:3%*11875=356.25元(营业税的3%)
4。地方教育费附加:1%*11875=118.75元(营业税的1%)
5。手续费:375元(每平米3元)
6。纳税保证金:1%*237500=2375元
合计:15931.25元
由于约定的65万是业主净收价,故业主所应交的税费包括纳税保证金,均由买方全部承担。现在我的朋友有些后悔,但当时的市场行情由卖方主导,买方弱势,也是不得已的事了。现在的行情开始发生逆转,说不定过不了多久,所有的费用要由卖方全部承担了,这就是风水轮流转,三十河东,三十年河西。
从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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成都二手房如何交易税费?广东在线咨询 2022-06-282016成都二手房交易税费: 核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。 对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。
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成都市二手房交易税费如何算呢?澳门在线咨询 2022-07-31契税(买方缴纳)普通住宅90平米以下的,首套契税缴纳1%,二套契税缴纳3%;90-140平米首套契税缴纳1.5%,二套契税缴纳3%;非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%。
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二手房交易如何计算税费?吉林省在线咨询 2021-06-281、二手房交易税费--契税计算方法 纳税人:买方 普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。 2、手房交易税费--土地增值税计算方法 纳税人:卖方 二手房交易土地增值税税率:5%(无法提供完全票据按金额的5%),土地增值税的计算方法按四进差
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二手房交易如何计算税费江苏在线咨询 2022-03-231.营业税=(合同价-原价) X 5%(卖方) 2.城市建设维护税=营业税税费 X 1%(卖方) 3.教育附加税=营业税税费 X 3%(卖方) 4.印花税=合同价 X0.05%(买卖双方) 5.个人所得税=所得的部分 X 20%(卖方:原价过户就不用交这个税了) 交易服务费= 6元 X房屋面积(买卖双方各一半)
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二手房交易税费如何计算?海南在线咨询 2022-05-191.二手房交易税费--个人所得税计算方法 纳税人:卖方 普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 2.二手房交易税费--营业税计算方法 纳税人:卖方 普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的 5.6%,超过2