房子卖了动迁宅基地归谁？-法师兄

房子卖了动迁宅基地归谁？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-19 15:33:13 122 人看过

一、房子卖了动迁宅基地归谁?

房子卖了动迁宅基地归农村集体所有。宅基地属于农村集体所有，宅基地是不可以进行自由买卖的，农民对宅基地享有使用权，但是所有权是归村集体经济组织所有的，所以想自由买卖宅基地必须要经过集体经济组织同意才可以，如果没有经过村集体组织同意，私下进行买卖交易的，是会被收回宅基地的，当事人以后想在本村申请宅基地建房，也会非常困难。

所以，农村宅基地上的房屋进行买卖后，宅基地是无法进行买卖和变更登记的，房屋买卖也就相应的无效。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。

法律依据：

《土地管理法》第8条

规定：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

二、宅基地申请条件是什么?

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年龄未满十八周岁的;

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

3、出卖或者出租村内住房的。由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述。

在当代的社会，房屋动迁是需要有拆迁的行政机关，对被拆迁人进行一定的补偿。但是如果是涉及到宅基地的话，宅基地肯定是归属于农村集体经济组织，所有的并不能够归属于个人所有，主要就是因为农民或者是个人只能够拥有宅基地的使用权，这一点是明确的。

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