一、拆迁二层楼多少钱一平？

1、拆迁二层楼每平方米可能会补偿几千元，也存在每平米补偿几万元的情形。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、一般认为，在拆迁范围内的单位和个人，具备以下条件之一的即可认定为被拆迁人：

（1）私有房屋的所有人。

所有人必须提供当地产权产籍管理机关或区、县人民政府发给的房屋产权证及身份证明。

（2）公有房屋的产权人，即国家授权的国有房屋的管理人，通常称之为产权人。

国家授权管理的房屋又分为直管房和代管房。产权人必须提供当地产权产籍管理机关或区县机关或区、县人民政府发给的房屋产权证书以及身份证明。

（3）被拆迁房屋的代管人。

代管有两种形式：国家代管和代理人代管。国家代管是指所有人下落不明又无合法代理人或所有权归属不明的私有房屋。其代管部门为房屋所在地房管机关，其权责关系由法律法规直接规定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋时，委托他人代为管理，其所有人与代理人的权利义务关系应当适用民事法律关系中的代理制度来调整。这里所讲的被拆迁房屋的代管人是指国家代管的代管部门，即房屋所在地的房管机关。

二、商品房拆迁和自建房拆迁补偿的区别有哪些？

1、商品房拆迁和自建房拆迁补偿的区别包括拆迁的规则和程序不同。

（1）国有土地上建筑物的拆迁属于城市房屋拆迁的范畴，适用国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定。但拆迁农民集体所有土地上的建筑物，属于集体土地征收中的房屋拆迁范畴，适用《土地管理法》号《关于征地补偿安置的规定》。房屋拆迁管理部门和土地管理部门分别是城市房屋拆迁和集体土地征用的主管部门。

（2）因此，集体土地征收中的房屋拆迁和城市房屋拆迁是两种不同的拆迁活动，按照不同的程序和规则实施。由于农村和城市经济发展水平差异较大，难以制定统一的标准，导致集体土地征收中房屋拆迁和城市房屋拆迁存在不同的补偿安置标准。在拆迁中，两种补偿安置标准的选择和适用往往成为各方争议的焦点。

2、商品房和自建房的区别：

（1）含义不同

商品房的属性必然需要带有流通性。要流通就必然要考虑市场的需求问题、人群的定位问题。这就注定没有办法完全以居住者的绝对个性需求为考量内容。自建房多半情况下为建房者自行筹资建房。考量的主要是自我的需求。并不太具备流通的属性。＞

（2）建筑成本不同

自建房多半不存在买地、税收。局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用，但是很低。各种政府与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多。商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出，其落地后的性价比是完全不一样的。

（3）产权属性不同

商品房可以办理不动产征，也就是房产证了。此时房屋属于私人财产，可以上市进行流通，也可以进行变卖。自建房土地属于村集体而非个人。土地之上的房屋属于个人，个人对房屋本身具有使用权。

不管是商品房、还是自建房，都有可能会被拆迁，商品房的价值一般比自建房高，故此商品房的所有者，获得的补偿金数额就会高一些。当然，这并不是一定的，拆迁方具体需要支付的补偿金额，需要按照现行法的规定、结合实际情形确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章 补 偿 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：\n（一）被征收房屋价值的补偿；\n（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；\n（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。\n市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。